Prodej domu 5+kk • 162 m² bez realitky, Bavorsko

K prodeji je městská vila značky Fingerhaus z roku 2021, vysoce kvalitně vybavená, s moderní architekturou, otevřeným řešením galerie a energeticky efektivním standardem KfW-40. Původní obytná plocha cca 162 m² byla architektonicky vylepšena dvěma otevřenými galeriemi. Oficiální obytná plocha tak činí cca 146 m² a ohromuje prostorností a světlostí. Dům se nachází na pozemku o rozloze 614 m² a zaujme vysokou kvalitou stavebního provedení, moderní technikou a exkluzivním vybavením.

Rozdělení pokojů:

• Tři ložnice

• Kuchyně, jídelna a obývací část jsou otevřené

• Technická místnost / komora pro domácnost

• Tři koupelny, dvě z nich se sprchou

• Mateřská ložnice s oddělenou šatnou a přímým vstupem do luxusní hlavní koupelny

Hlavní koupelna je vysoce kvalitně vybavena:

• Armaturami a doplňky od Villeroy & Boch a Grohe

• Vani

• Bezbariérovou sprchou se stranovými tryskami

• Dešťovou sprchou na stropě a dodatečným prvkem vodopádu

Vybavení a technika:

• Energeticky efektivní dům dle standardu KfW-40

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Řízený systém přívodu a odtahu vzduchu

• Navíc dodatečně izolovaná základová deska

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické hliníkové rolety

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha s plným lepením v celém domě

• Částečně inteligentní (smart home) osvětlení

• Velká okenní stěna s venkovním stínícím systémem

• Exkluzivní vestavěná kuchyň z ořechového dřeva s:

  - spotřebiči od Miele,

  - integrovaným kávovarem,

  - indukční varnou deskou s integrovaným odsavačem par,

  - pracovní deskou z přírodního kamene,

  - obklady z přírodního kamene,

  - okenními parapety z přírodního kamene

Exteriér:

• Vstup s přírodním kamenem a schodištěm

• Více parkovacích míst (možno cca pro 4 auta a 2 přívěsy)

• Fotovoltaická elektrárna

• Pronájem s opcí na koupi přes Enpal (4,5 kW)

• Protipřečková klapka

• Wallbox pro elektromobilitu

Aktuální situace:

Nemovitost je v současné době pronajata (čistý nájem: 1.600 € měsíčně). Prohlídky probíhají pouze po předložení potvrzení o financování nebo dokladu o vlastním kapitálu.

Nemovitost se nachází v klidné a etablované rezidenční zóně v Reichenbergu, oblíbené obci okresu Würzburg. Reichenberg spojuje bydlení blízké přírodě s vynikajícím spojením do města Würzburg, které je dosažitelné během několika minut jízdy. Díky tomu je lokalita ideální pro dojíždějící, kteří ocení blízkost města, ale chtějí bydlet v přírodním prostředí.

Okolí je charakterizováno moderními rodinnými domy a pečlivě udržovanými obytnými čtvrtěmi. Nákupní možnosti, lékaři, školky i školy se nacházejí v bezprostředním okolí. Další infrastrukturu a širokou nabídku kulturních a volnočasových aktivit nabízí nedaleké univerzitní město Würzburg. Region je navíc velmi atraktivní díky své malebné krajině, četným možnostem pro pěší turistiku a cyklistiku a blízkosti vinohradů a rekreačních oblastí.

Celkově lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidné obytné atmosféry, kvalitní infrastruktury, rychlého spojení do Würzburgu a rodinně přátelského prostředí.