Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyHeuholzerstrasse 11, , Bádensko-Württembersko

Byt je nyní pronajatý a prodává se pouze jako investiční nemovitost.

Nájemní výnos 5,2 % při 690 € studené nájemné a smluvním zvýšení nájmu na 750 € za 2 roky – což odpovídá 5,6 % výnosu. Na budově se v příštích letech provede řada prací, které lze odepsat, a vy si tak získáte zpět daň ze mzdy od finančního úřadu. Pokud budou plánovány opravy, budou uhrazeny z rezerv.

Tento prostorný a světlý byt s dispozicí 2+1 a přibližnou obytnou plochou 90 m² vyniká promyšleným uspořádáním místností, atraktivními přídavnými prostory a kvalitním vybavením. Byt je volný a ihned k nastěhování.

Obývací prostor je otevřený a světlý a nabízí přímý přístup na balkon, který zve k relaxaci venku. Vestavěná kuchyň a chodící šatna zajišťují dodatečný úložný prostor a komfort bydlení.

Koupelna je v současné době kompletně renovována a moderně upravena. Dostane moderní velkou sprchu místo dosavadní vany a připojení pro pračku, což výrazně zpříjemňuje každodenní život.

Zvláštním lákadlem této nemovitosti je dodatečný 3-pokojový prostor, který se nachází samostatně přes chodbou na opačné straně. Tato místnost je ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty, ložnice, koníčkový pokoj nebo dodatečná užitná plocha a nabízí široké možnosti využití.

K bytu dále náleží dvě sklepní prostory, které poskytují dodatečné úložné možnosti, a dvě venkovní parkovací místa, jež umožňují komfortní parkování přímo u objektu.

Celkově se jedná o atraktivní, světlý byt s výjimečnými možnostmi využití, moderním vybavením a praktickými doplňky – ideální pro ty, kteří kladou důraz na prostor, komfort a flexibilitu.

Nemovitost se nachází v Untersteinbachu, státem uznávaném lázeňském městě, známém svou přírodní polohou, vysokou kvalitou života a specifickou relaxační hodnotou. Obklopené malebnou krajinou lesů, luk a mírně zvlněných kopců nabízí místo ideální podmínky pro všechny, kteří si cení klidu, přírody a zdravého bydlení.

Untersteinbach disponuje rozsáhlou sítí turistických a procházkových stezek, které přímo vycházejí z města a vedou na dlouhé výlety okolní přírodou. Ať už preferujete pohodové procházky nebo náročnější výšlapy, zde si nadšenci přírody a aktivního odpočinku přijdou na své.

Zvláštní předností je i dosažitelnost veřejného bazénu pěšky pouhých 200 m, který v letních měsících nabízí relaxaci a zábavu. Také v bezprostřední blízkosti se nachází hřiště s překážkami, které představuje atraktivní volnočasovou aktivitu zejména pro rodiny s dětmi.

Celkově tato lokalita působí dojmem ideální kombinace odpočinku, volnočasových aktivit a kvality bydlení. Untersteinbach nabízí klidné prostředí úzce spojené s přírodou, vysokou kvalitu života a je ideální pro ty, kteří hledají únik od každodenního shonu, aniž by museli obětovat dobrá dostupnost místní infrastruktury.

Koupelna byla kompletně zrenovována;

- nové elektrické vedení,

- nové rozvody vody v koupelně a kuchyni,

- nová dlažba,

- sprcha místo vany,

- ručníkovač,

- vše nové omítnuto a natřeno.