Prodej domu • 322 m² bez realitky, Hessen

Vítejte ve svém novém domově! Tento impozantní samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 2006 metodou masivní stavby a nabízí vám nejen stylové bydlení, ale také široké možnosti využití.

Integrovaný 68 m² velký samostatný byt se 2,5 pokoji, vestavěnou kuchyní a sprchovým koupelnou má samostatný vstup a je ideální pro využití jako ordinace nebo jako samostatná jednotka pro rodinu a hosty.

Dům se nachází v klidné a atraktivní obytné čtvrti, obklopené loukami s volně se pasoucími koňmi. Veřejná parkoviště jsou v bezprostřední blízkosti. Je zde dobré napojení na kvalitní infrastrukturu.

Velmi pěkná zahrada, částečně nově upravená a udržovaná v roce 2023, s kvalitním prostorným zahradním domkem (kde je v zimě dostatek místa pro váš zahradní nábytek), jezírkem a venkovním posezením s pavilonem, nabízí spoustu místa pro volnočasové aktivity a relaxaci.

Tento samostatně stojící rodinný dům se samostatným bytem spojuje moderní bydlení s vysokou mírou komfortu a funkčnosti. Klidná poloha, špičkové vybavení a široké možnosti využití činí z této nemovitosti ideální domov pro rodiny nebo investici do budoucnosti.

Domluvte si již dnes prohlídku a přesvědčte se sami o této jedinečné nabídce! Těším se na váš dotaz.

• 36,5 cm vnější zdivo z cihel Poroton

• Vytápění: Geotermální energie s kompletním podlahovým vytápěním zajišťuje příjemné vnitřní klima a nízké náklady na energii – a v létě také příjemné chlazení.

• Krbová kamna: 5 kW designová kamna OSAKA od rakouského výrobce kamen Hase (rok výroby 2023) v obývacím pokoji vytvářejí útulnou atmosféru.

• Zimní zahrada: Užijte si světlé místnosti v obývacím pokoji s integrovanou zimní zahradou.

• Fotovoltaická elektrárna: Fotovoltaická elektrárna o výkonu 6,6 kW vám umožňuje ekologicky šetrné a nákladově efektivní zásobování energií.

• Bezpečnost a komfort: Elektrické rolety (elektricky ovládané pro jednotlivá patra) a ochranné sítě proti hmyzu zajišťují dodatečný komfort a bezpečnost.

• Terasa: Skleněná terasa s elektrickým zastíněním, hvězdnatou oblohou a topným žárem vás zve k odpočinku – i v chladnějších dnech.

• Podlahové krytiny: Kvalitní parkety z javoru a ořechu, designový vinylový podlahový povrch a dlaždice zajišťují elegantní pocit z bydlení.

• Moderní vestavěná kuchyně s novými elektrospotřebiči a spíží (s oknem).

• Hlavní koupelna je velmi kvalitně vybavena produkty značek hansgrohe a Duravit v designu Philippe Starcka (koupelová vana PHARO, 2 umyvadla Starck1 s podskříňkou, WC a parní sprcha pro 2 osoby PHARO) a dále s lékárnickou vestavěnou skříní.

• Koupelna pro hosty v přízemí je vybavena sprchou, WC a sedacím umyvadlem.

• Úprava vody: Systém úpravy vody hansgrohe (PONTOS AquaCycle) zajišťuje čistou pitnou vodu.

• Renovace: V roce 2023 byla kompletně natřena vnitřní část budovy, takže se můžete ihned nastěhovat.

• Samostatný byt: Přibližně 68 m² velký samostatný byt má samostatný vstup a disponuje 2,5 pokoji, plně vybavenou malou vestavěnou kuchyní a sprchovou koupelnou. K bytu patří 3 parkovací místa pro automobily.

• Zahrada: Velmi pěkně upravená a udržovaná zahrada s novým zahradním domkem (rok výroby 2023), jezírkem a venkovním posezením s pavilonem nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity a relaxaci – a v zimě i pro váš zahradní nábytek.

• Pozemek je kompletně oplocen – ideální i pro majitele psů.

• Carport: 6×6 metrů místa pro dva osobní automobily v carportu.

Nemovitost se nachází v Engelhelms, jednom z osmi místních částí Künzell, jihozápadně od východohesenského města Fulda. Sousední obce jsou na severu Edelzell, na severovýchodě Pilgerzell, na jihozápadě Eichenzell a na západě Bronnzell, který je součástí Fuldy.

Engelhelms má přibližně 2 100 obyvatel a leží asi 4,8 km od nového centra Künzell.

Zámek Adolphseck (také nazýván zámek Fasanerie), který se nachází jeden kilometr jižně od Engelhelms, je považován za nejkrásnější hesenský barokní zámek. Pořádá se zde celá řada akcí, jako jsou koncerty, výstavy, k dispozici je nádherný park, muzeum a samozřejmě také vynikající gastronomie.

Künzell je příměstská obec Fuldy ve východním Hesensku. Je největší obcí Hesenska bez městských práv a leží v předhorí pohoří Rhön. Na severozápad plynule přechází zástavba do města Fulda a obce Petersberg. Východní část obce je ovlivněna horami přední Rhön.

Künzell má přibližně 17 000 obyvatel a je druhou největší obcí okresu Fulda. Jde o moderní obec s potenciálem dalšího rozvoje, která kombinuje dvě složky: městské prostředí doplněné o prostorné zelené plochy a venkovskou idylku v městských částech, jako je například Engelhelms. Künzell se nachází daleko od hluku a shonu města Fulda, ale přitom je uprostřed hospodářského a kulturního centra regionu.

Künzell nabízí 9 mateřských škol a 2 základní školy. Rudolf-Steinerova škola je soukromá Waldorfská škola v Lohelandu, která funguje jako komplexní škola. I v oblasti volnočasových aktivit je zde bohatá nabídka – turistika, cyklistika a další sportovní aktivity.

Künzell leží u odjezdu 92 Fulda-Mitte z dálnice A7 Würzburg-Kassel a u odjezdu Fulda-Künzeller Straße z hlavní silnice B27, přes kterou je dosažitelný také odjezd Fulda-Süd z dálnice A66 Frankfurt-Fulda.

ICE nádraží Fulda, důležitý dopravní uzel mezi Frankfurtem nad Mohanem, Kassel, Erfurtem a Würzburgem, se nachází jen několik kilometrů daleko a je dobře dostupné autem i autobusy Dopravního svazu Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV).

• 36,5 cm vnější zdivo z cihel Poroton

• Vytápění: Geotermální energie s kompletním podlahovým vytápěním zajišťuje příjemné vnitřní klima a nízké náklady na energii – a v létě také příjemné chlazení.

• Dům má velmi nízkou spotřebu energie 22,2 kWh a je zařazen do energetické třídy A+. Energetické zásobování probíhá pomocí geotermální energie (3 × 95 m vrtů).

• Krbová kamna: 5 kW designová kamna OSAKA od rakouského výrobce kamen Hase (rok výroby 2023) v obývacím pokoji vytvářejí útulnou atmosféru.

• Obývací pokoj s vyklenutou částí: Užijte si světlé místnosti v obývacím pokoji s velkou vyklenutou částí.

• Horní patro: Světlé studio v prostoru s vyklenutou částí.

• Fotovoltaická elektrárna: Fotovoltaická elektrárna o výkonu 6,6 kW vám umožňuje ekologicky šetrné a nákladově efektivní zásobování energií.

• Bezpečnost a komfort: Elektrické rolety (ovládané pro jednotlivá patra) a ochranné sítě proti hmyzu zajišťují dodatečný komfort a bezpečnost.

• Terasa: Skleněná terasa (cca 22 m²) s elektrickým zastíněním, hvězdnatou oblohou a topným žárem zve k odpočinku – i v chladnějších dnech.

• Podlahové krytiny: Kvalitní parkety z javoru a ořechu, designový vinylový povrch a dlaždice zajišťují elegantní pocit z bydlení.

• Kvalitní vestavěná kuchyně LEICHT s novými elektrospotřebiči a spíží (s oknem).

• Hlavní koupelna je velmi kvalitně vybavena produkty značek hansgrohe a Duravit v designu Philippe Starcka (koupelová vana PHARO, 2 umyvadla Starck1 s podskříňkou, WC a parní sprcha pro 2 osoby PHARO) a dále s lékárnickou vestavěnou skříní.

• Koupelna pro hosty v přízemí je vybavena sprchou, WC a sedacím umyvadlem.

• Úprava vody: Systém úpravy vody hansgrohe (PONTOS AquaCycle) zajišťuje čistou pitnou vodu.

• Renovace: V roce 2023 byla kompletně natřena vnitřní část budovy, takže se můžete ihned nastěhovat.

• Samostatný byt: Přibližně 68 m² velký samostatný byt má samostatný vstup a disponuje 2,5 pokoji, plně vybavenou malou vestavěnou kuchyní a sprchovou koupelnou. K bytu patří 3 parkovací místa.

• Zahrada: Velmi pěkně upravená a udržovaná zahrada s novým zahradním domkem (rok výroby 2023), jezírkem a venkovním posezením s pavilonem nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity a relaxaci.

• Pozemek je kompletně oplocen – ideální i pro majitele psů.

• Dvojitý carport s přístřeškem na techniku.

• Internet: 250 mbit/s.

• Optické připojení: Dům má připojení na optické vlákno.

Shrnutí: Tento samostatně stojící rodinný dům se samostatným bytem spojuje moderní bydlení s vysokou mírou komfortu a funkčnosti. Klidná poloha, špičkové vybavení a široké možnosti využití činí z této nemovitosti ideální domov pro rodiny nebo investici do budoucnosti.