Prodej domu 6+1 • 120 m² bez realitkyHeinrich-Lersch-Platz 9 Essen Katernberg Nordrhein-Westfalen 45327

Částečně modernizovaný dvojdomovní dům (rok výstavby 1925/1926, poslední modernizace 2018–2025) v velmi oblíbené a klidné části Essen-Katernberg.

Doposud byl dům pronajímán jako bytový dům se dvěma obytnými jednotkami. Horní byt je stále pronajatý, ale po dohodě může být uvolněn.

Přízemní byt má oficiálně přibližně 44 m² a skládá se ze dvou místností, kuchyně a sprchové kabiny/WC, plus přístavku (vytápěný, nezapočítávaný do obytné plochy). Přístavek byl doposud využíván jako jídelna.

Horní byt má oficiálně přibližně 50 m² plus dvě další místnosti ve druhém patře a půda (nezapočítáno do obytné plochy). V prvním patře se skládá ze dvou místností, kuchyně, koupelny s vanou; schodiště vede do druhého patra, kde se nacházejí další dvě místnosti, jež jsou momentálně využívány jako ložnice a dětský pokoj. Dále je zde půda, která je přístupná přes poklop v ložnici.

Celková obytná/užitná plocha od přízemí do druhého patra se odhaduje na zhruba 125–130 m².

Dům je kompletně s podkrovním sklepem.

Nemovitost vyniká dobrými možnostmi na výstavbu a přístavby; v okolí byly u podobných domů již stavebně územně schváleny přístavby a střechové okna, takže obytná plocha nemovitosti může být rozšířena.

Dům by měl být plně modernizován.

Dvojdomovní dům se nachází v klidné, žádané obytné čtvrti Essen-Katernberg. Zrají zde převážně rodinné domy a menší bytové domy. Zelená čtvrť, obohacená o několik starších parků, disponuje základními školami a mateřskými školami. V docházkové vzdálenosti jsou lékaři, supermarkety, tramvaj a stanice Zollverein. Příjezdy na dálnice A40 a A42 jsou vzdáleny jen několik minut jízdy.

Dům byl částečně modernizován v roce 1998 (nová izolační plastová okna, topení, koupelna v prvním patře), v roce 2018 byla instalována plynová kondenzační kotelna a v roce 2025 byly vyměněny vstupní dveře.