Prodej bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyDriburgerstr. 6 Dortmund Körne Nordrhein-Westfalen 44143

Diese ca. 60 m² große Dachgeschosswohnung liegt in der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 – mitten in der beliebten Dortmunder Wohnlage Körne. Ihr größtes Pfund: der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Aussicht, die man so in dieser Lage nicht erwartet. Morgens die Sonne zum Kaffee, abends der weiche Schein über den Dächern – hier oben fühlt sich Alltag an wie Urlaub.

Die Raumaufteilung ist klug gedacht: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit eigener Balkontür, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Flur, der die Räume miteinander verbindet, ohne Fläche zu verschenken. Die charakteristischen Dachschrägen lassen die Wohnung einladend wirken – und das warme Echtholz an Decke und Wänden einiger Räume verleiht ihr eine Gemütlichkeit, die man in Neubauten selten findet.

Durch die Dachgeschosslage genießen Sie eine Ruhe, wie sie in dieser Zentralität ungewöhnlich ist: keine Nachbarn über Ihnen, unverbauter Blick nach Süden, und doch sind Sie in wenigen Minuten mittendrin im Leben. Zum Sondereigentum gehört darüber hinaus ein eigener Kellerraum (Nr. 12) – ideal für Fahrräder, saisonales Sportgerät oder ein kleines Hobby-Archiv.

Aufteilung Hausgeld:

310€ insgesamt, davon 217,30€ umlagefähig (inkl. Heizkosten)

Im Hausgeld enthalten:

32,91€ Erhaltungsrücklage

128,99€ Heizkosten

55,12€ nicht umlagefähige Kosten

Körne ist einer jener Dortmunder Stadtteile, die eine ganz eigene Identität haben: Urban genug, um alles in wenigen Minuten erreichbar zu machen – und ruhig genug, um nach einem langen Tag wirklich durchzuatmen. Die Straßen sind gesäumt von Gründerzeitbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern, der Körner Hellweg ist die lebendige Schlagader mit Bäckereien, Apotheken, Cafés und kleinen Geschäften.

Einkaufen & Alltag

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für Schulen und Kindergärten ist ebenfalls gesorgt – Familien finden hier verlässliche Strukturen für den Alltag.

Mobilität & Verkehr

•U43: in wenigen Gehminuten erreichbar, direkte Anbindung an Hauptbahnhof und Innenstadt

•Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung

•Mit dem Auto schnelle Erreichbarkeit über B1 und B236

•Autobahnen A1, A40 und A44 – ideal für Pendler in Richtung Unna, Bochum, Essen und Hagen

Freizeit & Natur

Das Wäldchen am Körner Hellweg lädt zu Spaziergängen ein. Der Von-der-Tann-Weg-Park liegt direkt um die Ecke. Für größere Ausflüge sind der Westfalenpark und der Phoenix-See jeweils in wenigen Autominuten erreichbar – ein Naherholungsgebiet, das seinesgleichen sucht.

Atmosphäre

Körne vereint das, was viele Stadtteile versprechen, aber nur wenige einlösen: echte Stadt mit kurzen Wegen, dazu Ruhe, Grün und Nachbarschaft. Die Driburger Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, abseits der Hauptverkehrsachsen – ein angenehmer Wohnhintergrund, an den man sich schnell gewöhnt.

Lust auf einen Besichtigungstermin?

Manche Wohnungen muss man einfach erlebt haben. Der Blick vom Balkon, das warme Licht, die Ruhe unterm Dach – das lässt sich nur bedingt in Worte fassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Překlad do češtiny:

Tento přibližně 60 m² velký byt v podkroví se nachází ve třetím patře velmi udržovaného rodinného domu z roku 1974 – přímo v srdci oblíbené dortmundské čtvrti Körne. Jeho největší předností je balkon orientovaný na jih s výhledem, který v této lokalitě nečekáte. Ráno s sluncem při kávě, večer s jemným světlem nad střechami – zde se každodenní život jeví jako dovolená.

Uspořádání místností je promyšlené: prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na balkon, klidně umístěná ložnice s vlastní balkonovými dveřmi, samostatná kuchyň, koupelna s dostatkem denního světla a chodba, která propojuje místnosti, aniž by promrhávala cenný prostor. Charakteristické šikmé stropy bytu působí vstřícně – a teplé přírodní dřevo na stropě i stěnách některých místností mu dodává útulnost, kterou u novostaveb zřídka najdete.

Díky umístění v podkroví si užijete klid, jaký v této centrální oblasti není obvyklý: žádní sousedé nad vámi, neomezený výhled na jih a přitom jste během několika minut přímo uprostřed dění. Do vlastnictví bytu náleží rovněž vlastní sklep (č. 12) – ideální pro kola, sezónní sportovní vybavení nebo malý archiv pro koníčky.

Rozložení společných poplatků:

Celkem 310 €, z toho 217,30 € přenositelných (včetně nákladů na topení)

V poplatcích je zahrnuto:

32,91 € rezerva na údržbu

128,99 € náklady na vytápění

55,12 € nepřenostitelné náklady

Körne je jednou z těch dortmundských čtvrtí, které mají zcela vlastní identitu: dostatečně městská, aby bylo vše dosažitelné během pár minut – a přitom klidná, aby člověk po dlouhém dni mohl skutečně odpočívat. Ulice lemují budovy z éry Gründerzeit a udržované rodinné domy, přičemž Körner Hellweg je pulzující tepna s pekařstvími, lékárnami, kavárnami a malými obchody.

Nákupy a každodenní život:

Supermarkety, pekařství, lékárny, lékaři a restaurace jsou dostupné pěšky. Školy a školky jsou rovněž zajištěny – rodiny zde najdou spolehlivé zázemí pro každodenní život.

Dopravní spojení a mobilita:

• Linka U43: dosažitelná během pár minut chůze, přímé spojení s hlavním nádražím a centrem města

• Několik autobusových linek v docházkové vzdálenosti

• Automobilová dostupnost díky komunikacím B1 a B236

• Dálnice A1, A40 a A44 – ideální pro dojíždějící směrem na Unna, Bochum, Essen a Hagen

Volný čas a příroda:

Lesík u Körner Hellweg zve k procházkám. Park Von-der-Tann-Weg se nachází doslova za rohem. Pro větší výlety jsou Westfalenpark a jezero Phoenix dosažitelné během několika minut autem – oblast pro rekreaci bez srovnání.

Atmosféra:

Körne spojuje to, co mnoho čtvrtí slibuje, ale jen málokteré to dokáže naplnit: pravé město s krátkými cestami, a zároveň klid, zeleň a sousedskou atmosféru. Ulice Driburger je klidná vedlejší ulice, mimo hlavní dopravní tepny – příjemné bydlení, na které si člověk rychle zvykne.

Máte zájem o prohlídku?

Některé byty musíte prostě zažít. Pohled z balkonu, teplé světlo, klid pod střechou – to se nedá plně vystihnout slovy. Neváhejte si domluvit prohlídku a přesvědčte se sami.