Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyAm Gilbenkopf 17, , Země Sársko

Stylový vlastnický byt se zahrádkou v žádané, klidné lokalitě na okraji lesa v Saarbrückenu – s možností využití půdního prostoru

Nemovitost disponuje systémem tepelné izolace obvodových stěn, střecha je izolovaná, sklep byl probarikován proti vlhkosti.

Tento vysoce modernizovaný vlastnický byt o přibližně 81 m² obytné plochy se nachází v jedné z obzvláště vyhledávaných a klidných lokalit Saarbrückenu, v horní části Rastpfuhl, přímo u lesa a na konci slepé uličky. Kdo touží bydlet v přírodě, klidně a přesto blízko centra, našel zde vzácnou příležitost.

Udržovaný dům se skládá pouze ze 4 bytových jednotek, což zajišťuje příjemnou, soukromou atmosféru bydlení. Zvláště atraktivní je, že dva z vlastníků bydlí sami v domě, což dle zkušeností napovídá o péči o společné prostředí a odpovědném přístupu k nemovitosti.

Byt byl před několika lety důkladně zrekonstruován a dnes je ve stylovém, velmi udržovaném stavu. Pro zájemce o koupi je zvláště zajímavé, že zde není odložená žádná rekonstrukce. Můžete se nastěhovat bez větších dodatečných investic nebo byt využít přímo jako hodnotnou kapitálovou investici.

I do samotné budovy se v posledních letech dále investovalo. V roce 2025 byla fasáda domu nově natřena, čímž objekt získal svěží a velmi udržovaný vzhled. V roce 2026 byl navíc zřízen nový prostor pro odpadky, což dále doplňuje harmonický celek obytného komplexu.

Skutečným lákadlem této nemovitosti je možnost využití půdního prostoru. Existuje příležitost vytvořit zde další obytný prostor o přibližně 60 m². Příslušné fotografie již jsou k dispozici. Tento potenciál je ideální pro rodiny, které si v budoucnu chtějí vytvořit více prostoru, nebo pro kupce, kteří již dnes myslí na zítřek. Je důležité poznamenat, že využití půdního prostoru není myšleno jako samostatný byt, ale jako rozšíření stávající obytné plochy.

Také z technického hlediska nemovitost přesvědčuje:

Střecha i obvodové zdi domu jsou tepelně izolované, což přispívá k energetické efektivitě a komfortu bydlení. Sklep byl probarikován proti vlhkosti a je v pořádku. Dům je vytápěn prostřednictvím centrální plynové topení s ohřívačem teplé vody.

K bytu náleží i zahrádkový prostor, který poskytuje dodatečnou hodnotu bydlení a vytváří prostor pro odpočinek, zahradničení nebo příjemné chvíle venku – skutečný přínos zejména v této klidné lokalitě.

Tato nemovitost je ideální pro:

- Vlastníky, kteří hledají klidný, udržovaný byt s možností dalšího rozvoje

- Páry nebo malé rodiny, které chtějí bydlet v přírodě a plánují se do budoucna rozrůst

- Investory, kteří sázejí na hodnotnou nemovitost v dobré lokalitě

Byt v této lokalitě, v tomto stavu a s možností dalšího rozšíření, se nabídne jen zřídka.

Tento vysoce modernizovaný vlastnický byt o přibližně 81 m² obytné plochy se nachází v jedné z obzvláště vyhledávaných a klidných lokalit Saarbrückenu, v horní části Rastpfuhl, přímo u lesa a na konci slepé uličky. Kdo touží bydlet v přírodě, klidně a přesto blízko centra, nalezne zde vzácnou příležitost.

Vítejte ve svém novém domově! Tento světlý 3-pokojový byt zaujme prostorným konceptem a moderním, stylovým prostředím. Srdcem bytu je impozantní obývací a jídelna, která nabízí dostatek místa pro společné večery a individuální možnosti úprav. Nemovitost se nachází ve velmi udržovaném stavu. Do ní byly postupně investovány prostředky, takže není potřeba žádná rekonstrukce – můžete se ihned nastěhovat a cítit se zde pohodlně.