Pronájem bytu 3+1 • 56 m² bez realitky, Porýní-Falc

Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Weißenthurm. Trotz der kompakten Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und schaffen eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre. Gleichzeitig bieten die Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles oder Paare, die neben Wohn- und Schlafbereich auch Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer suchen.

Ein weiterer Vorteil der Wohnung sind die vorhandenen Stau- und Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung, die den vorhandenen Platz optimal nutzbar machen. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird vor Übergabe frisch gestrichen und gründlich gereinigt, sodass sie sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben zukünftige Mieter die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten und einzurichten.

Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße in Weißenthurm und bietet damit eine zentrale und gut angebundene Wohnlage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Auch gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Nähe zur Stadt Koblenz macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorteile einer kleineren Stadt mit der Nähe zu einer größeren Stadt verbinden möchten.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten, beispielsweise Spaziergänge entlang des Rheins oder Aktivitäten im Grünen.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Kurzzeitiges Halten direkt vor dem Objekt ist möglich.

3 gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer

Küche ohne Einbauküche – freie Gestaltungsmöglichkeit für den Mieter

Badezimmer in gepflegtem Zustand

Diele und zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung

separater Kellerraum

Bodenbelag in holzoptischer Laminat-Optik

massive Holztüren mit individuellem Charakter

frisch gestrichene Wände und Decken bei Übergabe

gründlich gereinigte und bezugsfertige Übergabe

angenehme Lichtverhältnisse durch Dachfenster

wohnliche Atmosphäre durch Dachgeschosslage mit Ausblick

JONAH-DAVID HORCH

Horch Immobilien

Zum Helmestal 5

56112 Lahnstein

GEWERBEERLAUBNIS NACH § 34C ABS 1 NR.1 UND NR. 4 GEWO ERTEILT DURCH DIE STADTVERWALTUNG LAHNSTEIN

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen, insbesondere dem Bauantrag bzw. den Bauunterlagen und dem Energieausweis. Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen wurden diesen Unterlagen entnommen.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Grundrisse, Skizzen und gegebenenfalls Lagepläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Překlad:

Toto atraktivně dispozovaná střešní bytová jednotka se 3 pokoji se nachází v udržovaném vícegeneračním domě v centrální části Weißenthurmu. I přes kompaktní obytnou plochu přibližně 56 m² zaujme byt promyšleným uspořádáním místností a příjemným pocitem domova.

Šikmé stropy dodávají bytu zvláštní charakter a vytvářejí útulnou, domácí atmosféru. Současně místnosti nabízejí různé možnosti využití – ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří kromě obytné a ložnicové části hledají také prostor pro domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Další výhodou bytu jsou dostupné úložné prostory uvnitř bytu, které umožňují optimálně využít dostupný prostor. Kromě toho je k dispozici samostatná sklepní místnost.

Byt bude před předáním čerstvě natřen a důkladně vyčištěn, takže se představí v udržovaném a nastěhovatelném stavu.

Jelikož zde není vestavěná kuchyňská linka, mají budoucí nájemníci možnost si kuchyň individuálně zařídit dle vlastních představ.

Byt se nachází v hlavní ulici v Weißenthurmu, což zajišťuje centrální a dobře dostupnou polohu.

Všechny provozovny a zařízení pro každodenní potřeby – včetně obchodů, pekáren, lékáren a dalších služeb – jsou v dosahu. Také gastronomické podniky se nacházejí v bezprostředním okolí.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je dobré a také blízkost města Koblenz dělá polohu mimořádně atraktivní – jak pro dojíždějící, tak pro ty, kteří chtějí spojit výhody menšího města s blízkostí většího města.

Pro volný čas a odpočinek nabízí okolí různé možnosti, například procházky podél Rýna nebo aktivity v přírodě.

Veřejné parkovací možnosti se nacházejí v blízkém okolí. Krátkodobé zastavení přímo před objektem je možné.

3 dobře dispozovaná a všestranně využitelná pokoje

Kuchyň bez vestavěné linky – volná možnost aranžování pro nájemníka

Koupelna v udržovaném stavu

Chodba a dodatečný úložný prostor uvnitř bytu

Samostatná sklepní místnost

Podlahové krytiny v laminátovém designu imitujícím dřevo

Masivní dřevěné dveře s individuálním charakterem

Čerstvě natřené stěny a stropy při předání

Důkladně vyčištěné a nastěhovatelné předání

Příjemné světelné podmínky díky střešnímu oknu

Domácí atmosféra díky střešní poloze s výhledem

JONAH-DAVID HORCH

Horch Immobilien

Zum Helmestal 5

56112 Lahnstein

OBCHODNÍ POVOLENÍ PODLE § 34C OZ. 1, ČÍSLO 1 A ČÍSLO 4 GEWO UDĚLENÉ MĚSTSKOU SPRÁVOU LAHNSTEIN

Všechny údaje v této expozici jsou založeny na informacích dodavatele a na dokumentech, které máme k dispozici, zejména na stavebním povolení či stavebních dokumentech a na energetickém štítku. Údaje o obytných a užitných plochách byly převzaty z těchto dokumentů.

Za správnost, úplnost a aktuálnost údajů neneseme odpovědnost. Půdorysy, skicy a případně i plány polohy slouží pouze k ilustraci a nejsou měřítkem přesnými. Změny, nepřesnosti a případný předprodej vyhrazujeme.