Prodej domu • 700 m² bez realitkyFrankfurt am Main Gallus Hessen 60326

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Nabízená nemovitost představuje atraktivní vícepodlažní dům s dalším přístavbovým objektem na přibližně 520 m² velkém pozemku ve Frankfurtu-Gallus. Nemovitost se skládá z hlavní budovy s 9 obytnými jednotkami a jedné komerční jednotkou a samostatné zadní budovy s dalšími 4 obytnými jednotkami. V hlavní budově se na každém patře nacházejí 2 obytné jednotky se 2 a 3 pokoji, zatímco v podkroví je 4 pokoje a 2 balkóny.

Hlavní budova nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 550 m² plus kolem 36 m² komerční plochy. Jednotky jsou převážně dobře dispozicové a plně pronajaté s výjimkou podkroví. Toto podkroví již bylo rozsáhle zrekonstruováno a je ve finální fázi dokončovacích prací. Po dokončení zbývajících prací může být zde získán dodatečný čistý měsíční příjem z nájmu přibližně 1 600 €.

Současné čisté měsíční příjmy z nájmů činí přibližně 11 050 €, což představuje stabilní výnosovou situaci. Kromě toho existují i perspektivní možnosti další optimalizace stávajícího portfolia.

Zadní budova zahrnuje 4 kompaktní 2-pokojové byty s celkovou obytnou plochou přibližně 150 m². Všechny jednotky jsou pronajaty. Velikosti bytů a dispozice oslovují zejména širokou cílovou skupinu nájemců v městském prostředí.

Nemovitost je doplněna funkčním dvořím s garáží, skladovacími prostory a momentálně dvěma parkovacími místy. V závislosti na koncepci využití se jeví rozšíření kapacity parkovacích míst jako reálné. Nájemcům jsou také k dispozici sklepní prostory.

Investment-Highlights:

- Okamžitá jistota příjmů díky téměř úplné obsazenosti

- Další zvýšení nájmu díky dokončujícímu se podkroví (cca +1 600 €/měsíc)

- Solidní mix bytů s udržitelnou pronajímatelností

- Vnitřní dvůr s rozvojovým potenciálem (parkovací místa / sklad)

- Kombinace obytné a komerční jednotky pro diverzifikaci příjmů

Nemovitost je ideální volbou pro investory, kteří hledají zavedený zdroj příjmů s dodatečným potenciálem zvyšování hodnoty a rozvoje v dynamické frankfurtské čtvrti. Nemovitost se nachází ve frankfurtské čtvrti Gallus, která je jedním z nejdynamičtějších a neustále se rozvíjejících lokalit pro bydlení i komerční využití v metropoli na řece Main. Gallus dlouhodobě těží z pozitivního městského rozvoje a neustále rostoucí poptávky po bydlení.

Centrální poloha nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do centra Frankfurtu, do čtvrti Europaviertel i do bankovní čtvrti. Hlavní nádraží je dosažitelné během několika minut, stejně tak jako dálnice A5 a A648, což zaručuje vynikající regionální i meziregionální dostupnost.

V bezprostředním okolí se nachází řada obchodních možností, gastronomických zařízení a zařízení denní potřeby. Také školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení jsou v blízkém okolí. Kombinace zavedené struktury, moderního městského rozvoje a městského životního stylu činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro širokou škálu nájemců od dojíždějících pracovníků až po mladé rodiny. Pronajímatelnost jednotek je proto velmi stabilní.

• Hlavní budova s 9 obytnými jednotkami a 1 komerční jednotkou přístupnou ze strany ulice

• Zadní budova se 4 obytnými jednotkami (plně pronajaté)

• Celková obytná plocha cca 700 m² (hlavní i zadní budova) plus cca 36 m² komerční plochy

• Podkroví v hlavní budově již bylo rozsáhle zrekonstruováno, dokončení vyžaduje jen malý zásah

• Aktuálně je centrální topná jednotka umístěna v zadní budově

• Hlavní budova je v současnosti vybavena podlahovým vytápěním; základní infrastruktura pro přechod na centrální topení již byla připravena

• K dispozici jsou sklepní prostory pro nájemce (v hlavní i zadní budově)

• Vnitřní dvůr s garáží, skladovacími prostory a aktuálně dvěma parkovacími místy (možnost rozšíření)

Hlavní budova pochází z přibližně roku 1960, zatímco zadní budova byla postavena v roce 2010 a disponuje tak relativně moderní konstrukcí.

Kromě již zrekonstruovaného podkroví nabízí především připravený přechod na centrální topný systém v hlavní budově další možnosti optimalizace provozu. Momentálně probíhá vytápění pomocí centrální topné jednotky v zadní budově, zatímco hlavní budova je vybavena podlahovým vytápěním. Základní technická infrastruktura pro připojení hlavní budovy k centrálnímu topnému systému již byla vytvořena, ale ještě nebyla uvedena do provozu.

V současné době je schodiště v rámci obnovy technických rozvodů přestavován, což se odráží v otevřeném stavu dokončovacích prací. Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem.

Prosím, žádné dotazy od makléřů!