Prodej domu 7+1 • 213 m² bez realitky, Porýní-Falc

Ankommen, durchatmen, zuhause sein – tento výjimečný rodinný dům vás přivítá atmosférou, kterou ucítíte hned při vstupu na pozemek.

Vložený do prostorného pozemku o rozloze přibližně 720 m² a lemovaný přírodními kamennými strukturami se zde rozprostírá místo klidu a útulnosti. Pečlivě udržovaná zahrada působí jako malé útočiště – místo, kde můžete zapomenout na každodenní shon a plně si vychutnávat přírodu.

Uvnitř se tento pocit hladce pokračuje: Prostorná hala vás vítá a otevírá cestu do světlého domova. Obývací pokoj s velkou prosklenou fasádou se rychle stává středobodem života – místem pro společné večery, uvolněné chvíle a pohled do zeleně v každém ročním období.

Přilehlá kuchyně nabízí nejen funkčnost, ale také příležitost zrealizovat si svou osobní vysněnou kuchyni – otevřenou, kolaborativní, třeba s ostrovem uprostřed jako srdcem společenských chvil.

Přízemí je dále obohaceno o praktické detaily jako je spižírna, pokoj pro hosty a také hostinská toaleta se sprchou – ideálně pro návštěvy či flexibilní bydlení.

Stylovým dřevěným schodištěm se dostanete do soukromé části domu. Zde na vás čekají prostory plné tepla a charakteru: dvě světlé dětské pokoje, útulná ložnice a prostorná koupelna s denním světlem, vanou i sprchou. Nápadně viditelné dřevěné trámy a kvalitní materiály vytvářejí atmosféru, která spojuje útulnost se stylem.

Absolutním vrcholem je obklopná krytá dřevěná terasa. Ta spojuje interiér a exteriér jedinečným způsobem a rychle se stane vaším oblíbeným místem – ať už při první ranní kávě, večerním skleničce vína nebo prostým vychutnáváním širokého výhledu.

Tento dům je více než jen nemovitost – je to místo pro život, růst a pocit domova.

Partenheim se nachází ve spolkové zemi Porýní-Falc, v okrese Alzey-Worms, a patří do svazové obce Wörrstadt. Městečko se nachází v srdci Rýnského Hesse, známé vinařské oblasti na jihozápadě Německa.

Geograficky leží Partenheim přibližně 20 km jihozápadně od Mainzu a asi 25 km od Wiesbadenu. Také města jako Bingen nad Rýnem, Bad Kreuznach a Alzey jsou vzdálena přibližně 20 kilometrů – tedy asi půl hodiny autem.

Dopravní spojení je rovněž dobré, a to jak po dálnicích A63 a A61, tak po spolkových silnicích B420 a B271, které propojují Partenheim s okolními městy a obcemi.

Okolí tvoří zemědělsky využívané plochy a vinice.

Na hranicích Partenheimu leží města Jugenheim, Saulheim, Vendersheim a Wolfsheim – vše typické vinařské obce v Rýnském Hessu.

V oblasti vzdělávání a péče o děti je obec dobře zajištěná, má základní školu a mateřskou školu.

+ dlažba/laminát/vinyl

+ vestavěná kuchyň

+ spižírna

+ hostinská toaleta se sprchou

+ koupelna s dostatkem denního světla, vana a přístupnou sprchou

+ dvupokojový samostatný byt s vestavěnou kuchyní a koupelnou s denním světlem

+ nová plynová ústřední topení v kombinaci s tepelným čerpadlem (hybridní systém)

+ podlahové topení

+ okenice s tenkými liánami (Sprossenfenster)

+ mnoho vestavěných skříní na míru

+ všechny pokoje s přístupem na balkon

+ kryté dřevěné terasy obklopující celý dům

+ zdravé vnitřní klima díky tříkomorovému zdivu

+ zdivo: vnitřní omítka z vápence s pískem, vnější obklad z křemenných klinkerů

+ 1 garáž

+ 2 venkovní parkovací místa

+ idylická zahrada s penguenčním (zavlažovacím) systémem

Modernizace:

2024 – Plynové ústřední topení v kombinaci s tepelným čerpadlem (hybridní systém)

2024 – Nádrž na teplou vodu

2024 – Rozvody topení

2023 – Kvalitní vinyl v přízemí

2018 – Kvalitní vinyl v patře

2015 – Laminát v suterénu