Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Dolní Sasko

Péčlivě udržovaný rodinný dům na klidném okraji obce s obytnou plochou 160 m² a pozemkem 797 m² – ve velmi dobrém stavu, s prostorem pro vaši osobní úpravu.

Nyní si domluvte prohlídku.

Tento upravený rodinný dům na klidném okraji Westerholtu vás okouzlí vyváženou kombinací obytného komfortu, promyšleného rozložení místností a mnohostranných možností využití.

Už při vstupu domů vzniká příjemný pocit bydlení: světlé místnosti, jasná struktura a celkově harmonický dojem okamžitě navozují pocit, že jste našli to pravé místo. Nabízí se vám domov, který osloví jak v každodenním životě, tak i dlouhodobě.

Na přibližně 160 m² obytné plochy se celkem nachází 5 místností, z toho 4 ložnice a 2 koupelny. Prostorný pozemek o rozloze přibližně 797 m² nabízí místo pro individuální životní koncepce – ať už jde o rodinný život, útočiště nebo vytvoření vlastního zahradního prostoru.

Obývací pokoj tvoří srdce domu a nabízí přímý vstup do světlé letní zahrady i na chráněnou terasu. Tato část nemovitosti je v současnosti využívána jako soukromé útočiště, kde můžete zapomenout na každodenní shon a načerpat klid.

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu. Díky nedávno provedeným malířským pracím v roce 2025 je možné se bez problémů nastěhovat krátkodobě. Současně menší úpravy poskytují možnost realizovat vlastní představy a dodat domu osobní ráz.

Výjimečnou výhodou je možnost bydlení v přízemí. Odpovídajícím způsobem vybavená koupelna v přízemí činí dům atraktivním i do budoucna. Navíc se nemovitost díky svému rozložení ideálně hodí pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce.

Nemovitost se nachází v klidné okrajové oblasti Westerholtu, což kombinuje příjemnou atmosféru bydlení s dobrou infrastrukturou.

Obchodní možnosti, školy, lékaři a další zařízení denní potřeby jsou do krátké doby dostupná a zajišťují vysokou každodenní praktičnost.

Díky dobrému spojení s okolními městy jako Aurich a Wittmund zůstáváte flexibilní – jak pracovně, tak soukromě.

Tato lokalita tak nabízí vyváženou kombinaci klidu, prostoru a dostupnosti.

Nemovitost osloví svou udržovanou a zároveň moderní výbavou, která byla v posledních letech průběžně doplňována a vylepšována.

VYBAVENÍ A HLAVNÍ VLASTNOSTI

- 5 místností / 4 ložnice

- 2 koupelny

- Letní zahrada + chráněná terasa

- Kachelkamín (obnoveno 2024)

- Moderní vestavěná kuchyň s ostrovem (přibližně 5 let stará)

- Podlahové vytápění ve více místnostech

- Smart-Home (rolety a zásuvky)

- Dálkově ovládané venkovní rolety

- Protikovníková síť proti hmyzu

- Izolace dutinovou výplní na podporu energetické účinnosti

- Velká garáž s elektrickým lanovým zdvihem (ideální pro koníčky/ dílnu)

- Další silnoproudé připojení (např. pro wallbox)

- Několik parkovacích míst

- Připojení na optickou síť u domu

- Balkonová elektrárna

- Poslední malířské práce v roce 2025 – k nastěhování ihned

ENERGIE A TECHNIKA

Zdroj energie: Plyn

Spotřeba energie: 80,75 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: C

Rok vzniku topného systému: 1999