Pronájem bytu 4+kk • 188 m² bez realitkyEnthammerstr. 7 Grafing Grafing bei München Bayern 85567

Individuální dvourodinný dům v Grafingu u Mnichova

Byt v horním/podkrovním podlaží se samostatným vstupem disponuje 4,5 pokojů včetně obytné kuchyně se samostatnou zásobárnou, dvěma koupelnami, hostinským záchodem, rekreační místností, sklepním prostorem a velkým balkonem. Celková obytná plocha dle WoFlV činí cca 187,5 m² a dále přibližně 36,0 m² užitkové plochy ve sklepě. V zahradě bude ještě vytvořen dodatečný parkovací prostor (zahradní domek) pro kola. Nájem může začít ihned nebo později.

Dům s vysokou energetickou účinností se vytápí tepelným čerpadlem.

Nájemní smlouva má být sjednána na dobu určitou (s možností prodloužení). Důvodem je plánovaná budoucí vlastní potřeba. Proto byl dům na adrese Enthammerstr. 7 postaven s velkou péčí a láskou k detailům, jakého se u „běžného nájemního objektu“ spíše neočekává. Doba určitého trvání je vyjednatelná.

Enthammerstraße se nachází v jižní části poštovního směrovacího čísla 85567 Grafing u Mnichova a vyznačuje se klidnou, ale přesto centrální polohou.

Lokalita bydlení a charakter:

Ulice se nachází ve vybudované obytné oblasti, která je převážně tvořena rodinnými domy, vícegeneračními domy a menšími obytnými komplexy. Okolí je zelené a nabízí rodinnou atmosféru. Díky poloze na jižním okraji centra města jste rychle v přírodě, ale centrum dosáhnete během několika minut.

Infrastruktura a možnosti nákupu:

Místní zásobování je vynikající. V bezprostřední blízkosti neboli jen pár minut autem či na kole naleznete několik supermarketů. Grafingovo tržní náměstí s dalšími specializovanými obchody, lékárnami a kavárnami je také rychle dostupné.

Dopravní dostupnost:

Veřejná doprava: Národní stanice Grafing Stadt je vzdálena asi 1,5 km. Odtud je zajištěno spojení se S-Bahn (S4/S6) směřující do Mnichova. Další stanice, Grafing Bahnhof, je důležitým uzlem regionální dopravy (vlaky do Mnichova, Rosenheimu, Salzburgu) a je dosažitelná během cca 5–10 minut jízdy.

Silniční spojení: Přes nedalekou Glonner Straße se rychle dostanete na státní silnice směřující do Mnichova, Ebersbergu nebo Wasserburgu.

Vzdělávání a péče:

Pro rodiny nabízí tato lokalita krátké vzdálenosti k řadě zařízení. Mateřské školy, základní škola, střední škola i gymnázium v Grafingu jsou dobře dostupné.

Volný čas a okolí:

Enthammerstraße je ideálním výchozím bodem pro procházky a cyklistické výlety v předalpínské oblasti Horní Bavorska. Sportovní zařízení (například lední stadion nebo sportoviště) a venkovní bazén v Grafingu nejsou daleko.

Bydlení na Enthammerstraße nabízí vysokou kvalitu života díky kombinaci klidného bydlení a bezprostřední blízkosti infrastruktury půvabného maloměsta s velmi dobrou dostupností do metropolitní oblasti Mnichova. Obytná čtvrť je v Grafingu hodnocena jako dobrá až velmi dobrá.

Byt byl postaven a vybaven s ohledem na pozdější vlastní využití.

Obývací místnosti jsou podlahovány parketovým dřevem, všechny ostatní prostory jsou obloženy dlaždicemi. Do obytné kuchyně byla instalována truhlářská kuchyň za 25 000 EUR, za kterou se platí samostatně 225 EUR měsíčně. Koupelny a toaleta jsou vybaveny zrcadly a budou ještě doplněny o skříňky pod umyvadla. Sprchové kouty z reálného skla a sanitární doplňky budou později instalovány.

Chov psů a koček není žádoucí.

Energetický štítek, který je momentálně ve zpracování, bude nejpozději předložen při uzavření nájemní smlouvy.