Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyGrassau (Traunstein) Mietenkam Bayern 83224

Toto šarmantní řadové konečné dům z roku 1985 byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a vybaven kvalitními materiály. Dům zaujme prostorným uspořádáním, jež slibuje komfort, kvalitu života a jedinečnou atmosféru bydlení. 120 m² obytné plochy se rozkládá na třech podlažích. Při vstupu vás uvítá velkorysá vstupní hala. Odtud se dostanete do světlé obývací-jídelny s přilehlou prosklenou zimní zahradou s přístupem do zahrady. V této části je možnost připojit krbová kamna. Kromě hostinského WC se zde nachází exkluzivní vestavěná kuchyň se všemi elektrickými zařízeními včetně indukční varné desky značky Bora.

V horním patře jsou dvě ložnice s přístupem na obvodní zastřešený balkon a krásným výhledem na hory. Bezbariérová koupelna je vybavena velkou sprchou, umyvadlem a WC. Armatury a mozaikové dlaždice od Villeroy & Boch podtrhují kvalitní vybavení. Nově upravené podkroví s vestavěnými skříněmi, dalším úložným prostorem, koupelnou a dalším prostorným pokojem dokončuje obytnou plochu.

V suterénu byl rovněž 20 m² velký pokoj vybaven podlahovým vytápěním, který nabízí možnosti individuálního využití. Dále se zde nachází technická místnost s připojením pro pračku a sušičku, technická zařízení a sklep.

Dům byl vybaven moderními a kvalitními materiály, dubovými parketami, italským mramorem a přírodním kamenem. Prostorná zahrada byla nově upravena, má terasu o rozloze 20 m² z přírodního kamene/travertinu, záhony, zastřešené venkovní posezení a trávníkovou plochu. Ke domu patří samostatná garáž a dvě parkovací místa.

Tento moderní řadový dům se nachází v klidné a žádané lokalitě v Grassau, v idylické části Mietenkam. Tato oblast patří k nejoblíbenějším rekreačním regionům v Horním Bavorsku. Klidná, ale přesto centrální poloha dodává nemovitosti zvláštní kouzlo. V bezprostřední blízkosti se nachází Golf & Spa Resort Achental s osmnácti jamkovým golfovým hřištěm. Za několik minut autem se v Übersee dostanete k břehu Chiemsee, kde najdete řadu vodních sportů a plážových restaurací. Dokonalý pocit dovolené! Nejen Chiemsee, ale i okolní horská krajina láká v zimě k turistice a lyžování.

Grassau disponuje výbornou infrastrukturou. Mateřské školy, základní školy, lékaři, supermarkety a bavorské restaurace jsou v bezprostřední blízkosti. Střední školy a známý internát Schloss Stein najdete v nedalekém Traunsteinu. Dopravní spojení k dálnici A8 je ideální; Mnichov je autem dostupný za 60 minut, Salcburk za 40 minut. Nedaleké nádraží v Übersee navíc nabízí pohodlné spojení regionální dopravou.

- První užívání po kompletní rekonstrukci

- nová okna

- vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

- příprava pro wallbox / garáž

- dřevěné parkety v plné ploše

- podlahové vytápění

- připojení pro krbová kamna

- prosklená, vyhřívaná zimní zahrada

- samostatná garáž plus dvě parkovací místa

- velký balkon s jihozápadní orientací

- truhlářské práce

- vzduchové tepelné čerpadlo 8 kW

- prázdné potrubí, příprava pro solární fotovoltaickou elektrárnu

- krásný výhled na hory