Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitky, Dolní Sasko

Ruhové bydlení v nejlepší lokalitě – světlý 3pokojový byt s vlastnictvím, s jižním balkonem, carportem a podkrovím v Bad Zwischenahn

Tento udržovaný 3pokojový byt se nachází v horním patře jednoho ze dvou klidných obytných domů, kde každý dům pojme dva vlastníky, v jedné z nejžádanějších lokalit v Bad Zwischenahn. Kombinace klidné lokality na slepé ulici, krátké vzdálenosti od centra města a přehledné společenství vlastníků činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní – jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

Byt má obytnou plochu přibližně 68 m² a zaujme praktickým a promyšleným řešením dispozice. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s velkými posuvnými dveřmi vedoucími na krytý jižní balkon. Odtud si můžete vychutnat pohled do zeleňě – ideální místo k odpočinku.

Kromě obývacího pokoje jsou k dispozici ložnice a další pokoj, který lze flexibilně využít jako pracovnu, pokoj pro hosty či dětský pokoj. Byt dále zahrnuje kuchyň se zabudovanou kuchyňskou linkou, předsíň s prostorem na šatnu a denní koupelnu se sprchou a dvěma umyvadly.

Obzvláště praktické jsou další místnosti v bytě: hospodářská místnost, úložný prostor a samostatná kotelna poskytují cenný úložný prostor. Navíc k bytu patří částečně dokončené a izolované podkroví se střešním oknem, ke kterému vede rozkládací schodiště.

Budova byla postavena v letech 1988/89 v masivní konstrukci a je v udržovaném stavu. V uplynulých letech proběhlo řada modernizací, mezi něž patří instalace moderního plynového kondenzačního kotle v roce 2023 a rekonstrukce bytu v roce 2019.

K bytu rovněž patří carport s vlastním úložným prostorem a elektrickým připojením.

Byt byl po mnoho let pronajímán a bude volný od června 2026. Vzhledem k velmi dobré lokalitě a vysoké poptávce po bydlení v Bad Zwischenahn nabízí atraktivní příležitost jak pro vlastníky, tak pro investory.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Bad Zwischenahn – v klidné ulici bez průjezdu (slepá ulice) a přitom jen pár minut od centra města.

V bezprostřední blízkosti naleznete:

• Obchody

• Lékaře a lékárny

• Lázeňský park a lázeňská zařízení přímo u Zwischenahner Meer

• Krytý bazén

• Restaurace a kavárny

• Nádraží s hodinovými IC spoji

Dopravní spojení:

• Nádraží Bad Zwischenahn (IC spojení mimo jiné do Hannoveru, cca 1,5–2 hodiny, a do Hamburku, cca 2 hodiny)

• Dálnice A28 a A29 jsou vzdáleny přibližně 7 km

Bad Zwischenahn – kvalita života v Ammerlandu

Bad Zwischenahn je státem uznávané rašeliništní léčebné město a patří mezi nejoblíbenější obytné a rekreační lokality v Durynsku.

Hlavní přednosti regionu:

• Zwischenahner Meer (526 ha, třetí největší vnitrozemské vodní plocha v Durynsku)

• Cyklostezky a turistické stezky o délce přibližně 380 km

• Plavba s „Bílým flotilem“

• Proslulý park zahrad s akcemi po celý rok

• Řada restaurací s regionálními specialitami, jako je uzený úhoř a ammerlandská šunka

• 18jamkové golfové hřiště přímo u Zwischenahner Meer

• Moderní lázeňská, wellness a rehabilitační zařízení

• Jenom asi 70 km do Severního moře

Kombinace přírody, vysoké kvality života a dobré infrastruktury činí Bad Zwischenahn atraktivní nejen pro vlastní bydlení, ale i pro investory.

Vybavení bytu:

• Plynový kondenzační kotel Vaillant (instalace 2023, záruka do 10/2028)

• Ohřev vody pomocí průtokového ohřívače Stiebel Eltron (instalace 2021)

• Kvalitní plastová okna s izolačním dvojsklem

• Laminátová podlaha v obytných místnostech, vinylová podlaha v kuchyni

• Dlaždice v koupelně a kuchyni (v koupelně až ke stropu)

• Koupelna se sprchou, WC, dvěma umyvadly a vnějším oknem

• Vzájemné vyzvánění s elektrickým otevíránkem dveří

• Samostatné měřiče pro plyn, elektřinu a vodu

• Štědrá elektroinstalace

Poznámka: Fotografie byly částečně zpracovány pomocí nástrojů KI (umělé inteligence).

K bytu patří také carport s vlastním úložným prostorem a elektrickým připojením.

Budova a konstrukce:

• Masivní stavba s Poroton zdmi

• Fasáda s dekoračním obkladem a dodatečnou tepelnou izolací

• Železobetonové stropy

• Krovy s tepelnou izolací

• Střešní tašky s zinkovými okapy

• Schodiště s mramorovou podlahou a kvalitní omítkou

Renovace a modernizace (2019 – 2026):

• Malířské práce, podlahové krytiny, sprchový kout, střešní okno s ochrannou clonou, WC

• Průtokový ohřívač vody

• Revize střešních hran, renovace střechy u carportu a odvodnění

• Instalace plynového kondenzačního kotle

• Rozsáhlé vnější malířské práce

• Rekonstrukce zahrady a venkovního prostoru

• Rekonstrukce balkonu