Prodej pozemku • 441 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabízená parcela o rozloze cca 441 m² se nachází ve výjimečné lokalitě přímo u chodníku v Filderstadt-Bernhausen a představuje mimořádný rozvojový potenciál – jak pro vlastníky, tak pro projektové developery.

Pozemek má podlouhlý tvar a mírně se zvětšuje dozadu se mírným převýšením. Stávající terén je na straně ulice aktuálně asi o půl patra vyšší, lze jej však při přípravě stavby upravit. Struktura pozemku dovoluje dobře využitelnou výstavbu s atraktivním orientačním uspořádáním.

Na pozemku se v současnosti nachází stará, na zbouchnutí připravená stodola a plocha je současně využívána sousedními zahrádkáři. Pozemek ještě není inženýrsky přiveden, ale potřebná přípojka již ve ulici existuje.

Pro toto území zatím neexistuje územní plán, stavební rozvoj se řídí okolní výstavbou podle §34 BauGB. Na pozemek již byla podána předběžná žádost o povolení stavby, která byla kladně vyřízena. Schválená je například výstavba dvou polodvojdomků s celkovou obytnou plochou cca 300 m², rozložených do dvou plných podlaží, podlahou přestavěného půdního prostoru a sklepního podlaží v provedení polovičního svislého (hochparterre) uspořádání. Pozemek však dovoluje řadu různých využití.

Přes centrální polohu v centru města pozemek zaujme příjemně klidnou situací v zadní části, čímž spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení. Pozemky se srovnatelným umístěním a rozvojovým potenciálem jsou v Bernhausenu extrémně vzácné a představují proto hodnotnou investiční příležitost.

Nabízená parcela se nachází v srdci Filderstadt-Bernhausen – přímo u chodníku, což je jednou z nejvyhledávanějších a nejvzácnějších lokalit v této části města. Pozemky v této centrální městské lokalitě se na trh objevují jen velmi zřídka a nabízejí proto vysokou hodnotu a rozvojový potenciál.

Bernhausen je považován za hospodářské a infrastrukturní centrum Filderstadtu a vyniká vynikající kombinací městského života a vysoké kvality bydlení. Obchody, kavárny, restaurace, lékaři, lékárny i školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dosažitelné pěšky.

Dopravní spojení je vynikající: Městská dráha (S-Bahn) Filderstadt-Bernhausen (S2) nabízí rychlé spojení směrem do Stuttgart a na letiště. Autostráda A8, letiště Stuttgart a státní veletrh jsou dosažitelné během několika minut, což činí lokalitu atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Okolí je charakterizováno upravenou, historicky vyrůstající výstavbou a živou, ale přesto příjemnou městskou atmosférou – lokalitou, která je dnes i dlouhodobě jednou z nejstabilnějších a nejhodnotnějších v celém regionu Filder.