Pronájem domu 4+1 • 133 m² bez realitkyRaubling Nicklheim Bayern 83064

Místo pro pohodu

Obě moderně postavené poloviny dvojdomků přesvědčují vysoce kvalitní architekturou a vybavením, které spojuje současný komfort bydlení s jasnou elegancí. Na několika úrovních vzniká harmonický pocit domova, který je podtržen prostorným uspořádáním, dostatkem světla a použitím teplých materiálů.

Domy jsou kompletně s podkrovím a nabízejí řadu možností využití – od dodatečného úložného prostoru až po prostory pro koníčky či práci. V přízemí vás očekává otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a do soukromé zahrady. Moderní spádový beton v kombinaci s parketovou podlahou a otevřeně navrženým schodištěm s viditelnými betonovými prvky dodává interiéru současnou, pohodovou atmosféru.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se spotřebiči značek BORA a BOSCH/Siemens se harmonicky začlení do obytného prostoru a splňuje nejvyšší nároky na funkčnost a design.

V celém domě přispívají k příjemnému klimatu podlahové topení, vnitřní ventilační systém a svislé markýzy, které zajišťují dodatečný komfort bydlení. Moderní uzamykací systém pak ještě doplňuje vysoce kvalitní technické vybavení.

Prostorná koupelna se sprchou a vanou nezanechává žádné nedostatky. Zahrady o rozloze přibližně 43 m² či 80 m² nabízejí ideální podmínky pro relaxaci venku.

K nemovitosti náleží vždy dvě venkovní parkovací místa (dalších 50 € za každé místo).

Nájemní kalkulace pro každý dvojdům:

Základní nájem: 2.150 €

Vestavěná kuchyň: navíc 150 €

Záloha na provozní náklady: 180 €

Celkový nájem: 2.480 €

navíc parkovací místo: 50 € za místo

Celkový nájem: 2.580 €

Energetický průkaz je momentálně ve zpracování.

Poloviny dvojdomků se nacházejí v mimořádně klidné a rodinně přívětivé vedlejší ulici v oblíbené části Raublingu, konkrétně v Nickelheimu. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy a dvojdomky, rozsáhlými zelenými plochami a příjemnou atmosférou bydlení – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko přírody a zároveň mít dobré dopravní spojení.

Město Raubling leží pouhých přibližně 5 km a nabízí vynikající infrastrukturu: naleznete zde různé možnosti nákupů, supermarkety, pekárny, restaurace, stejně jako zdravotní péči od lékařů a v lékárnách. Mateřské školy a základní školy jsou rovněž snadno dostupné, což činí lokaci obzvlášť atraktivní pro rodiny.

I milovníci volného času a přírody budou plně spokojeni. Okolí zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a sportovním aktivitám – a to jak podél břehu řeky Inn, tak na okolních loukách a v lesích. Blízkost Chiemgau Alp navíc otevírá řadu možností pro túry, horské výpravy a zimní sporty.

Dopravně je Nickelheim výborně dostupný:

• Rosenheim dosáhnete asi za 11 km,

• Mnichov přes dálnici A8 je vzdálen přibližně 65 km,

• Salzburg je vzdálen cca 87 km.

Nádraží Raubling nabízí pravidelné vlakové spoje směrem k Rosenheimu, Mnichovu a Kufsteinu, což je ideální pro dojíždějící.

Lokalita tak dokonale spojuje klid, přírodu a skvělou dostupnost.

Nově postavené poloviny dvojdomků se vyznačují moderním, stylovým a trvanlivým vybavením, které vyhovuje nejvyšším požadavkům na bydlení. Jasné linie, přírodní materiály a špičková technika vytvářejí harmonické a zároveň pohodlné bydlení.

Vnitřní vybavení

• Vysoce kvalitní spádový beton v přízemí zajišťuje moderní, minimalistický dojem prostoru

• Parketové podlahy v obytných a ložnicových prostorách podtrhují teplé, přírodní akcenty

• Architektonicky náročné schodiště se zřetelným betonovým designem

• Prostorný otevřený obývací a jídelní prostor s dostatkem světla

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s odsávacím systémem BORA a spotřebiči značek BOSCH/Siemens

• Podlahové topení na všech podlažích zajišťuje příjemné vnitřní klima

• Vnitřní ventilační systém pro nepřetržité přivádění čerstvého vzduchu

• Prostorná koupelna se sprchou i vanou

• Moderní uzamykací systém pro zvýšenou bezpečnost

Exteriér a komfort

• Svislé markýzy jako efektivní ochrana proti slunci a zvědavým pohledům

• Vlastní zahradní část pro každou bytovou jednotku (cca 43 m² resp. 80 m²)

• Terasa s přímým vstupem z obytného prostoru

• Dvě venkovní parkovací místa na jednotku (navíc 50 € za každé místo)

• Kompletní suterén s flexibilními možnostmi využití

Vybavení spojuje moderní architekturu, pečlivý výběr materiálů a technickou kvalitu, čímž vzniká obytné prostředí, které je stejně stylové jako funkční.