Prodej domu 4+1 • 109 m² bez realitkyAllerblick 10 A, , Dolní Sasko

Představte si: Klidný večer u krbu, západ slunce na vaší jižní terase, děti hrající si na zahradě – to všechno vás zde čeká v tomto útulném dvojdomku na jedné z nejkrásnějších lokalit v Hodenhagen.

Tento přitažlivý dvojdomek nabízí domov plný kouzla, mnoho potenciálu a klidnou polohu na konci slepé uličky s přilehlými zelenými a lesnatými částmi. Zde si vychutnáte klid, přírodu a výhody ustáleného sousedství.

Dispozice bytu je kompaktní a efektivně navržená, což ji činí ideální pro páry i rodiny, které upřednostňují polohu, klid a zahradu před maximální obytnou plochou.

V přízemí vyniká velká otevřená kuchyně spojená s jídelním koutem, útulný obývací pokoj s krbovými kamny a přímým vstupem na slunnou jižní terasu. Dále je k dispozici hostinská toaleta a prádelna s připojením pro pračku.

Na podkroví naleznete tři flexibilně využitelné místnosti – ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Světlá koupelna s vanou a oddělenou sprchou zajišťuje komfort. Navíc dodatečně izolovaný půdní prostor nabízí dostatek úložného místa.

Ke domu patří masivní garáž, další parkovací místo a praktická technická kóje – vše již je zahrnuto v kupní ceně.

Dům se nachází v Hodenhagen, v lesním okraji, přímo u chráněné krajinné oblasti Schmorsberg. Zde končí ulice „Allerblick“ ve slepé uličce bez průjezdu – ideální pro rodiny, milovníky přírody a dojíždějící, kteří chtějí bydlet trvale v ustáleném prostředí bez dalšího zahuštění.

Další výhodou je, že parcela sousedí přímo s chráněnou krajinnou oblastí, takže je zajištěno, že žádné větrné turbíny, průmyslové haly nebo jiné velké projekty nemění okolí. Zde budete bydlet s trvalým výhledem do přírody a vysokou kvalitou života.

Infrastruktura v obci je vynikající: Dva supermarkety jsou dostupné pěšky, dále zde najdete pekárny, kavárny, restaurace, lékaře, zubaře, fyzioterapeuty, fitness centra a poštu. Základní škola a střední škola se rovněž nacházejí přímo v obci.

Dojíždějící mají prospěch z výborného spojení: Vlakem (RB38) se dostanete přibližně za 39 minut na hlavní nádraží v Hannoveru. Dálnice A7 a A27 jsou také rychle dostupné – takže máte krátké cesty i do Hamburku nebo Bremernu.

Dvojistěnné zdivo a venkovní rolety zajišťují dobrou energetickou účinnost, a útulné krbové kamna v obývacím pokoji dodávají příjemné teplo. Plynová kombinovaná kotelna má průměrnou spotřebu přibližně 10 000 kWh ročně (asi 100 € měsíčně).

V přízemí a v hostinské toaletě a koupelnách jsou položené dlaždice. V ložnicích, pracovně a dětských pokojích na podkroví je laminátová podlaha.

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně; optické připojení od htp je připraveno.

Nemovitost je ihned obyvatelná, technicky funkční a bez povinnosti renovace k okamžitému využití. Přechod na tepelná čerpadla nebo fotovoltaiku je vzhledem k orientaci střechy a dostupné optické/elektrické infrastruktuře bezproblémový; dotační programy mohou být využity individuálně kupujícím.

Dům je v současné době obýván majitelem a lze jej prohlédnout po domluvení termínu. Předání domu proběhne flexibilně dle dohody – i na krátkou dobu je to možné, jelikož majitel je na místě.

Prodej soukromou osobou – prosím, žádné dotazy od realitních makléřů.