Prodej domu 7+1 • 345 m² bez realitkyKaiserslautern-Erlenbach Erlenbach Rheinland-Pfalz 67659

Tento moderní rodinný dům se samostatným apartmánem hosta zaujme prostornou dispozicí, kvalitním vybavením a širokými možnostmi využití. S přibližně 345 m² obytné plochy nabízí nemovitost ideální podmínky pro soužití více generací nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Klidná lokalita s volným výhledem a energeticky efektivní konstrukcí s tepelným čerpadlem dokonale doplňují tuto atraktivní nabídku.

Vybavení & Nejvýznamnější vlastnosti

• cca 345 m² obytné plochy + cca 21 m² (topná místnost + sauna se sprchou)

• 584 m² pozemku

• Rok výstavby 2008, dodatečná izolace a nové nátěry (2014)

• Energetická náročnost: 19,9 kWh/(m²⋅rok) (velmi efektivní)

• Tepelné čerpadlo (Dimplex)

• Podlahové topení v celém domě

• Elektrické rolety s centrálním ovládáním

• Kvalitní podlahové krytiny (granit, keramik, laminát)

• Sauna se sprchou a šatnou (místnosti a přípojky připraveny)

• Garáž s přímým vstupem do domu + 3 parkovací místa

• Glazované střešní tašky

• Komín s přípojkami pro 2 krby (přízemí a sklep)

• 2 oddělené terasy + 4 balkony

Hlavní apartmán (cca 225 m²)

Hlavní apartmán zaujme prostorným pocitem prostoru a dostatkem světla. V přízemí na vás čeká prostorný obývací pokoj s podlahovými okny a přístupem na balkon a terasu, ložnice, kuchyň včetně vestavěné kuchyňské linky a kvalitní koupelna se sprchou a vířivkou, samostatná toaleta pro hosty, 2 úložné místnosti s přímým přístupem do garáže.

Půda nabízí velmi prostornou rodičovskou ložnici, halu, velkou koupelnu se sprchou a vanou, 2 další ložnice a 3 balkony.

Apartmán pro hosta (cca 120 m²)

Samostatný apartmán pro hosta má vlastní vstup a je ideální pro pronájem nebo pro rodinné příslušníky. Srdcem této jednotky je světlý obývací a jídelní kout s přímým vstupem na prostornou terasu. Jednotku doplňují ložnice, kuchyň, koupelna s vířivkou a sprchou a také prádelna a úložné prostory.

Nemovitost se nachází v klidné a oblíbené čtvrti Erlenbach v Kaiserslauternu. Okolí se vyznačuje příjemnou obytnou atmosférou, množstvím zeleně a dlouhodobě nezastavitelnou opačnou plochou – ideální pro ty, kteří ocení klid a soukromí.

Nemovitost je vynikající volbou pro:

• soužití více generací

• kombinaci vlastního bydlení a pronájmu

• samostatně výdělečné profese (byt nahoře, kancelář dole)

• investory (spodní apartmán je v současné době pronajat za čistého 1350 €)

Prodej od soukromého vlastníka. Bez provize. Prohlídka je možná kdykoli po telefonické domluvě.

Eduard Zismann

Tel. 0176 - 30 18 04 64