Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86154

Prodávám v domě celkem 8 jednotek.

Všechny se jedná o dvoupokojové byty s výbornými dispozicemi.

Typ 1 má přibližně 46 m²

Typ 2 má přibližně 57 m².

Prodej začíná začátkem května a pravděpodobně půjde velmi rychle, protože budu mít velmi atraktivní prodejní ceny.

V případě VÁŽNÉHO ZÁJMU mi napište přes WhatsApp: 017662890726

Malá rada: buďte rychlí – poptávka je vysoká.

______

Ahoj všichni,

prodávám zde několik bytů v bytovém domě s velmi solidní a stabilní konstrukcí, který mi patří celý. Tato příležitost je perfektní jak pro přímé uživatele, tak pro investory hledající spolehlivou investici. Byty jsou z hlediska materiálního stavu ve výborném stavu – a cenu jsem nastavil úmyslně velmi nízko, protože nemám chuť vyjednávat. Na ImmoScout nenajdete nic podobně levného – proto prosím žádné poptávky s návrhy na vyjednávání.

Základní údaje:

Rok výstavby: 1905

Kompletní rekonstrukce: 1988

Probíhající rekonstrukce: viz dále u vybavení

Dům byl od počátku v rodinném vlastnictví udržován velice pečlivě a disponuje solidní stavební hmotou.

Velmi udržovaný: Ostraha na místě se stará o celý objekt a nájemníci v domě jsou velmi přátelští.

Velká flexibilita: Byt je volný, takže ho můžete ihned využít pro vlastní bydlení nebo ho jako investor pronajmout.

Skvělá nájemní perspektiva: Již existuje několik zájemců z mého okruhu známých, kteří by byt rádi pronajali za 750 € bez provozních nákladů, což by vám zajistilo výnos cca 5,84 %.

Veřejná doprava je vzdálena jen 2 minuty. Je zde také sklep, komora a vestavěná kuchyň.

Proč je tento byt geniální investicí:

Při pronájmu se náklady byt samy pokryjí. Lepší příležitost nenajdete!

Cena je vědomě nastavena nízko, a proto nebudu vést vyjednávání.

V tomto objektu prodávám celkem 8 bytů.

Inzerovaný byt ve skutečnosti existuje ve 4 kopiích.

DŮLEŽITÁ INFO: U 3 z těchto 4 bytů je stále sprcha umístěna v chodbě bytu (jak je vidět na fotce – klasický starší dům) – můžete ji nechat, nebo přestavět. Přestavba již byla provedena v přízemí a je bez komplikací možná. Náklady jsou přibližně 8–10 tisíc (od odborné firmy) – mohu vám s tím ráda poradit a doprovázet vás při jednání.

Samozřejmě je také možnost byt ihned pronajmout bez přestavby.

Budoucí kupující má volnou možnost rozhodnout se.

Druhá varianta se vyskytuje též ve 4 kopiích (zde je sprcha již umístěna v koupelně).

Fotografie a videa z ostatních bytů vám zašlu při vážném zájmu. Mám připravený disk se všemi dokumenty k objektu a příslušnými prodejními cenami.

Byty se prodávají převážně jako balík!!

Byty se nacházejí v augsburské čtvrti Oberhausen, zavedené a stále více vyhledávané lokalitě s velmi dobrou infrastrukturou.

Všechny každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři) jsou dosažitelné pěšky. Také školy, mateřské školy a dětská hřiště se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což lokalitu činí obzvláště atraktivní pro rodiny.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající – autobusové i vlakové linky a také nádraží Augsburg-Oberhausen jsou rychle dostupné. Odtud je přímé spojení do centra Augsburgu i směrem na Mnichov.

Navíc profitujete z dobrého napojení na silnice B17 a dálnici A8, což umožňuje pohodlný přístup jak do centra města, tak do okolí.

Lokalita tak kombinuje městskou blízkost, stabilní možnosti pronájmu a vybudovanou infrastrukturu – což je rozhodující faktor pro dlouhodobou poptávku a růst hodnoty.

-----------------------------------------------------

1. Obecné

Větší práce

• ~1984 – Firma GKM, okna v Aichachu

 Odstranění starých oken, instalace nových plastových oken s ISO sklem, instalace mramorových okenních parapetů.

• ~1988 – Firma Winter Hochbau-Bautenschutz GmbH v Augsburgu

 Odvlhčovací a omítkové práce, opatření proti vzlékající se vlhkosti mezi sklepem a přízemím.

• ~1988 – Firma Siegfried Schneider GmbH v Augsburgu

 Komin byl zdiven ve dvou fázích za použití prvotřídních cihel, poté byl v části pod střechou odstraněn a následně znovu postaven s HLZ a omítnut.

• ~1988 – Firma Zitzelsberger v Augsburgu

 Obnovení různých okapů, instalace dešťových svodů, renovace plechové střechy nad schodištěm.

• ~1988 – Malířský mistr Adolf Feicht ve Friedbergu

 Exteriérová renovace domu.

• ~1988 – Firma Hummel v Augsburgu

 Střecha byla průběžně opravována a vylepšována.

• ~2001 – Firma Fiener v Augsburgu

 Malířské práce ve sklepních prostorách.

• ~2002 – Firma Fiener v Augsburgu

 Malířské práce ve schodišti.

• ~2005 – Firma Schwanack & Rener GbR ve Friedbergu

 Oprava fasády domu.

• ~2006 – Firma Lidel v Augsburgu

 Nové vstupní dveře a nový rám byly vyrobeny a nainstalovány.

• ~2008 – Firma Michael Gail GmbH ve Friedbergu

 Renovační práce na obložení komínů.

• ~2009 – Firma Gerd Richter Schornsteintechnik

 Komin pro byty na pravé straně byl zrenovován a vybaven vnitřní trubkou.

• ~2012 – Firma Lidel v Augsburgu

 Instalace nového sklepního schodiště, odstranění starého.

-----------------------------------------------------

2. Vytápění bytů

Z 8 bytů je 5 vybaveno plynovými kotli.

Tyto kotle jsou pravidelně udržovány a jsou ve velmi dobrém stavu.

Plynové kotle (podrobnosti z druhého dokumentu):

• ~1999 – Firma Zitzelsberger, Augsburg

 Plynové jednotkové ohřívače teplé vody s kompaktními ohřívači ve dvojtrubkovém systému, instalované na podstavci v:

  o přízemí vpravo

  o přízemí vlevo

  o 2. podlaží vpravo

  o 3. podlaží vpravo

• ~2006 – Firma Zitzelsberger, Augsburg

 Plynové jednotkové topení v:

  o 2. podlaží vpravo

-----------------------------------------------------

3. Elektroinstalace

Elektroinstalace ve všech bytech odpovídá požadavkům. Nedávno byla v sklepním prostoru obnovena oblast měřičů.

Větší práce:

• ~1996 – Firma Elektro Sturm, Augsburg

 Instalace interkomového systému.

• ~1999 – Firma Elektro Käser, Augsburg

 Obnova elektroinstalace v:

  o 2. podlaží vpravo

  o 3. podlaží vpravo

  o přízemí vpravo

  a výměna rozvodné skříňky.

• ~2013 – Firma Elektro Treffler, Friedberg

 Odstranění starého měřicího systému ve sklepě, instalace nového, nové položení vedení a dodatečná instalace FI ochrany.

-----------------------------------------------------

4. Sanitární zařízení

Sanitární zařízení jsou ve velmi dobrém stavu.

• Byty na pravé straně: koupelny

• Byty na levé straně: sprchy

• Doba instalace: 1980–1985