Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený byt se nachází v udržovaném trojrodinném domě z roku 1965 a nabízí přibližně 75 m² obytné plochy. Jednotka se skládá ze tří pokojů, kuchyně, chodby a dvou koupelen a vyniká promyšleným dispozicím, kdy jsou všechny místnosti dosažitelné centrálně z chodby.

Byt se nachází v půdním podlaží po částečném využití půdního prostoru a navíc disponuje dobře využitelným, suchým půdním sklepem s dostatečnou výškou stání.

Nemovitost je aktuálně pronajata a generuje měsíční studený nájem ve výši 633,75 €, což z ní činí ideální investiční příležitost. Dům obsahuje pouze tři obytné jednotky, přičemž zbývající byty jsou využívány samotnými majiteli – což je jasná výhoda z hlediska údržby a komunity.

Nemovitost se nachází v klidné, venkovské lokalitě v Marienheide (ulice Gimborner Straße). Okolí se vyznačuje bohatou přírodou a vysokou hodnotou pro odpočinek.

Zároveň je zajištěna velmi dobrá dopravní dostupnost: Obchody, dopravní spojení a zařízení denní potřeby jsou dosažitelné přibližně do 2 km. Také spojení jak pro individuální dopravu, tak pro veřejnou dopravu je zajištěno, díky čemuž je lokalita vhodná pro pendlery i nájemce hledající klid.

Byt je prezentován v udržovaném stavu a nabízí solidní vybavení s praktickým komfortem bydlení. Zejména je třeba vyzdvihnout dvě koupelny: prostornou hlavní koupelnu s oknem, vanou, sprchou a podlahovým vytápěním a dále samostatnou toaletu pro hosty.

K bytu patří také balkon s výhledem do zeleně, část zahrady, vlastní sklep a garáž. Vytápění je zajištěno topnou jednotkou na tuhá paliva (čerpaná olejová topení) a energetická náročnost je označena třídou H.

K nemovitosti existuje individuální plán rekonstrukce (iSFP), který poskytuje strukturovaný přehled o možných energetických opatřeních. To vytváří transparentnost pro budoucí investice a umožňuje přístup k atraktivním státním dotačním programům.

Kromě toho disponuje společenství vlastníků dobře naplněnou rezervou na údržbu, což představuje solidní finanční základ pro budoucí opatření a poskytuje dodatečnou jistotu kupujícím.

Kombinace stávajícího pronájmu, přehledné struktury vlastníků a jasné perspektivy rozvoje dělá nemovitost obzvláště zajímavou jak pro investory, tak pro budoucí vlastníky, kteří ji mohou využít i jako svůj vlastní domov.