Prodej domu 7+1 • 162 m² bez realitkyHornbergstraße 38, , Bádensko-Württembersko

Zvenčí řadový dům – uvnitř skutečný zázrak prostoru s dostatkem místa pro celou rodinu i vaše kreativní nápady! Dům byl postaven v roce 1968 masivní konstrukcí. Splňte si své sny – tento dům se přizpůsobí vašim přáním díky flexibilním a prostorným půdorysům.

Přízemí (EG):

• Velká obytná kuchyně,

• Slunný obývací pokoj orientovaný na jih se vstupem na 20 m² velkou krytou terasu v zadní zahradě,

• Samostatné WC s oknem,

• Malá spíž,

• Prostorný vstupní prostor se šatní skříní.

Podzemní patro (UG):

• Hobby místnost (nebo pokoj pro hosty),

• Technická místnost s olejovým topením a prostorem pro nářadí apod.,

• Velká prádelna/domácí hospodářská místnost/dílna s přímým vstupem do zadní zahrady,

• Hluboký sklep (společenský sklep),

• Úložný prostor pod schodištěm,

• Vstupní prostor.

Horní patro (OG):

• 2 velké ložnice – jedna orientovaná na jih s krytým balkonem,

• Prostorná koupelna (k rekonstrukci) s oknem,

• Velký vstupní prostor.

Podkroví (DG):

• V roce 1986 přeměněno na útulný byt (chodba, 2 pokoje, kuchyň, koupelna s oknem) s podkrovním balkonem,

• Procházející pódium sloužící jako další úložný prostor,

• Prostorné schodiště.

Další vybavení:

• 10 cm plná tepelná izolace,

• Kompletní dřevěná okna s dvojitým zasklením z roku 1990,

• Dvě velké zahrady (před domem i za domem),

• Olejové topení z roku 1996,

• Podzemní olejová nádrž o objemu 6000 l v předzahradě.

• Dům je vybaven schodišťovým výtahem vedoucím z podzemního patra, přes přízemí až do horního patra, který je možné odstranit.

K domu náleží také samostatná garáž a parkovací místo, obě se nacházejí cca 2 minuty chůze od domu.

Renovace:

• Koupelna v horním patře je stále ve stavu původního designu 70. let,

• Jedna studenovodní přípojka je zkalcovaná,

• Elektrické rozvody a pojistky vyžadují obnovu.

Lokalita:

Dům se nachází v klidné obytné ulici (30 km/h zóna) přímo u nezastavitelně chráněného zeleného pásu s potokem Lindenbach. Dvě autobusové zastávky jsou ihned u pozemku. Do centra města a na nádraží se dostanete za 10 minut pěšky, s přístupem na dálnici A81 (směr Heilbronn/Singen) za pouhé 3 minuty jízdy. Sportoviště, rekreační bazén v Ditzingenu a městská hala jsou vzdáleny jen 5 minut chůze. V opačném směru, během půlhodiny, dosáhnete "Grünen Heiner", jednoho z dominantních rekreačních míst Horního Strohgäus s vyhlídkovou plošinou.

Ditzingen – srdce ekonomického života:

Ideálně situované mezi velkými městy Stuttgart, Leonberg a Ludwigsburg se nachází město Ditzingen s 25 000 obyvateli. S více než 80 sportovními a volnočasovými kluby, prostorným a atraktivním městským centrem plným obchodů a kaváren nabízí Ditzingen kvalitu života par excellence. Ve městě jsou dostupné všechny typy škol (až po gymnázium) a i jesle, a to až na dosah pěší chůze. Mnoho praktických i specialistických lékařů si zde našlo své místo. Významný hospodářský region s globálními hráči (Thales, Hitachi, Trumpf, Gretsch Unitas a další) a se sousedními průmyslovými oblastmi v Weilimdorfu, Gerlingenu, Leonbergu či Schwieberdingen (Bosch, Siemens) představuje „who is who“ atraktivních zaměstnavatelů. Díky ideálnímu dopravnímu napojení na silnici B295 do Stuttgartu a blízkosti dálnice A81 u křižovatky Leonberg se rychle dostanete do všech koutů republiky. Vynikající autobusová a S-Bahn síť a rozsáhlá síť cyklostezek vytvářejí perfektní prostředí pro váš nový domov.

Další přednosti objektu:

+ Dům byl postaven v roce 1968 v robustní konstrukci s kasetovými betonovými stropy.

+ Schodiště je celé s přírodní kamennou podlahou a stěny potaženými vysoce kvalitní minerální omítkou.

+ V obývacím pokoji a ložnici v horním patře je položena kvalitní parketa z masivního dřeva.

+ Ostatní místnosti jsou částečně s linoleem či kobercem.

+ Koupelny a WC jsou obloženy dlaždicemi.

+ WC s denním světlem v přízemí a koupelna s denním světlem v podkroví byly renovovány v 90. letech, koupelna s denním světlem v horním patře však vyžaduje rekonstrukci.

+ Kuchyně, obývací pokoj a byt v podkroví mají dřevěné stropy.

+ Koupelna v horním patře je světlá, s vanou a samostatnou sprchovou kabinou.

+ Koupelna v podkroví je světlá, s vanou a samostatnou sprchovou kabinou.

+ Dřevěná okna s plynovým zasklením a plná tepelná izolace byla instalována v roce 1996.

+ Nový nátěr fasády byl proveden v roce 2024.

+ Masivní kovové vstupní dveře s bezpečnostním zasklením.

+ Kuchyňské vybavení v přízemí pochází z roku 1990.

+ Olejový topný systém z roku 1996.

+ Elektrické rozvody odpovídají standardu z roku 1970, v podkroví pak standardu z roku 1990.

+ Přístup do zahrady je možný z obývacího pokoje v přízemí i z prádelny v podzemním patře.

+ Krytá jihozápadní terasa o rozloze 20 m².

+ Krytá střešní terasa o rozloze 7 m².

+ Pódium táhne přes celou šířku domu, přístupné z podkroví.

+ Krytý jihový balkon v horním patře.

+ Velká prádelna/domácí hospodářská místnost/dílna v podzemním patře.

+ Nespočet úložných a designových možností v prostorných chodbách.

+ Schodišťový výtah spojující podzemí až s horním patrem, který je možné demontovat.

Byt v podkroví je v současnosti občasně obýván, rekonstrukční práce lze po domluvě zahájit okamžitě a nastěhování proběhne také dle dohody.

Nechte se okouzlit prostorným uspořádáním a možnostmi tohoto domu a objevte všechny jeho přednosti – nejlépe při osobní prohlídce, která je možná vždy ve středu večer a v sobotu dopoledne.

Dům je prodáván výhradně z privátní osoby na privátní osobu bez provize, proto žádné poptávky od makléřů!! A prosím, pouze seriózní dotazy – dotazy typu „Jaká je nejnižší cena“ a podobné nebudou zodpovězeny.