Prodej domu 7+1 • 203 m² bez realitky, Bavorsko

Wohnen mit Perspektive

Bydlení s perspektivou

Hledáte domov, který se přizpůsobí vašemu životu?

Tato udržovaná polovina dvojdomu vám nabízí vzácnou příležitost zkombinovat prostorné bydlení s dodatečným prostorem pro rodinu, rodiče nebo příjmy z pronájmu.

Ať už jde o bydlení více generací, kombinaci bydlení a pronájmu, nebo prostě dostatek místa pro sebe – zde máte otevřeny všechny možnosti.

Lage – Ruhig wohnen, bestens angebunden

Lokalita – Klidné bydlení s výborným spojením

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších obytných lokalit v Beratzhausenu – v oblíbené čtvrti Zehentberg. Užijete si zde příjemné sousedství, vysoké soukromí a rodinné prostředí.

Navzdory klidné lokalitě máte k dispozici vynikající infrastrukturu a krátké vzdálenosti pro každodenní potřeby:

• Nákupní možnosti, specialisté, venkovní bazén, stejně jako dva mateřské školky a základní škola jsou snadno dostupné na místě

• Střední školy (základní, střední, gymnázium) se nachází v nedalekém Parsbergu a jsou dosažitelné přibližně 7 minut vlakem

I pro dojíždějící je lokalita ideální:

• Nádraží Beratzhausen je dosažitelné během několika minut

• Město Regensburg se dostanete pohodlně vlakem za méně než 20 minut

• Díky nedaleké dálnici A3 (odjezd Beratzhausen) se během cca 15–20 minut dostanete jak do Regensburgu, tak směrem k Neumarktu v Horním Přednívísi

Pro milovníky přírody nabízí okolí řadu volnočasových možností. I oblíbené výletní místo Hohenfels je dosažitelné během krátké jízdy.

Závěr: Lokalita, která spojuje klidné bydlení v přírodě s vynikajícím spojením a kompletní infrastrukturou – ideální pro rodiny, dojíždějící i všechny, kteří oceňují kvalitu života.

Durchdachte Aufteilung – ideal für Familien

Promyšlené uspořádání – ideální pro rodiny

Přízemí (cca 65 m²)

• 2-pokojový byt s terasou

• Přímý vstup do nenápadné zahrady

• Perfektní pro rodiče, hosty nebo k pronájmu

Patro + půda (cca 135 m²)

• 5 pokojů (4 ložnice + obývací pokoj)

• Balkón

• Ideální pro rodiny s potřebou prostoru

Wohnkomfort & Ausstattung

Komfort bydlení a vybavení

• 3 světlé koupelny s denním světlem

• Vybavené kuchyně ve obou bytech (včetně)

• Podlahové vytápění v koupelnách, kuchyních a obývacích pokojích

• Nové dveře (byty, pokoje, sklep)

• Světlé, příjemné prostory s dobrou dispozicí

Außenbereich zum Wohlfühlen

Exteriér k příjemnému pobytu

• Soukromá, nenápadná zahrada

• Terasa a balkón pro slunečné chvíle

• Dvojgaráž s dodatečným úložným prostorem

• Venkovní parkovací místa v ceně

Zukunftssicher & energieeffizient

Budoucnost zajištěná a energeticky efektivní

• Nová tepelno-vzdušná čerpadla (2024)

• Fotovoltaický systém (10,12 kWp) pro udržitelnou energii

- ideální pro dlouhodobě plánované náklady

• Dostatek místa v domě

• Velký sklep s přístupem do zahrady

• Prádelna s připojením na pračku

• Dodatečný prostor se sprchou a toaletou

• Dva samostatné sklepní přihrádky

• Podkrovní prostor (cca 20 m²) – s možností dalšího využití

Zusätzlicher Vorteil:

Další výhoda:

Nemovitost je pronajata a nabízí atraktivní příjmy z pronájmu, které lze ideálně kombinovat s vlastním bydlením.

Fazit

Závěr

Dům, který myslí dopředu:

• Prostor pro celou rodinu

• Možnosti ústupu pro více generací

• Kombinace bydlení a příjmu

• Moderní technologie a solidní vybavení

Rádi vám tento výjimečný domov osobně ukážeme.