Prodej bytu 5+1 • 120 m² bez realitky, Dolní Sasko

Hledáte krizi odolnou investici, která vám umožní klidný spánek v noci a ochrání vás před nejistotami energetické politiky? Vítejte v Bliedersdorfu. Tento vícegenerační dům, postavený v roce 2022 v masivní, severoněmecké stavební tradici (47 cm silné vzduchové zdivo s integrovanou jádrovou izolací), spojuje nejmodernější architekturu s vynikající stavební fyzikou. Budova je zařazena do nejvyšší energetické účinnosti třídy A+ a vykazuje konečnou energetickou spotřebu neuvěřitelných 19 kWh/(m²r).

Inovativní hybridní koncept vytápění – kombinující plynupřednovou kondenzaci a obnovitelnou energii – vás zbavuje všech budoucích starostí se zateplením v souvislosti se zákonem o energetice budov (GEG). Ani otravný zákon o rozdělení nákladů na CO2 vás jako pronajímatele při těchto vynikajících hodnotách prakticky nezasáhne – vaše čistá návratnost zůstává 100 % nedotčena.

K prodeji jsou k dispozici dvě největší jednotky domu. Tyto ohromující maisonetové byty se rozprostírají přes horní patro a půdní prostor a díky své prostornosti vytvářejí jedinečný pocit „dům v domě“. Oba byty nabízejí po 5 místnostech s obytnými plochami 121 m² (byt 3) a 115 m² (byt 4). Velkolepé, světlem zalité obytné a kuchyňské prostory s více než 33 m², luxusně vybavené koupelny s denním světlem a obrovské studiové pokoje pod střechou (s plochou až 22 m²) poskytují prostor v hojném množství.

Vynikající vybavení s odolnými vinylovými designovými podlahami, podlahovým vytápěním (v kombinaci s moderní technikou zařízení) a trojskleněnými plastovými okny nechává opravdu žádné přání nedošlape. Parkovací místa pro automobily na rozlehlém, vzdušně upraveném pozemku jsou samozřejmě zahrnuta.

Jednotky vynikají nejen svou neochvějnou konstrukcí, ale především svou nájemnickou strukturou. Přibližně 115 m² velká jednotka (byt 4) je od roku 2023 trvale pronajata úřadu. Nájemce z veřejného sektoru pro vás jako investora znamená: nulové riziko neplacení nájmu a žádné starosti s bonitou. Studený nájem činí 1.560,00 € plus vedlejší náklady. Navíc byla sjednána klauzule o zákazu vypovězení až do konce roku 2027.

Tímto získáváte zajištěný peněžní tok, podobný dluhopisu, s fantastickou hrubou návratností téměř 5,6 %. Zvýšení nájmu je možné dle místně obvyklých srovnávacích nájmů. Nájemní smlouva začíná 1. ledna 2023.

Umístěný v žádané periferii, Bliedersdorf spojuje venkovský klid s vynikající infrastrukturou Horneburgu a Buxtehude. Poptávka po nájmu zde za uplynulých osm let zaznamenala historický růst (nárůst nájemného o více než 45 %). Jedná se o lokalitu s obrovským budoucím potenciálem. Zajistěte si tuto proti inflaci chráněnou prémiovou investici!

Prodej probíhá za účelem získání vlastního kapitálu pro jiný stavební projekt.

Ukázkový příklad výpočtu:

Při 100% financování se 4,5% úrokovou sazbou a 1,3% splátkou vzniká peněžní tok před zdaněním -117 € a po zdanění -4 € již od prvního roku. Zde je návratnost vlastního kapitálu 38,6 % (při 2% nárůstu hodnoty).