Prodej domu 7+kk • 234 m² bez realitkyAm Langen Graben, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese helle, sehr geräumige und durchgängig neuwertige Wohnung mit gehobener Ausstattung und Doppel‐Carport

→ Tento světlý, velmi prostorný a po celou dobu jako nový stav utrpělý byt s luxusním vybavením a dvojitým carportem

Diese helle, sehr geräumige und durchgängig neuwertige Wohnung mit gehobener Ausstattung und Doppel-Carport erstreckt sich als “Haus im Haus“ über die beiden oberen Geschosse eines Zweifamilienhauses und bietet Ihnen ausgesprochen vielfältige attraktive Nutzungsoptionen – natürlich besonders für Familien mit Kindern, aber genauso auch als Mehrgenerationenhaus oder durch Paare mit entsprechendem Platzbedarf für Gäste oder Home Offices.

→ Tento světlý, velmi prostorný a neustále ve stavu, který vypadá jako nový, byt s luxusním vybavením a dvojitým carportem se jako „dům ve domě“ rozprostírá přes dvě horní patra dvojrodinného domu a nabízí vám nesmírně rozmanité atraktivní možnosti využití – samozřejmě zejména pro rodiny s dětmi, ale také jako vícegenerační dům nebo pro páry s odpovídající potřebou prostoru pro hosty či domácí kanceláře.

Das Gebäude ist ein durch Wärmepumpen beheiztes Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage. Das moderne Raumdesign wird durch eine einheitliche graue Verfliesung betont. Im Obergeschoß wird die Wohnküche durch eine Loggia und das Wohnzimmer durch einen großen Balkon erweitert. Der Wohnbereich im Dachgeschoß ist von einer umlaufenden Dachterrasse umgeben, die dieser Etage einen penthouse-artigen Charakter verleiht.

→ Budova je nízkoenergetický dům vytápěný tepelným čerpadlem, který disponuje podlahovým vytápěním a centrálním větracím systémem. Moderní interiérový design je zdůrazněn jednotnou šedou obkladovou dlažbou. V horním patře se obytná kuchyně rozšiřuje o loggiu a obývací pokoj o velký balkon. Obytná část v podkroví je obklopena obvodovou střešní terasou, která této úrovni dodává charakter podobný penthousu.

Der Zugang zu den Wohngeschossen erfolgt über einen separaten Hauseingang ins wohnungszugehörige Treppenhaus, in das ein Aufzugsschacht eingebaut ist - bislang alternativ genutzt in Form von je einem Abstellraum pro Etage. Im Obergeschoß befinden sich neben der Wohnküche und dem Wohnzimmer in einem eigenen Trakt das Schlafzimmer mit Ankleide und Vollbad sowie, vom Treppenhaus her zugänglich, zwei Büroräume und ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Räume im Dachgeschoß sind an einen zentralen Flur angeschlossen: drei weitere auch als Schlafzimmer nutzbare Räume sowie ein Duschbad und der kleinere Hauswirtschaftsraum.

→ Přístup do obytných pater je řešen prostřednictvím samostatného vstupu do ke bytu patřícího schodiště, do kterého je zabudována výtahová šachta – dosud využívaná střídavě jako skladová místnost na každém patře. V horním patře se kromě obytné kuchyně a obývacího pokoje, umístěných v samostatném křídle, nachází ložnice se šatnou a plnou koupelnou, a dále – z přímého přístupu ze schodiště – dvě kanceláře, hostinské WC a hospodářská místnost. Místnosti v podkroví jsou napojeny na centrální chodbu: tři další prostory vhodné i jako ložnice, dále sprchová koupelna a menší hospodářská místnost.

Falls Sie an weiteren Details interessiert sind, übermitteln Sie bitte vollständige Kontaktdaten über das Kontaktformular oder alternativ telefonisch unter 05226 / 5930157. Wir senden Ihnen dann ein ausführliches Exposé an Ihre e-mail Adresse, das viele weitere Bilder sowie zusätzliche Daten und Dokumente enthält. Wir würden uns freuen, einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren zu können. Eine Wohnungsübergabe könnte in Absprache zügig nach Kaufabschluß erfolgen.

→ Pokud máte zájem o další podrobnosti, zašlete nám, prosím, kompletní kontaktní údaje prostřednictvím kontaktního formuláře nebo alternativně telefonicky na čísle 05226 / 5930157. Poté vám zašleme podrobné expozé na vaši e-mailovou adresu, které obsahuje řadu dalších fotografií, dodatečné informace a dokumenty. Rádi bychom s vámi domluvili prohlídku. Předání bytu by pak mohlo proběhnout po dohodě brzy po uzavření kupní smlouvy.

Die Vorzüge Soests und seiner verkehrsgünstigen Lage müssen hier wohl nicht näher beschrieben werden, dafür aber diejenige der Wohnung im Soester Westen:

→ Výhody Soestu a jeho dopravně výhodné polohy není třeba zde dále podrobně rozebírat, za to atraktivita bytu v Soester West:

Sie liegt am Ende einer Spielstraßen-Sackgasse mit Blick auf die Soester Börde und ein parkartiges Wasserschutzgebiet. Gleichwohl erreichen Sie die Altstadt oder Schulen und den Bahnhof mit dem Fahrrad in wenigen Minuten, und auch zu Fuß gelangt man bis zum zentralen Marktplatz in nur gut 20 min – für den Besuch der Allerheiligenkirmes etwa brauchen Sie daher keinen der dann dort raren Parkplätze. Für Dinge des täglichen Bedarfs sind die Einkaufszentren an der Werler Landstraße mit dem Auto rasch direkt zu erreichen.

→ Nachází se na konci jedné herní ulice ve slepé uličce s výhledem na soesterskou Börde a vodní ochranné území uspořádané jako park. Přitom se do starého města, ke školám a na nádraží dostanete na kole během několika minut a pěšky se dokonce dostanete na centrální náměstí za něco přes 20 minut – takže k návštěvě Allerheiligenkirmes vám nebudou potřeba vzácná parkovací místa. Pro každodenní potřeby jsou obchodní centra na Werler Landstraße autem dosažitelná velmi rychle.

Die Ausgangslage ist außerdem ideal sowohl fürs Joggen wie auch für vielfältige Spaziergangsvarianten, egal ob mit Hunden oder aber zum nahegelegenen Abenteuerspielplatz mit Kindern. Das Soester Erlebnisbad AquaFun liegt auch gleich ums Eck, und für Wassersportler wie Wanderer ist der Möhnesee mit dem Arnsberger Wald nur 15 – 20 Autominuten entfernt.

→ Lokace je rovněž ideální jak pro jogging, tak pro různé varianty procházek, ať už se psy nebo pro návštěvu nedalekého dobrodružného hřiště s dětmi. Soesterské zábavní koupaliště AquaFun se nachází hned za rohem a pro vodáky i turisty je Möhnesee s Arnsberger lesem vzdáleno pouze 15 – 20 minut jízdy autem.