Prodej domu • 222 m² bez realitkyAhnatalstraße 58 Kassel Kassel Hessen 34128

Vážené zájemkyně a vážení zájemci,

vítejte!

Nabízíme k prodeji náš nádherný dům s halou, garáží a možností zakoupení nebo pronájmu přilehlé stavební parcely samostatně.

Budovy i pozemek jsou ze všech stran dobře viditelné, takže si můžete předem zvenku udělat představu o objektu. Pro podrobnou prohlídku interiéru a další postup prosím předložte potvrzení o financování či kapitálu nebo popis finanční situace, která umožňuje nákup.

Prodáváme soukromě, bez makléře.

Dům s přístavbou garáže a přilehlou halou jsme pořídili v roce 2015 a během mnoha let jsme jej s láskou rekonstruovali. Bylo pro nás velmi důležité obnovit původní charakter objektu.

Následující části jsme kompletně zrekonstruovali nebo z velké části vyměnili:

- Nově pokrytá střecha

- Opravená a zesílená střešní konstrukce

- Střešní izolace byla provedena tradičními materiály z jílu a konopné juta

- Nově postavené a obložené komínové nadstavby

- Všechna okna mají izo-therm a zvukotěsná dvojskla (v podkroví v roce 2017 a u zbývající části v roce 2020)

- Elektrika včetně rozvaděče

- Topenářské potrubí, radiátory

- Voda

- Koupelny

- Podlahy, včetně nového podkladu

- Zdi – zdivo a omítka

- Malá garáž – nově pokrytá střecha, zdivo omyté omítkou a natřené

- Hala – obnova střechy a oken, podlaha včetně zrekonstruované jámy, vnitřní i vnější zdi omyté omítkou a natřené

V současné době má každé patro v domě k dispozici tři místnosti, kuchyň a koupelnu o rozloze 74 čtverečních metrů.

Tyto prostory jsou přístupné krásným společným schodištěm. Lze je využít jako samostatné byty, nebo jako 9-11 samostatných místností, které poskytují velkou možnost přizpůsobení.

Celý komplex tak nabízí řadu různých možností využití. Můžete jej využít pro vlastní bydlení, kompletní či částečné pronájmy, jako kancelář, advokátní kancelář apod.

Přední dvě místnosti jsou propojeny zvětšeným průchodem a na horním patře bylo odkryto historické křížové opevnění (fachwerk), aby se vytvořil více prostoru. Díky vnitřní konstrukci z odkrytého křížového rámu lze zeď rychle znovu uzavřít či jednoduše vložit dveře. Pokud je vyžadován uzavřený prostor, je možné přidat dveře do společného chodby bytu.

Momentální dispozice v prvním a druhém patře je následující:

Dvě velké místnosti spojené zmíněným průchodem, ložnice směrem na dvůr, malá kuchyň a v prvním patře vana, ve druhém patře sprchový kout umístěný vzadu.

Byt ve druhém patře má balkon směrem k dvoru a úžasný výhled na Herkula.

Hala disponuje elektřinou, silným proudem, vodou a topením. Velká vrata se dají zcela otevřít. Rozměry haly jsou cca délka 9,0 m x šířka 8,5 m.

Obzvláště příjemná, zejména pro děti, je zelená plocha a dětské hřiště, které se nachází přímo vedle zadní strany domu.

K 1. červnu 2026 budou uvolněny spodní i horní byt.

Střední byt bude volný od 1. července.

Hala (aktuální studený nájem činí 525 eur) je pronajata již čtyři roky a výpovědní lhůta zde činí dva měsíce. Lze snadno počítat s nájmem ve výši 650 eur.

Přilehlá stavební parcela o rozloze 431 čtverečních metrů je k dispozici k samostatnému zakoupení nebo pronájmu.

Lokalita v Kasselu Harleshausen je jak dobře dostupná, tak blízko přírody. O jednu příčné ulici dál se nachází subcentrum s lékaři, možnostmi nakupování, bio obchodem, optiky, restauracemi apod. K mateřské škole stačí vyjít branou vzadu a pár metrů sestoupit. Také základní škola je vzdálena jen jednu ulici.

Není to tedy obyčejná nemovitost. Tento dům má bohatou historii a my jsme jej zrekonstruovali s neskutečným úsilím.