Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyOderstraße 6 Mühldorf Mühldorf a. Inn Bayern 84453

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mühldorf am Inn überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und einen hohen Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Tento udržovaný třípokojový kondominium v Mühldorf am Inn zaujme promyšleným dispozicí, příjemnou světlostí a vysokým komfortem bydlení – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Auf ca. 94,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Na přibližně 94,22 m² obytné plochy na vás čeká promyšlený koncept bydlení s prostornými, světlými místnostmi. Obývací pokoj tvoří centrální bod bytu a nabízí přímý přístup na balkon – ideální pro uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu.

Das Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzug, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ložnice zajišťuje klid a útočiště, zatímco další místnost lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovnu. Samostatná kuchyň nabízí dostatek prostoru a možností úprav.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein echter Pluspunkt im Alltag.

Koupelna je vybavena vanou a kromě ní je k dispozici i samostatné WC – což je skutečnou výhodou v každodenním životě.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Vlastní sklep poskytuje další úložný prostor.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität.

Byt se nachází v udržovaném rodinném domě, což přináší solidní základ pro dlouhodobou stabilitu hodnoty.

Lage – Wohnen mit Lebensqualität

Lokalita – bydlení s kvalitou života

Die Wohnung liegt in Mühldorf am Inn – einer gefragten Stadt in Oberbayern mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

Byt se nachází v Mühldorf am Inn – žádaném městě v Horním Bavorsku s vysokou kvalitou života a vynikající infrastrukturou.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, insbesondere durch den Bahnhof mit direkten Verbindungen u. a. nach München, ist der Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.

Díky velmi dobré dopravní dostupnosti, zejména díky nádraží s přímým spojením mimo jiné do Mnichova, je tato lokalita rovněž mimořádně atraktivní pro dojíždějící.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.

Veškeré důležité zařízení pro každodenní potřeby – obchody, lékaři, školy a mateřské školy – se nacházejí v blízkosti a jsou snadno dosažitelné.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Die Natur rund um den Inn lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein und macht die Lage besonders lebenswert.

Okolí rovněž nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity: Příroda kolem Innu vybízí k procházkám, sportu a odpočinku, což činí tuto lokalitu obzvlášť příjemnou.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Vaše výhody na první pohled:

️ Großzügige ca. 94,22 m² Wohnfläche

Prostorných přibližně 94,22 m² obytné plochy

️ Helle Räume mit guter Aufteilung

Světlé místnosti s dobrým uspořádáním

️ Südbalkon mit Wohlfühlfaktor

Jižní balkon s pocitem pohody

️ Bad mit Badewanne + separates WC

Koupelna s vanou + samostatné WC

️ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Sklep pro dodatečný úložný prostor

️ Gepflegte Wohnanlage

Udržovaná rezidenční budova

️ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Ideální pro vlastní bydlení či investory

Vermietungssituation:

Pronajímatelská situace:

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert kontinuierliche Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 476,52 € zzgl. 160,00 € Nebenkosten.

Byt je spolehlivě pronajat a generuje kontinuální příjmy z nájmu. Měsíční základní nájem činí 476,52 € plus 160,00 € provozních nákladů.

Der Mieter ist an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert, was eine sofortige Einnahmesicherheit für Kapitalanleger bietet. Gleichzeitig besteht für Eigennutzer die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Regelungen.

Nájemce má zájem o prodloužení nájemního vztahu, což poskytuje okamžitou bezpečnost příjmů pro investory. Zároveň existuje možnost ukončení nájemního vztahu z důvodu vlastního bydlení podle zákonných předpisů.

Wichtiger Hinweis

Důležité upozornění

Auf Wunsch des aktuellen Mieters wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen der Wohnung.

Na přání současného nájemce nejsou zveřejněny žádné fotografie interiéru. Rádi vás přesvědčíme o přednostech bytu při osobní prohlídce.