Pronájem bytu 4+kk • 130 m² bez realitkyBeckershoffstraße 24, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento mimořádně prostorný byt s 4,5 pokoji se nachází v prvním patře udržovaného domu se třemi byty (starší budova z roku 1878) v absolutním centru města Mettmann, přímo na Kirchplatz a bezprostředně přiléhající k pěší zóně. I přes centrální polohu nabízí nemovitost příjemně klidnou atmosféru bydlení a vysokou úroveň soukromí.

S přibližně 130 m² obytné plochy přesvědčuje byt svým prostorným, přehledně uspořádaným dispozicím s rozlehlými obytnými, jídelními a ložnicemi.

Výjimečným lákadlem je prostorná střešní terasa (24 m²) s výhledem do zeleně, která slouží jako chráněné útočiště přímo v centru města.

Stávající vestavěná kuchyň a krb nejsou součástí pronájmu, lze je však po dohodě a za zaplacení odstupného ve výši celkem 1 750 € převzít od předchozího nájemce. Byt lze alternativně pronajmout i bez tohoto vybavení.

Dále je plánována energetická modernizace budovy: instalace tepelného čerpadla je naplánována ještě na tento rok, perspektivně doplněná o případné fasádní práce, které mají za cíl dále zvýšit energetickou účinnost.

Studený nájem: 1 206 € měsíčně (9,00 €/m²)

Vedlejší náklady: 310 € měsíčně

Náklady na vytápění: 170 € měsíčně

(podle posledního vyúčtování; přepočet po instalaci tepelného čerpadla bude proveden transparentně)

Celková teplá nájemná cena: 1 686 € měsíčně

Nájemní model:

– Stupňový nájem: +2 % ročně po dobu 10 let

– Poté: indexovaný nájem

– Smluvní závazek (minimální doba pronájmu): vzájemně 2 roky

– Pronájem: možný ihned

Nemovitost se nachází ve velmi žádané a centrální lokalitě centra města Mettmann, přímo u kostela a sousedící s pěší zónou. Všechna zařízení pro každodenní potřeby – obchody, kavárny, restaurace, lékaři a poskytovatelé služeb – jsou dosažitelná pěšky.

Současně však byt díky své orientaci a střešní terase s výhledem do zeleně nabízí pozoruhodně klidnou kvalitu bydlení, která je v této lokalitě nesmírně vzácná.

Veřejnou dopravou se lze výborně dopravit a okolní města, jako Düsseldorf, Ratingen a Wuppertal, jsou rychle dostupná.

• Přibližně 130 m² obytné plochy

• Umístění v 1. patře domu se třemi byty

• Prostorný obytný a jídelní prostor

• Střešní terasa s výhledem do zeleně (24 m²)

• Kuchyň s vestavěnou kuchyňí (není součástí pronájmu – možnost převzetí od předchozího nájemce)

• Krb (není součástí pronájmu – možnost převzetí od předchozího nájemce)

Odstupné za kuchyň a krb celkem: 1 750 € (pokud si přejete)

• 4,5 pokoje (viz dispozice)

• Prostorná hala

• Prádelna a sušárna v suterénu

• Alternativně: možnost připojení pračky přímo v bytě

• Garáž k pronájmu samostatně (cena podle dohody s vlastníkem)

Plánovaná energetická opatření: instalace tepelného čerpadla (je plánováno ještě tento rok), případná renovace fasády

ImmoClust GmbH

Erkrather Straße 401

40231 Düsseldorf

Ředitelé: Nils Jäckl a Tim Kircher

Registrační číslo: HRB 106189, obchodní rejstřík B u soudu v Düsseldorfu

DIČ: DE369648404

Obchodní oprávnění: dle § 34c (1) věta 1 č. 4 GewO, úřad pro podnikání Düsseldorf – oddělení 32/3, Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf