Prodej domu 6+1 • 134 m² bez realitky, Bavorsko

Dům má rodinně přívětivý půdorys. V horním patře se nachází ložnice, koupelna a tři pokoje, které jsou v současnosti využívány jako dětské pokoje a kancelář. Na přízemí jsou WC, další pokoj a velký obývací-jídelní prostor s kuchyní. Kromě toho se v přízemí nachází technická místnost a sklep pod schody. Další úložný prostor je k dispozici v podkroví.

Rodinný dům se nachází ve vysokoškolském městě Leipheim, které patří k okresu Günzburg. Mateřská škola, základní škola a střední škola jsou přímo v místě. Všechny vyšší školy se nachází v Günzburgu. Lékaři, lékárny, pekaři a mnoho obchodů s potřebami každodenního života najdete jak v Leipheimu, tak v Günzburgu.

Dům se nachází v velmi klidné oblasti (zóna s omezením rychlosti na 30 km/h). Malý potok, pole a les jsou dostupné pěšky. Dětské hřiště je také pouhých několik metrů od domu.

Günzburg se dopravně výhodně nachází mezi Stuttgartem a Mnichovem, stejně jako mezi Ulmem a Augsburkem u dálnice A8. Dálnice A7 je rychle dosažitelná přes křižovatku Ulm/Elchingen.

Günzburg se dále nachází na železniční trati (Paříž) – Karlsruhe – Stuttgart – Mnichov – Salzburg – (Vídeň), s nádražím, kde zastavují vlaky ICE / IC / EC (cesta do Ulmu: 12-19 minut, cesta do Augsburku 26-60 minut).

Solární elektrárna o výkonu 18,5 kWP se systémem optimalizace modulů firmy SolarEdge (odhadované výnosy: rok 2024: 13,8 MWh, rok 2025: 14,8 MWh).

Vysoce kvalitní betonová vodní cisterna o objemu 8 000 litrů slouží k zavlažování zahrady.

Zahrada disponuje…

- nádhernou suchou kamennou zdí pro zajištění stability svahu,

- zřízenou ovocnou a zeleninovou zahrádkou,

- keři s plody (maliny, angrešt, ostružiny atd.) a dvěma menšími ovocnými stromy,

- terasou,

- plně vybavenou koupelnou,

- hostinským WC.

V chodbě a kuchyni jsou dlaždice, jinak je využita vysoce kvalitní parketová podlaha.

Energetický štítek je platný do 22.05.2034.

Poznámka:

Vstupní schodiště a terasa budou do času předání domu ještě dokončeny.

Pokud máte zájem o naši nemovitost, uveďte prosím kompletně své jméno, adresu, telefonní číslo a e-mailovou adresu.