Prodej domu • 400 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63071

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Renovovaný a dobře udržovaný bytový dům s vysokým výnosem, čistý nájemní příjem 121.200 € ročně, situovaný v centrální lokalitě. Stanice S-Bahn Marktplatz Offenbach je dosažitelná pěšky. Školy, mateřské školy a pěší zóna jsou rovněž za pár minut pěšky.

• Plně pronajímaný bytový dům s dobrou nájemní strukturou je klenotem pro kapitálové investory, protože se vyplácí a generuje dobré čisté příjmy díky trvalé pronajímatelnosti.

• Vysoké odepisování díky ochraně památek (chráněna pouze fasáda).

• Rozdělení podle společenství vlastníků (WEG) do 8 bytů je rovněž možné.

• Současný roční čistý nájemní příjem vyplývá z nejlepší centrální polohy v oblasti Rýn-Majnu s dobrou napojeností na S-Bahn. Díky tomu mohou nájemníci během několika minut dosáhnout frankfurtského centra i letiště bez nutnosti přestupu.

• Osvědčený koncept pronájmu s vybavenou kuchyní (EBK) a zařízením osloví širokou škálu potenciálních nájemníků. Poptávka je stálá, což minimalizuje riziko prázdnoty a zajišťuje dlouhodobou pronajímatelnost.

• COMPLEXNÍ rekonstrukce a fasáda: 2014

• Zásadní rekonstrukce jednoho bytu, další byty částečně zrekonstruovány a všechny byty renovovány: 2010 a 2011.

• Mnoho plynových kotlů na poschodích bylo postupně znovu modernizováno od roku 2010.

• Zásadní rekonstrukce domu se zahrnutím elektroinstalace, vodovodních rozvodů a dvojskleněných oken: 1990

• Prádelna v suterénu byla přestavěna a všechny pračky a sušičky byly tam umístěny: 2015

• Suterén byl podložen, modernizován pomocí vodotěsného betonu, izolace a stavební fólie: 2015

• Kanalizace pod podlahou suterénu a celé zakončení kompletně znovu provedeno: 2015

• Všechna okna v suterénu byla vyměněna za dvojitá skla: 2010

• V suterénu jsou k dispozici 8 sklepních místností, po jedné pro každý byt, postavených v roce 2015

• Schodiště renovováno: 2025

• Další užitkový prostor o rozloze cca 50 m² se nachází pod bytem v přízemí vpravo, na zahradní straně. Původně byl plánován jako byt v suterénu – pouze připravený, nepostavený.

• Reálný potenciál rozšíření spočívá v možnosti instalace 6 přístavkových balkonů na dvorech, čímž by se zvýšila hodnota nemovitosti a rozšířila obytná plocha. V roce 2022 byla nabídka ve výši 30 tis. €.

• Pokud by se později rozhodlo pronajímat byty částečně zařízené rodinám, "světlý 3+kk s balkonem" je dobrým argumentem pro dosažení atraktivního nájemného.

• Parkovací stání pro kola jsou umístěna na dvoře.

• Všechny byty jsou velmi světlé s velkými okny.

• Přízemní byt vpravo se zahradou navrženou podle Feng Shui lze na základě žádosti a schválení propojit se částečně zrekonstruovaným "suterénem" pomocí závitového schodiště pro vlastní bydlení. V opačném případě lze na základě žádosti a schválení zahradu přestavit na 5 parkovacích míst pro automobily.

• Tři mateřské školy, dvě školy a mnoho obchodních možností se nachází v bezprostřední blízkosti.

• Nájemníci platí elektřinu a plyn sami, proto jsou náklady na provoz přehledné a nízké.

———————————————

Závěr: Dobře udržovaný bytový dům s dobrou nájemní strukturou, původně optimalizovaný jako rezerva na stáří, je z osobních důvodů nyní na prodej.

• Roční čistý nájem: 121.200 €, měsíční příjem: 10.100 € (byt se zahradou je fiktivně započítán; tento byt bude předán prázdný nebo již pronajatý).

• Tento dům je ideální pro kapitálové investory, protože jako historická budova má stabilní základy, nachází se v dobré lokalitě, generuje vysoký výnos a umožňuje vysoké odepisování.

• Fasáda je chráněna jako památka, energetický štítek není vyžadován.

• Jedná se o investiční nemovitost se dvěma možnostmi využití: částečné vlastní bydlení nebo kompletní pronájem.

• Díky kontinuální modernizaci a rekonstrukcím nejsou potřeba vysoké rezervy.

• Budova ve stylu secese má své kouzlo a nádhernou fasádu.

Offenbach am Main je velkoměsto v oblasti Rýn-Majnu a téměř se spojením s mezinárodním finančním metropolem Frankfurt vytvořil jednu jednotnou aglomeraci. Obě města nabízejí lepší příležitosti k růstu. Demografický vývoj a stále více mladých lidí se stěhuje do metropole Rýn-Majnu.

Dobrá infrastruktura v centrálním Hessensku, vynikající dopravní spojení, zejména dostupnost dálnic, blízkost Evropské centrální banky a frankfurtského letiště činí tuto lokalitu v budoucnu atraktivnější.

———————————————

Lokalita nemovitosti:

Městská poloha velkoměsta je obzvlášť zajímavá pro mladé lidi a studenty, neboť nabízí pulzující noční život s bary, kluby a vzdělávacími institucemi ve Frankfurtu a Offenbachu, dále pak několik univerzit a vysokých škol.

Tato vynikající lokalita je rovněž ideální pro pronájem rodinám s dětmi: zastávka městské MHD se nachází přímo před zahradou. Veškeré potřeby každodenního života lze pohodlně vyřídit pěšky. I děti mohou jít do školy pěšky.

———————————————

Prohlídku lze samozřejmě domluvit.

Všechny byty jsou zrekonstruovány, zařízeny a pronajaty, s výjimkou bytu v přízemí, který prošel zásadní rekonstrukcí, má zahradu, terasu a rybníček – tento byt momentálně obývám osobně.

Telefonický kontakt:

A. Sinci, Tel.: 0171 8341469