Prodej domu • 255 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Profese – Koníček – Příroda – Vícegenerační bydlení – Pronájem – Home-office – Dojíždění

6 177 m² pozemek + 190 m² obytná plocha + 65 m² samostatný byt + 142 m² přístavba

Zde můžete uskutečnit své sny!

Nemovitost se nachází velmi centrálně v obci Gresse, takže supermarket, škola i školka jsou pěšky dostupné. Současně krásně zarostlý pozemek nabízí téměř naprostou soukromost.

Na pozemku, kromě bujné vegetace, je zřízeno několik přírodních rybníků. Malá řeka Boize protéká bezprostředně vedle, kde je možné se koupat i rybařit.

Pozemek má celkovou rozlohu cca 10 000 m². K prodeji je nabízeno cca 6 177 m², přičemž k prodeji dojde i k dělení pozemku.

Velkorysý architektonický dům zaujme promyšleným prostorovým konceptem. Je navržen flexibilně, takže lze realizovat různé životní modely nebo kombinace využití: V přízemí i nadřazeném patře se nacházejí vždy dva oddělené obytné prostory, které lze podle potřeby kombinovat skrze centrální schodiště.

Je možné uspořádat vícegenerační bydlení, družstevní bydlení nebo bydlení v kombinaci s lékařskou či kancelářskou činností.

Aktuálně je nastavena velká hlavní bytová jednotka s cca 190 m² obytné plochy a samostatný byt s 65 m² určený k pronájmu.

Hlavní byt:

Hlavní byt nabízí v přízemí otevřený, ale přehledně strukturovaný kuchyňský, jídelní a obývací prostor. Pult mezi kuchyní a jídelnou poslouží jako komunikační zóna pro celou rodinu. Místnosti jsou ideálně orientovány na jih a západ. Z jídelny vede vchod na velkou terasu s výjimečným výhledem na louky a rybníky směrem k údolí Boizetal.

V obývacím pokoji s velkým vykouknutým oknem se nachází dvojsklenný topný krb. K dispozici je aktuální vyhláška o bezpečnosti zařízení pro požární provoz.

V místnostech zajišťují podlahové a stěnové topení příjemnou atmosféru.

V patře hlavního bytu se nacházejí dva oddělené obytné prostory.

Každý z nich obsahuje dvě místnosti, koupelnu a lodžii. V jedné jednotce je navíc k dispozici technická místnost. Koupelny jsou vybaveny podlahovým topením.

Samostatný byt:

Samostatný byt v přízemí disponuje obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí, koupelnou a dvěma vlastními terasami orientovanými na jih a východ.

V současnosti je byt neobsazený k pronájmu. Alternativně lze prostory využít pro kancelářské účely, lékařskou praxi nebo jako rozšířenou hostinskou část.

Částečný sklep a půda:

Budova je částečně podsklepená. Ve sklepě se nachází úložná místnost, kotelna a malá sauna.

Velmi prostorná půda s cca 67 m² plochy je přístupná přes zasouvací schody. Plocha není vytápěná, ale je suchá a vhodná ke skladování. Případná úprava na obytné účely by byla možná.

Přístavba:

Zvláštností je velká přístavba v masivní konstrukci. Nabízí na 142 m² užitné plochy aktuálně dvě garáže, dílnu či místnost pro koníčky a kryté stání pro tři vozidla. Dílna je vytápěna kamnovým kamenem.

Budova splňuje standard, který je ideální pro možné hobby využití, například dílnu, ateliér nebo studio. S odpovídajícími úpravami by bylo možné využít ji také pro kancelářské, lékařské nebo obchodní účely.

Metropolitní oblast Hamburk – dynamická, obyvatelná a hospodářsky silná oblast. Vysoká kvalita života je výsledkem propojení městského života, námořního šarmu a zelených rekreačních zón. Region je úzce propojené a orientované na budoucnost, přičemž díky Hamburskému přístavu a silným průmyslovým odvětvím (logistika, letectví, obnovitelné energie) má globální dosah.

Více než 5 milionů lidí žije v regionu, který je administrativně a hospodářsky pevně zajištěn spoluprací Hamburku, Dolního Saska, Šlesvicko-Holštýnska a Meklemburska-Předního Pomořanska. Jako nejsevernější metropolitní oblast Německa slouží také jako vstupní brána do Skandinávie.

Obec Gresse se nachází centrálně v metropolitní oblasti, cca 60 km východně od Hamburku, mezi malými městy Mölln, Ratzeburg, Zarrentin, Boizenburg a Lauenburg.

Díky dálnici A24 je do Hamburger Wandsbek dosaženo přibližně za 45 minut, do centra Hamburku za cca 60 minut. Železniční stanice Schwanheide (4 km od objektu) zajišťuje spojení železniční linkou Hamburk-Berlin. Vlaky, které jezdí většinou každou hodinu, dorazí přibližně za 35 minut na hlavní nádraží v Hamburku. Města Lübeck a Schwerin jsou autem rovněž dosažitelná asi za 60 minut.

Zarrentin a Boizenburg jsou nejbližší malá města. Vynikají svou idylickou polohou. V obou městech najdete střední školy, rozsáhlé lokální obchodní možnosti, kulturní zařízení a regionální gastronomii.

Obec Gresse, nacházející se v nejzápadnější části okresu Ludwigslust Parchim, má cca 700 obyvatel a nabízí na venkově výjimečně dobrou infrastrukturu. V obci jsou pěšky dostupné:

• Školka (mateřská škola a jesle)

• Základní škola s tělocvičnou

• Supermarket

• Zubař

• Fyzioterapeutická praxe

Existuje aktivní obecní život s různými slavnostmi, které organizuje obec nebo dobrovolná hasičská jednotka. Mezi sociální setkávací místa patří mimo jiné kostel, nová hasičská stanice a „Dörphuus“.

Obec má modernizované zásobování pitnou vodou, centrální systém odpadních vod a je připojena na optickou síť.

Gresse nabízí bydlení v souladu s přírodou s dobrou infrastrukturou a velmi dobrým regionálním spojením.

Topení:

Energetický průkaz: orientován na spotřebu

Konečná energetická spotřeba: 91,8 kWh/(m²*a)

Energetická třída: C

Hlavní zdroj energie: topný olej

Stávající topení s řízeným kotlem na nízkou teplotu „VITOLA – biferral“ od Viessmann je podle současné legislativy dále provozuschopné. Hořák stávajícího systému byl v roce 2020 nahrazen moderním hořákem firmy MHG. Tento hořák odpovídá stavu techniky a vyznačuje se zejména efektivním a bezkouřovým spalováním. Z technických důvodů proto modernizace topení momentálně není nutná.

Fotovoltaická elektrárna:

V roce 2017 byla instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 5,13 kW (KWpi). Konstruktivy solárních kolektorů jsou namontovány na sousedním pozemku (ve vlastnictví prodávajícího).

Existuje smlouva o dodávání přebytečné elektřiny mezi společností WEMAG a vlastníkem nemovitosti s odměnou (12,2 ct./20 let). Kupující se může do této smlouvy zapojit. V posledních letech bylo do sítě v průměru dodáno kolem 3000 kWh ročně.

Kolektory na sousedním pozemku lze dále využít – to by se řešilo formou věcných břemen. Alternativně lze na prodávaném pozemku či domě instalovat vlastní kolektory.

Možné modernizace:

Stávající topení je hybridní. V prvním kroku by bylo možné instalovat tepelné čerpadlo pro ohřev užitkové teplé vody, které využije přebytečnou elektřinu z fotovoltaiky. Touto relativně jednoduchou úpravou by se dalo snížit využití oleje přibližně o třetinu.

Kromě toho existují dobré předpoklady pro vytápění domu pomocí PV elektřiny a tepelného čerpadla (podlahové topení v koupelnách a podlahové i stěnové topení v obývacím prostoru v přízemí).

Aktuální cenové nabídky na jednotlivé varianty modernizace jsou k dispozici.

Prodávající je architekt a může vás obecně poradit ohledně modernizačních či přestavbových opatření.

Rádi vám pomůžeme!