Prodej domu • 208 m² bez realitky, Bavorsko

Dům s touto substancí a těmito možnostmi je třeba zažít. Prosím, věnujte chvíli pozornému přečtení detailů. Pro další dotazy nebo sjednání prohlídky jsem Vám k dispozici osobně.

Kontakt:

Telefon: 0171 1677219

Hledáte dům, který je "ze šablony"? Vítejte v domově, který byl zrekonstruován s rozumem, srdcem a láskou k detailům. Zde se setkává udržitelná stavební koncepce s nejmodernějším obytným komfortem – naprosto mimo tradiční „obchodní styl“. Za použití regionálních materiálů byl tento objekt kompletně modernizován jak z hlediska energetického, tak estetického standardu.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Obytná plocha: cca 208 m² rozdělených do 12 prosvětlených místností.

Čistá flexibilita: Ať už prostorný rodinný dům, vícgenerační bydlení (včetně možnosti pro pečovatelku), dvourodinný dům nebo kombinace bydlení a práce (ordinace/kancelář v suterénu) – zde je vše možné.

Bezbariérovost: Celý koncept je navržen tak, aby mohl být s minimálním úsilím dokončen jako přizpůsobený pro seniory nebo bezbariérový.

Vybavení a technologie:

• Pohodlné prostředí: kvalitní vinylové podlahy a efektivní podlahové topení ve všech místnostech.

• Energetický vzor: trojitě zasklená okna a dokonale sladěná izolace zajišťují nejlepší hodnoty (energetická třída A, konečná energetická spotřeba pouhých 35 kWh/m² ročně).

• Potenciál autonomie: Ohřev teplé vody a vytápění probíhají v každém patře pomocí samostatných tepelných čerpadel. K dispozici jsou také prostorné střechy pro instalaci fotovoltaického systému.

• Designová volnost: Obě kuchyně a koupelny jsou již technicky připravené a čekají jen na to, až je podle Vašeho osobního vkusu upravíte.

Exteriér a další vybavení:

• Užijte si přednosti dvou útulných vnitřních dvorků, dvou balkonů či teras a příjemně upravené zahrady.

• Přístavba nabízí další prostor pro koníčky nebo volnočasové aktivity.

• Dostatek parkovacích míst je k dispozici přímo u domu.

Bydlení tam, kde je život jednoduchý: Prvotřídní infrastruktura v Albertshofenu

Tato lokalita spojuje venkovskou idylu s vynikající dostupností. Obec Vám nabízí vše pro každodenní potřeby přímo za dveřmi:

• Přímé zásobování: Okouzlující vesnický obchod „za rohem“ (nově otevřen od března 2024) a ordinace (100 m) jsou dosažitelné během několika kroků.

• Pro větší rodinné nákupy se nachází Kaufland v Kitzingenu pouhých cca 3 km vzdálen.

• Čistá rodinná přívětivost: krátké vzdálenosti jsou zde prioritou. Mateřská škola (300 m) a základní škola Albert-Schweitzer (500 m) jsou v pohodlné pěší vzdálenosti.

• Volný čas a příroda: Řeka Main je vzdálena jen 250 m a nabízí koupaliště pro relaxační hodiny u vody.

• Nejlepší spojení: Příjezdy na dálnice jsou dosažitelné během chvilky. Würzburg je vzdálen pouze cca 22 minut a frankfurtské letiště asi 80 minut (142 km).

Obě kuchyně a koupelny jsou již technicky plně vybavené a připravené – tak si můžete užít svobodu upravit design a vybavení úplně podle svého vkusu.

Prosím, v případě Vašeho písemného dotazu mi nezapomeňte zanechat telefonní číslo nebo e-mail, abych Vás mohl co nejdříve kontaktovat.