Prodej domu 6+1 • 319 m² bez realitkyBonn Kessenich Nordrhein-Westfalen 53129

Nabízíme k prodeji architektonicky náročný, udržitelně zrekonstruovaný městský dům. Jedná se o exkluzivní vlastnickou bytovou jednotku v rámci souboru budov – městského domu a jednokolové zadní budovy. – Prohlášení o vydělení je momentálně v přípravě. – Zadní budova je již rezervována a není součástí této nabídky.

Kupujete si soukromý, energeticky udržitelně zrekonstruovaný a několikrát oceněný městský dům se vyhrazeným speciálním užívacím právem do společného vnitřního dvora a na krytou garáž se dvěma parkovacími stáními na zadní části pozemku.

Hlavní přednosti:

• Nejlepší lokalita v Kessenich s neomezeným výhledem na Venusberg

• Vysoce kvalitní a udržitelná kompletní rekonstrukce v letech 2010/11 (dubové dřevěné podlahy, kuchyně bulthaup, dřevěná okna s trojsklem, odhalený betonový podklad)

• Energetická třída A+ (geotermální teplo)

• Solární termika pro ohřev teplé vody

• Dešťová nádrž pro splachování toalet a zalévání zahrady

• Částečná autarkie díky vlastní výrobě elektřiny a úložišti

• Možnost zvýšení příjmu licencovaným podnájemním bytem

• Rezerva pro další rozvoj

• Krytá garáž se dvěma parkovacími místy

• Dvě střešní terasy a zahradní posezení, z toho jedna střešní terasa s elektricky ovládaným slunečním stříškováním

• WallBox

Tento exkluzivní objekt se nachází v jedné z nejoblíbenějších obytných čtvrtí Bonnu. Nabízí městský životní styl s krátkými cestami a dobrou dostupností MHD a dálnice, při absolutním klidu a neomezeném výhledu na Venusberg.

Prostorný koncept interiéru je vhodný pro různorodé využití… – Ideální pro rodiny a živnostníky, s možností přizpůsobení díky rezervě pro rozšíření cca 36 m².

Dům zrekonstruovaný dle standardu pasivního domu se rozprostírá na 3 patrech plus sklep (technická místnost) a nabízí 2 střešní terasy na různých úrovních a 1 podnájemní byt (může být předán s licencovanou a zařízenou formou pronájmu).

K vnějším prostorům patří také přibližně 50 % (cca 75 m²) velmi rozlehlého uzavřeného a zeleneného vnitřního dvora o rozloze cca 170 m², dále 2 parkovací místa pod krytou garáží na zadní části pozemku. K dispozici je také WallBox.

Možnosti dalšího rozšíření:

• v přízemí (cca 35 m²), kde lze vytvořit další podnájemní byt s vlastním vchodem, nebo prostor využít soukromě jako tělocvičnu se saunou, hernu nebo kancelář (s přístupem pro veřejnost).

Plánování a dozor nad realizací byl svěřen několikanásobně oceněným architektům z dgj Architektur (dgj.eu), Frankfurt/M.

Rádi Vám při prohlídce představíme tento jedinečný objekt, do kterého byste se již mohli brzy nastěhovat…

Centrální, klidná lokalita v Bonn-Kessenich s neomezeným výhledem na Venusberg.

Krátká pěší vzdálenost ke sklepům pro každodenní potřeby, mateřské škole a školám všech stupňů v blízkosti a velmi dobré spojení s veřejnou dopravou (tramvaj, autobus a vlak).

Pokud chcete bydlet/pracovat centrálně a městsky a zároveň klást důraz na klidné, přírodně orientované útočiště s výhledem do zeleně, nenechte si ujít tento objekt.

Městský dům byl v letech 2010–11 pečlivě, švýcarsky solidně a kvalitně zrekonstruován (všechny instalace byly vyměněny) a zaměřen na udržitelnost.

Součástí je izolace podle pasivního standardu, trojskleněná, až do stropu sahající, vysoce kvalitní a individuálně vyrobená dřevěná okna, tepelná čerpadla (geotermální, zejména podhřev stěn), solární termika, automatické zastínění pomocí hliníkových rolet, řízené větrání s rekuperací tepla (ideální pro alergiky na pyl), a také dešťová nádrž pro zavlažování zahrady a splachování toalet.

Fotovoltaická instalace s inteligentně řízenou baterií (vysoká míra autarkie) a WallBox pro elektromobil mohou využívat všichni vlastníci.

Nízká spotřeba energie je doložena energetickým štítkem (spotřebním štítkem). Vysoká úroveň izolace v kombinaci s řízeným větráním vytváří za všech ročních období příjemné vnitřní klima, takže i během horkých letních dnů je uvnitř příjemná teplota.

Pro interiérové provedení byly použity pouze vysoce kvalitní a udržitelné materiály, jako jsou masivní dubové podlahy a odhalené betonové lití, vestavěné skříně, kuchyně bulthaup, sanitární instalace značek Grohe, Dornbracht, Kaldewei (samostatně stojící vana).

Objekt dále nabízí pestré venkovní a zelené prostory:

2 terasy, 1 balkon, rozsáhlý zelelený a uzavřený vnitřní dvůr, který je využíván spolu se zadní budovou.

Jedna terasa je vybavena pevně instalovanou elektrickou markýzou se senzorem větru.

Více:

- Instagram: @realestate_bonn

- realestate-bonn.org

Žádejte nyní kompletní expozici nebo si rovnou domluvte termín prohlídky.