Prodej domu 6+1 • 395 m² bez realitkyBerlin Lichterfelde Berlin 12207

DIREKT OD VLASTNÍKA · BEZ PROVIZE ZA PEVNOU CENU:

Samostatně stojící, prostorná designová vila na pozemku o rozloze 1 737 m², orientovaném na jihozápad, nacházející se v Berlinu-Lichterfelde. Vila se nachází na parkově laděném pozemku s okny sahajícími až od podlahy ke stropu, se stropní výškou cca 3,60 m, saunou, designovým krbem a několika terasami.

Klíčová data

• Cena: 2.990.000 EUR

• Pozemek: cca 1.737 m²

• Obytná plocha: cca 395 m²

• Další užitné plochy: cca 216 m²

• Celková plocha: cca 611 m²

• Pokoje: 6

• Ložnice: 4

• Koupelny: 3 + hostinské WC

• Rok výstavby: 1922

• Kompletní rekonstrukce: 2016

• Modernizace: 2023 / 2024

• Parkovací místa: až 4 na pozemku

V rámci kompletní rekonstrukce byla vila ve spolupráci s renomovaným architektem technicky i stavebně zcela obnovena. Nosné konstrukce byly účelně otevřeny a nahrazeny ocelovými trámy, aby vznikly prostorné, otevřené interiéry. Velká okna zajišťují světlé a prosvětlené místnosti a vytvářejí silné propojení mezi vnitřním prostorem a exteriérem.

Centrální obytná a jídelní část s krbem tvoří srdce domu a otevřením k terase a zahradě vzniká plynulý přechod mezi místnostmi. Otevřená kuchyně byla vybavena na vysoké úrovni a v roce 2024 opět modernizována.

V horním patře se nachází prostorná hlavní suite s:

• Velkou, chodbou propojenou šatnou s vestavěnými skříněmi šitými na míru, sahajícími až ke stropu, a mimořádně prostornými koutem pro odkládání.

• Wellness koupelnou s volně stojící vanou, bezprahovým sprchovým koutem, toaletou a bidetem

• Vysokokvalitními designovými armaturami od Philippe Starcka

• Přímým vstupem do sauny s výhledem do zahrady

• Přilehlou terasou s lehátkem typu day-bed

Další ložnice a další koupelna poskytují dostatek prostoru pro rodinu, hosty nebo home office.

Plně zpracované podkroví je díky instalaci řady velkých střešních oken nesmírně světlé a univerzálně využitelné.

VYBAVENÍ (výběr)

• Parkety ve všech obytných místnostech

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně od Nolte

• Částečné podlahové topení

• Designové radiátory od Hudson Reed

• Vysokokvalitní, podlahová okna z dřeva Meranti v přízemí, prvním patře a v podkrovním okně, stejně jako velká okna VELUX® na podkroví

• Prostorné stropy do cca 3,60 m

• Klimatizace na podkroví

• Sauna a wellness zóna

• Krb v obývacím prostoru (Spartherm)

• Designové koupelny, částečně s armaturami Philippe-Starck; dvě z koupelen jsou vybaveny vanami

• Energetická náročnost třída C (blízko třídy B) navzdory zachování historické podstaty stavby – dosaženo díky mimořádně kvalitní izolaci

• Vysoce kvalitní vestavby a trvanlivé materiály

• Alarmový a video dohledový systém s propojením na alarm (DAITEM)

• Zvukový systém Bowers & Wilkins a domácí kino s projektorem

• Elektricky ovládaná vjezdová brána (šířka 3 metry)

• Zahradní zavlažování značky GARDENA

• Zahradní osvětlení (LED)

• Robotická sekačka na trávu

• Přibližně 130 m² velká závěsná venkovní terasa

• Další terasa v zadní části pozemku s impozantním grilem XXL

• Systém pro vykládání prádla

• Plně podzemní sklep s mnoha možnostmi využití (pro hobby, vinný sklep, prádelnu apod.)

• Parkovací místa pro až čtyři automobily na pozemku

LOKALITA

Pozemek o rozloze cca 1.737 m² je upraven ve stylu parku, s původním stromovým porostem, vysokou mírou soukromí a orientací na jihozápad. Několik teras a prostorné zahradní plochy nabízejí řadu využití a dokonalý únik od shonu velkoměsta – krátce řečeno: klidné, designově orientované útočiště pro život, práci a relaxaci.

Tato prostorná, samostatně stojící designová vila se nachází v jednom z vyspělých obytných čtvrtí Berlína-Lichterfelde a spojuje velkorysou architekturu, vysoko kvalitní vybavení a mimořádně rozlehlý, důsledně na jihozápad orientovaný pozemek s původním stromovým porostem.

Okolí nemovitosti v historicky vybudované vilové čtvrti Lichterfelde je dodnes charakterizováno honosnými vilami z doby zakladatelů a 20. let se svými rozsáhlými zahradami, prokládanými zelenými plochami a veřejnými prostranstvími, což je znakem prestižního bydlení. V bezprostřední blízkosti a převážně dostupných pěšky naleznete autobusové zastávky, zastávky S-Bahn a regionální vlaky, dětská hřiště, pekárny, obchody s denními potřebami, supermarkety, lékárny, fitness centra, tenisové kluby, mateřské školy, školky, základní školy a gymnázia. Dopravní dostupnost je optimální. Za pár minut autobusem nebo autem se dostanete na rušnou ulici Schlossstraße se svými četnými obchody, kinem a nákupními centry. Regionálním vlakem nebo S-Bahn jste během méně než 25 minut na Potsdamer Platz. Automobil vám zajistí rychlý přístup na Hindenburgdamm a po méně než 8 minutách dosáhnete městské dálnice u Schlossstraße. Veřejné školy i soukromé školy jsou snadno dostupné.

HIGHLIGHTY:

- Designová vila, postavená v roce 1922 s pevnou konstrukcí a dvojitým zdivem, s přízemím, prvním patrem, podkrovím a s přibližně 130 m² velkou závěsnou venkovní terasou.

- Původní stromový porost na parkově laděném pozemku.

- Obytná plocha 395 m² a další 216 m² užitných ploch, celkem 611 m².

- Hlavní ložnice s šatnou, venkovní terasou před ložnicí, saunou a wellness zónou s dešťovou sprchou, toaletou, bidetem a volně stojící, oválnou designovou vanou.

- Elektrické žaluzie v přízemí.

- KAT 7 elektroinstalace, SAT systém s dvojitým LNB.

- Kompletní rekonstrukce a interiérové zpracování v roce 2016, kompletní využití podkroví, obnova historických dřevěných prvků, kompletní renovace sklepa včetně hydroizolace, perimeterové izolace a kompletní izolace fasády, instalace nového plynového kotle Vaillant.

- Rekonstrukce terasy v roce 2023, další modernizace v roce 2024.

- Parkety v celém domě (s výjimkou sklepa).

- Designově řešená sauna na míru s tropickým dřevem a mood osvětlením (2024).

- Vodní prvek v zahradě.

- XXL venkovní gril v zahradě.

- Kuchyň značky NOLTE.

- Vysokokvalitní nové kuchyňské spotřebiče (mikrovlnka, trouba, gril, topná zásuvka) 2024.

- Otevřený designový krb v přízemí (SPARTHERM).

- Částečné podlahové topení a klimatizace v podkroví.

- DAITEM® alarmový systém s vnitřním i venkovním dohledem.

- Video dohled nad pozemkem.

- Domácí kino s velkým plátnem a projektorem EPSON®.

- Zvukový systém od Bowers & Wilkins.

- Vila má sklep s velkým množstvím úložného prostoru.

- Zahradní zavlažovací systém Gardena®.

- Zahradní osvětlení.

- Robotická sekačka na trávu.

- Elektricky ovládaná vjezdová brána a parkovací místa pro až čtyři automobily na pozemku.

- Vysoce kvalitní klimatizační zařízení MISUBISHI na podkroví (v obou pracovních či ložnicích).

INVENTÁŘ / ZAŘÍZENÍ

V případě zájmu mohou být vysoce kvalitní, částečně zakázkové kusy nábytku a vybrané designové prvky, jídelní stůl, sedací nábytek a další designové objekty (včetně uměleckých děl od BULL & STEIN®) převzaty dle dohody. Toto není součástí kupní ceny a probíhá výhradně podle individuálních přání kupce.

ZVLÁŠTNOSTI:

• Prodej přímo od vlastníka

• Bez provize za pevnou cenu

• Transparentní, profesionální průběh transakce

• Nabídka je určena výhradně soukromým zákazníkům

• Realitní makléři nejsou žádáni

KONTAKT A PROHLÍDKA:

Svůj dotaz včetně krátkého představení sebe sama zasílejte, prosím, výhradně přes kontaktní formulář tohoto portálu.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě a jsou určeny zájemcům s konkrétním záměrem koupě.

Telefonickou domluvu rádi zajistíme po přezkoumání vašeho dotazu.

Prodej a kupní proces probíhá přímo prostřednictvím vlastníka (právníka).