Prodej domu • 210 m² bez realitky, Porýní-Falc

• Objekt byl postaven jako samostatně stojící, zcela sklepněná, dvoupatrová budova s kompletně využitým podkrovím v roce 1962 tradiční masivní metodou.

• Rodinný dům s přístavbou bytu (Einliegerwohnung) v údolně orientovaném samostatně stojícím sklepním patře.

• Dům disponuje bytem s nadzemním a podzemním patrem a samostatným bytem s vlastním vchodem.

 - Přízemí cca 85 m²

 - Patro cca 73 m²

 - Byt s vlastním vchodem cca 52 m²

• K domu náleží také dvě garáže, dvůr a zcela sklepněný prostor s množstvím úložných možností a skladovacích prostor.

 - 1. garáž s přímým vstupem do domu.

 - 2. garáž (příloha z roku 1997, cca 18 m²)

  (obě garážová vrata jsou elektricky ovládána dálkovým ovládáním).

• Rohový pozemek o rozloze cca 522 m².

 - Plně rozvinutá veřejná přípojní cesta.

  Přípojné poplatky a další příspěvky na rozvoj momentálně nejsou očekávány.

 - Rozlehlá zahrada (hodně trávníku) s různými možnostmi využití a dřevěnou zahradní chatou.

• Plynové centrální topení

• Zvláštním lákadlem je upravená terasa, která byla před přibližně 15 lety opatřena okny a dveřmi a dnes má skoro charakter zimní zahrady.

• Střecha je navíc izolovaná, což pozitivně ovlivňuje energetickou efektivitu.

• Plastová okna s dvojitým zasklením (nového data dle znaleckého posudku)

• Energetický štítek z roku 2025 je k dispozici.

• Byl předložen znalecký posudek.

Sankt Goar – Werlau je idylická a klidná obec v údolí Rýna s výjimečným obytným charakterem.

Dům se nachází na klidném okraji obce a zaujme svou přírodou obklopenou polohou s přímou blízkostí k turistickým stezkám a rozlehlé přírodě.

Vyhřívané venkovní bazény v obci nabízejí další hodnotu pro volný čas a činí polohu obzvláště atraktivní pro rodiny a milovníky přírody.

Dopravní spojení a infrastruktura jsou navzdory klidnému okolí velmi dobré.

Dálnice A61 je dosažitelná do 10 km.

Obchodní příležitosti, lékaři, lékárny, školy, školky apod. se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné autem.

Sankt Goar – Werlau spojuje klidné bydlení, propojení s přírodou a dobrou dostupnost.

Je to ideální kombinace pro trvalé bydlení nebo investici.

Werlau se nachází v severovýchodním Hunsrücku, nad středním údolím Rýna, v bezprostřední blízkosti Loreley a má přibližně 820 obyvatel.

Centrum Sankt Goaru je vzdálené cca 3 km.

Daň z nabytí nemovitosti, stejně jako náklady na notáře a katastr nemovitostí, hradí kupující.

Kupní cena je jednatelní.

Viz popis nemovitosti!

Viz popis nemovitosti!