Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyAm Stadtweiher 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nalijte si svou ranní kávu s výhledem přes korunky stromů až k městskému rybníku. V 9. patře udržovaného více rodinného domu na vás čeká tento sluncem zalitý 79 m² byt, který nabízí dokonalou kombinaci městské dostupnosti a klidného bydlení v přírodě.

Tato nemovitost je ideálním plátnem pro rodinu nebo pár, kteří si chtějí splnit sen o vlastním, individuálně navrženém domově. Náročné a rozsáhlé práce jsme již za vás provedli: ušetříte si zdlouhavou fázi bourání a likvidace sutin. Můžete tedy ihned začít s tou příjemnou částí – realizací vlastních představ o bydlení.

Klíčovou výhodou pro vaše dlouhodobé plánování je, že budova disponuje vynikající energetickou efektivitou – třídou B. Topení se řeší prostřednictvím dálkového vytápění, což je budoucnost zajišťující jistotu. Na rozdíl od mnoha alternativ (například plyn) zde nebudete závislí na rizicích spojených s fosilními palivy či budoucími sanacemi. Téma vytápění je tak na následující desetiletí bezpečně a předvídatelně vyřešeno.

V docházkové vzdálenosti od Hochdahler Markt je lokalita také snem pro dojíždějící:

• S-Bahn (S28) vás dopraví za pouhých 20 minut přímo do centra Düsseldorfu.

• Dálnice A3 a A46 jsou dostupné během několika minut.

Byt je připraven jako „vylepšený surový stavební stav“, což je ideální základ pro váš individuální interiérový design. Náročné přípravné práce již proběhly odborně:

• Stěny a podlahy: Staré tapety byly předem kompletně odstraněny. Podlahy jsou profesionálně připraveny, takže na ně můžete ihned položit svou novou, vysněnou podlahovou krytinu.

• Sanitární vybavení: Hlavní koupelna i samostatné hostinské WC jsou již z větší části demontovány. Ušetříte si tak vysoké bourací náklady a můžete se hned pustit do instalace moderních koupelen dle svých představ.

• Rozložení místností: 3 velmi dobře řešené místnosti o celkové ploše cca 79 m², ideálně využitelné jako obývací pokoj, ložnice a pokoj pro děti nebo domácí kancelář.

• Exteriér: Prostorný východní balkon s dechberoucím, neomezovaným výhledem.

• Budova: Osobní výtah vás pohodlně dopraví až do 9. patra. K bytu náleží i vlastní suché sklepní úložiště.

• Stav domu: Velmi udržovaná budova s aktivní a harmonickou komunitou. Nedávno proběhly rozsáhlé protipožární úpravy v celém domě a elektrická instalace byla uvedena do moderní podoby.

• Energetika: Energetická náročnost třídy B, řešení díky budoucnost zajišťujícímu dálkovému vytápění.

Finanční údaje a jistota plánování:

Měsíční poplatek spojený s vlastnictvím činí 652,18 €. Důležité je, že tato částka již plně zahrnuje zálohu na topení (dálkové vytápění)! Můžete tak těžit z naprosté finanční transparentnosti. Součástí je také příspěvek do fondu oprav, který zajišťuje kontinuální hodnotu a péči o velmi zdravou budovu.

Cílová skupina:

Nemovitost je ideální pro vlastníky, páry či rodiny, kteří si cení prostoru pro přípravu rekonstrukce a chtějí své vysněné bydlení přizpůsobit vlastním představám – bez rizika investice do staré budovy s odkládanými opravami.

Prodej od soukromé osoby:

Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem, bez jakýchkoli makléřských provizí. Ušetřenou částku tak můžete investovat přímo do realizace vaší nové bytu podle vlastních představ!

Máte-li zájem, zašlete prosím krátkou zprávu s kompletními kontaktními údaji. Ozveme se v nejbližší době pro domluvení termínu prohlídky.