Pronájem bytu 3+1 • 85 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Die neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung bietet auf rund 85qm incl. gemauertem Kellerraum 5qm (ebenerdig) und ebenerdigem allgemeinem Waschraum, sowie 2 Stellplätzen viel Raum für ein komfortables Wohnambiente. Zudem verfügt die Wohnung über einen ca. 9qm (Grundfläche) großen Balkon sowie eine hochwertige Einbauküche. Der gesamte Boden ist beheizt und mit Vinylparkett und weißen Sockelleisten versehen, außer in den Bädern mit Fliesen belegt. Die Fenster sind 3-fach verglast, was energiesparend wirkt und den Schallschutz sehr erhöht, was insgesamt die Wohnung auch auszeichnet. Ein barrierefreies großzügiges Duschbad und eine Gästetoilette runden das Gesamtbild ab. Die Wohnung verfügt über eine feuchtigkeitsgesteuerte Umluftlüftung und natürlich über Rauchmelder. Elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage sorgen zusätzlich für Sicherheit. Das Haus ist Baujahr 2022 und hat weitere 5 ruhige Eigentumswohnungen. Vor dem Haus gibt es einen allgemeinen Besucherparkplatz und einen allgemeinen Fahrradständer.

Altlußheim zeichnet sich durch die Randlage am Rhein (Naturschutzgebiet) Rhein Neckar Kreis / Baden Württemberg aus. Ist Ideal für Naturliebhaber und (Wasser-) Sportler. Altlußheim hat eine gute Anbindung zu den Autobahnen A61, A5 + A6 in der Region und ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Ärzte, Supermärkte, Freizeiteinrichtungen und Gastronomie sind in der Gemeinde vorhanden.

3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Vinylparket und hochwertige Fliesen in den Feuchträumen mit Edelstahl-Abschussleiste, Einbauküche (Spülmaschine, Herd, Backofen, Abzugshaube, Kühl-/Gefrierkombi, feuchtigkeitsgesteuerte Umluftlüftung, Rauchmelder, erhöhter Schallschutz, gemauerter Kellerraum, Videosprechanlage

Překlad do češtiny:

Nově zrekonstruovaný, bezbariérový přízemní byt se 3 pokoji o rozloze přibližně 85 m², který zahrnuje také zdivo vybudovaný sklep o velikosti 5 m² (v přízemí) a společnou prádelnu rovněž v přízemí, jakož i 2 parkovací stání, nabízí dostatek prostoru pro komfortní obytné prostředí. K bytu náleží také balkon o přibližné podlahové ploše 9 m² a kvalitně vybavená vestavěná kuchyně. Celá podlaha je vytápěná a pokrytá vinylovým parketovým povrchem se bílými lištami, s výjimkou koupelen, kde jsou použity dlaždice. Okna jsou trojitě zasklená, což napomáhá úsporné spotřebě energie a výrazně zvyšuje hlučnostní ochranu – což je jedním z předností tohoto bytu. Celkový dojem doplňuje bezbariérová prostorná sprchová koupelna a hostinské WC. Byt je vybaven vlhkostně řízeným recirkulačním větracím systémem a samozřejmě také detektory kouře. Elektricky ovládané žaluzie a videodomofon zajišťují dodatečnou bezpečnost. Dům byl postaven v roce 2022 a obsahuje dalších 5 tichých bytů určených k vlastnickému užívání. Před domem se nachází společné parkoviště pro návštěvníky a společný stojan na kola.

Altlußheim se vyznačuje periferií u Rýna (chráněná přírodní oblast) v okrese Rhein-Neckar / Bádensko-Württembersko. Je ideálním místem pro milovníky přírody a vodních sportů. Altlußheim má dobrou dopravní dostupnost k dálnicím A61, A5 a A6 v regionu a je napojen na veřejnou dopravu. V obci jsou k dispozici lékaři, supermarkety, volnočasová zařízení a gastronomické služby.

Trojitě zasklená okna, elektrické žaluzie, vinylové parkety a kvalitní dlaždice ve vlhkých místnostech s nerezovými lištami, vestavěná kuchyň (myčka, sporák, trouba, digestoř, kombinace chladničky a mrazáku, vlhkostně řízený recirkulační větrací systém, detektory kouře, zvýšená hlučnostní ochrana, sklep ze zdiva, videodomofon).