Prodej bytu 3+kk • 75 m² bez realitkySchlierenbachstraße 93, , Bádensko-Württembersko

Tento půvabný byt s 3,5 pokoji nabízí promyšlené dispozice, atraktivní lokalitu a široké možnosti využití. Ať už pro vlastní bydlení nebo jako výnosná investice, otevírá se Vám zde řada perspektiv.

Byt se nachází v 1. patře udržovaného rodinného domu se šesti bytovými jednotkami na oblíbeném Mittelbergu. Budova postavená v roce 1965 zaujme svou přehlednou velikostí a příjemným sousedstvím. S obytnou plochou cca 75 m² nabízí byt prostorné a zároveň praktické řešení dispozice. Zvláštní pozornost si zaslouží komplexní renovace v roce 2026, při které byl byt technicky i vizuálně modernizován.

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj, který díky velkým okenním plochám vytváří přátelskou a vítající atmosféru. Přilehlá jídelna harmonicky navazuje a poskytuje dostatek místa pro společenské chvíle. Z obou prostor směřujete na balkon o rozloze cca 6,5 m² – ideální k poklidnému vychutnání večerního slunce.

Samostatná kuchyň nabízí dostatek prostoru pro společné vaření a umožňuje individuální uspořádání. Dobře řešená ložnice a ještě jeden pokoj otevírají flexibilní možnosti využití – ať už jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Moderní a kvalitní vybavení se prolíná všemi místnostmi a podtrhuje současný standard bydlení.

Koupelna byla také v průběhu rekonstrukce kompletně obnovena a nyní se pyšní moderním sanitárním vybavením, stylovým umyvadlem, vanou a toaletou. V rámci rekonstrukce byly rovněž kompletně vyměněny všechny vodoinstalace v bytě.

Kromě zjevné modernizace se byt můžete pochlubit i technickými vymoženostmi: Nová elektroinstalace ve všech místnostech včetně moderní rozvaděče přispívá k bezpečnosti a připravenosti na budoucnost.

Zvláštní předností je univerzální využitelnost bytu: Díky promyšlenému dispozicímu řešení je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Zejména při pronájmu formou spolubydlení nabízí rozložení ideální předpoklady a atraktivní výnosové šance.

Doplňuje celý koncept praktická sklepní místnost, vlastní podkroví a několik společných místností v suterénu. Vlastní venkovní parkovací místo přímo před domem navíc zajišťuje pohodlné parkování.

Další výhodou je nezávislé vytápění díky vlastním olejovým kotlům, které umožňují flexibilní a samostatné řešení tepla.

Byt je aktuálně prázdný a je tedy možné jej krátkodobě nastěhovat nebo pronajmout – což je zřejmá výhoda jak pro vlastníky, tak pro investory.

Byt se nachází v klidné lokalitě, přesto blízko centra – Schlierenbachstraße v oblíbené čtvrti Mittelberg patří mezi žádané lokality v Biberach an der Riß. Zde si užijete příjemné obytné prostředí s krátkými cestami do centra, které je dosažitelné během několika minut.

Obchody s denní potřebou, jako jsou pekárna, řeznictví, lékárna a pobočka Sparkasse, se nachází v bezprostřední blízkosti, přičemž obchodní řetězec REWE je pohodlně dosažitelný pěšky. Rovněž jsou zde dostupné dětské zahrady a všechny typy škol, což činí lokalitu obzvlášť přitažlivou pro rodiny.

Dobře dostupná je také veřejná doprava. Současně se Biberach pyšní silným hospodářským potenciálem s renomovanými společnostmi, jako jsou Boehringer Ingelheim, Liebherr a Handtmann.

Hlavní přednosti bytu:

- kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných prostorech

- nová elektroinstalace ve všech místnostech včetně nového rozvaděče

- nová instalace sanitárního vybavení v celém bytě

- čerstvě omítnuté stěny a stropy v bílé barvě

- moderní koupelna s denním světlem a kvalitním vybavením

- plastová okna

- vlastní parkovací místo před domem

- velký sklep a vlastní podkroví

- světlé, přátelské prostory díky velkým oknům

Jsou zde rezervy ve výši cca 3 000 € pro byt, přičemž ve společenství není plánováno žádné mimořádné zvláštní příspěvky ani rekonstrukce. Měsíční poplatky za služby činí 166 € (z toho rezervní fond 43 €).

Nábytek a kuchyň v bytě jsou pouze rekvizity ve stylu Homestaging, slouží pouze pro inspiraci a neprodávají se spolu s bytem.