Prodej domu 5+1 • 161 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento moderní polodvojdum byl dokončen v roce 2016 a zaujme promyšleným dispozicím a celkově vysoce kvalitní a současnou stavbou.

Na celkové obytné ploše přibližně 160,52 m² se dům rozprostírá do pěti pokojů a nabízí dostatek místa pro rodiny i pro řešení home office. Dispozici dále doplňují dvě koupelny a dodatečné hostinské WC.

Dům je kompletně s podkrovím. V suterénu se kromě prádelny a technické místnosti a úložného prostoru nachází také prostorná hala pro volnočasové aktivity, která je momentálně využívána jako profesionální domácí kino.

Vnější prostory zahrnují zahradu s terasou a také dodatečnou střešní terasu. Dále je zde garáž s elektrickými sekčními vraty, elektrickým připojením a wallboxem. Zahradní domek s elektřinou poskytuje další možnosti využití.

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu. V závislosti na individuálních požadavcích mohou být před nastěhováním vhodné drobné kosmetické úpravy.

Nemovitost se nachází v Sankt Augustin v městské části Birlinghoven.

Dům sídlí na hlavní silnici, která prochází městem, a díky tomu nabízí velmi dobrou dostupnost a rychlé spojení směrem na Bonn, Siegburg a dálnice v okolí.

Obchodní možnosti, školy, školky a zařízení každodenní potřeby jsou dostupné v krátké vzdálenosti. Veřejná doprava je rovněž dobře rozvinutá.

Lokalita je vhodná zejména pro kupce, kteří ocení dobrou dopravní infrastrukturu a krátké cesty do okolních měst.

Nemovitost disponuje rozsáhlým a moderním vybavením:

- Vzduch-voda tepelná čerpadla

- Fotovoltaická elektrárna z roku 2024 s výkonem přibližně 10,44 kWp a úložištěm cca 11,52 kWh

- Energetická náročnost třídy A+

- Podlahové vytápění v celém domě (s výjimkou technické a skladovací místnosti v suterénu)

- Elektrické rolety na všech oknech (kromě suterénu)

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

- Síťová připojení ve všech obytných místnostech

- DSL 250 Mbit/s (optické vlákno již bylo objednáno)

- Dvě koupelny a hostinské WC

- Kompletně s podkrovím s multifunkčním volnočasovým prostorem (domácí kino)

- Garáž s elektrickými vraty, elektrickým připojením a wallboxem

- Zahrada s terasou a dodatečnou střešní terasou

- Zahradní domek s připojením elektřiny

Nemovitost může být na vyžádání a po dohodě plně zařízena.

Prohlídky se uskutečňují výhradně po předchozí domluvě.