Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyTannenstraße 7 c, , Mecklenburg-Vorpommern

Mit dieser Wohnung in der „Villa Siegfried“ präsentiert sich in Kühlungsborn-West eine selten verfügbare Kapitalanlage in bester Lage an der Ostsee - modern, repräsentativ und mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Objekt vereint zeitlose Architektur, neuwertigen Zustand und eine erstklassige Lage in einem der gefragtesten Ferienstandorte an der deutschen Ostseeküste.

Vysoce kvalitní investiční příležitost ve "Villa Siegfried" v Kühlungsborn-West – moderní, reprezentativní a s vynikajícím potenciálem pronájmu – se představuje jako vzácně dostupná kapitálová investice v nejlepší lokalitě u Baltského moře. Objekt dokončený v roce 2023 kombinuje nadčasovou architekturu, skoro jako novou kondici a prvotřídní lokaci v jednom z nejžádanějších letovisek na německém pobřeží Baltského moře.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung ist ideal für die Ferienvermietung geeignet. Besonders hervorzuheben ist der Ostseeblick vom Balkon - ein seltenes Qualitätsmerkmal, das die Attraktivität für Feriengäste nachhaltig sichert und beste Voraussetzungen für eine auch weiterhin steigende Auslastung schafft.

Byt s prvotřídním vybavením je ideální pro rekreační pronájem. Zejména výhled na Baltské moře z balkonu – vzácný znak kvality – trvale zvyšuje atraktivitu pro dovolené hledající hosty a vytváří ideální podmínky pro další rostoucí obsazenost.

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr hochwertigen Ausbau sowie eine geschmackvolle Möblierung und Ausstattung, die den Ansprüchen eines gehobenen Ferienpublikums gerecht wird. Sie ist damit nicht nur sofort nutzbar, sondern bietet auch ein stimmiges Gesamtbild für Investoren, die bereits am Markt etablierte Ferienimmobilien suchen.

Byt zaujme svou velmi kvalitní úpravou a vkusným zařízením, které splňuje požadavky náročné klientely hledající luxusní rekreační bydlení. Není tak pouze okamžitě k užívání, ale nabízí také soudržný celek pro investory, kteří hledají již zavedené rekreační nemovitosti na trhu.

Die Lage in Kühlungsborn-West zählt zu den wesentlichen Werttreibern dieser Immobilie: Strand, Promenade, Gastronomie und touristische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus bester Mikrolage, neuwertiger Bausubstanz und touristisch hochattraktivem Nutzungskonzept macht dieses Investment zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Lokalita v Kühlungsborn-West je jedním z klíčových faktorů hodnoty této nemovitosti: pláž, promenáda, gastronomie a turistická infrastruktura se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Kombinace nejlepší mikro-lokality, skoro nového stavu budovy a vysoce atraktivního turistického využití činí tuto investici vzácnou příležitostí na trhu.

Zusätzlich eröffnet sich auch die Möglichkeit der teilweisen Eigennutzung - ein wertvoller Vorteil für Käufer, die Kapitalanlage und persönlichen Aufenthalt an der Ostsee miteinander verbinden möchten.

Navíc je zde možnost částečného vlastního užívání – cenná výhoda pro kupce, kteří chtějí spojit investiční nemovitost s osobním pobytem u Baltského moře.

Diese Wohnung in der „Villa Siegfried“ bieten somit ein überzeugendes Gesamtpaket aus Standortqualität, moderner Substanz, exklusiver Ausstattung und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für Investoren, die eine attraktive Ferienwohnung in einer der besten Lagen von Kühlungsborn übernehmen und erfolgreich weiterführen möchten.

Tento byt ve "Villa Siegfried" tak nabízí přesvědčivý soubor z hlediska kvality lokality, moderní kondice, exkluzivního vybavení a trvale vynikajícího potenciálu pronájmu – ideální pro investory, kteří chtějí převzít atraktivní rekreační byt v jedné z nejlepších lokalit Kühlungsbornu a úspěšně jej dále rozvíjet.

Mit Mieteinnahmen von ca. 28.000 EUR bei einer durchschnittlichen Auslastung von 50 % in 2025, der zweiten vollen Vermietungssaison, ist die Ertragskraft des Objekts bereits belastbar nachgewiesen. Gleichzeitig ergibt sich bei weiter steigender Auslastung ein attraktives zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.

S příjmy z pronájmu okolo 28 000 EUR při průměrné obsazenosti 50 % v roce 2025, během druhé plné sezóny pronájmu, je výnosnost objektu již doložena. Současně, v případě dalšího nárůstu obsazenosti, vzniká atraktivní dodatečný potenciál pro zvýšení zisku a hodnoty.

Die "Villa Siegfried" befindet sich im von Kennern des Ostseebades bevorzugten Stadtteil Kühlungsborn-West. Hier genießen Feriengäste Ihre Urlaubszeit in einer ruhigeren Atmosphäre als im von Tagesgästen teilweise überlaufenen Ortsteil Kühlungsborn-Ost.

"Villa Siegfried" se nachází ve čtvrti Kühlungsborn-West, která je oblíbená mezi znalci baltského letoviska. Zde si rekreační hosté užívají dovolenou v klidnější atmosféře než v části Kühlungsborn-Ost, která je místy zahlcena denními návštěvníky.

Nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt, die nächste Filiale der beliebten Bäckerei Junge in nur 200 m erreicht und jede Menge Cafés, Restaurants und sogar einige Bars bequem in fußläufiger Entfernung - diese ideale Lage bietet Ihnen hervorragende Vermietungsmöglichkeiten an Feriengäste.

Pouze pár kroků od baltské pláže, přičemž nejbližší pobočka oblíbené pekárny Junge je vzdálena jen 200 metrů a spousta kaváren, restaurací a dokonce i několik barů je pohodlně dosažitelných pěšky – tato ideální lokalita vám nabízí vynikající možnosti pronájmu pro rekreační hosty.

Investieren Sie in maritimes Flair mit optimaler Infrastruktur.

Investujte do námořního šarmu s optimální infrastrukturou.

Die Wohnung wurde 2023 von einem renommierten Innenarchitekten aus Köln eingerichtet und ausgestattet. Individuell maßgefertigte Schränke und die Einbauküche wurden ergänzt durch geschmackvolle Gardinen und Jalousien, Spiegel und hochwertige Leuchten. Auch der Balkon wurde außergewöhnlich hochwertig möbliert.

Byt byl v roce 2023 zařízen a vybaven renomovaným interiérovým designérem z Kolína nad Rýnem. Na zakázku vyrobené skříně a vestavěná kuchyň byly doplněny vkusnými závěsy a žaluziemi, zrcadly a kvalitním osvětlením. Dokonce i balkon byl vybaven neobvykle luxusním nábytkem.

Neben dem Kingsize-Doppelbett und großzügigen maßgefertigten Einbau-Kleiderschränken im Schlafzimmer sprechen sowohl die komplett ausgestattete Einbauküche als auch die hochwertige Möblierung, Beleuchtung und Dekoration ein gehobenes Publikum an.

Kromě king-size dvoulůžka a prostorných vestavěných skříní na míru v ložnici oslovuje kompletně vybavená vestavěná kuchyň i kvalitní nábytek, osvětlení a dekorace náročnou klientelu.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit wundervollem Blick auf die Ostsee und einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug.

Byt disponuje balkonem s nádherným výhledem na Baltské moře a parkovacím místem pro automobil v podzemní garáži. V budově se nachází osobní výtah.

- Küchengeräte von Siemens

- In- und Outdoor-Möbel von Eichholtz

- Bett, Matratzen und Schlafsofa von SCHRAMM

- Kuchyňské spotřebiče od Siemens

- Vnitřní a venkovní nábytek od Eichholtz

- Postel, matrace a rozkládací pohovka od SCHRAMM

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Tato nabídka je nezávazná. Případné omyly a mezitímní prodej si vyhrazujeme.

Energieausweis in Erstellung durch WEG-Verwaltung.

Energetický štítek je momentálně připravován správou společenství vlastníků.