Prodej domu 7+kk • 221 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento masivně a mimořádně solidně postavený rodinný dům ve velmi centrální lokalitě v Heidenheimu je opravdovým klenotem pro rodiny i individualisty.

Architektura a využití: Maximální flexibilita – jeden dům, mnoho možností!

Ať už jako prostorné sídlo velké rodiny, jako vícegenerační dům nebo k částečnému pronájmu.

Díky promyšlenému půdorysu lze tento objekt s malým úsilím rozdělit na dvě samostatné obytné jednotky.

Přízemí: Reprezentativní bydlení

Srdcem přízemí je velkorysý obývací a jídelní prostor v moderním designu se zvýšenými úrovněmi. Díky posunutým podlažím vznikají dva jasně vymezené prostory, které dávají místnosti zvláštní hloubku a exkluzivitu. Přímo navazujíc, si můžete užívat klidné chvíle na balkoně nebo terase s výhledem do zeleně. Dva další světlé pokoje na této úrovni jsou ideální jako ložnice pro rodiče nebo jako dětské či hostinské pokoje. Světlá koupelna a samostatné návštěvnické WC dokonale doplňují nabídku přízemního bydlení.

Podkroví: Pravý zázrak prostoru s potenciálem

Kromě dvou klasických ložnic či dětských pokojů na vás čeká ještě jeden světlý pokoj s vlastním vstupem na balkon. Samostatná kancelář nabízí ideální místo pro soustředěnou práci. Tuto úroveň doplňuje praktický průchozí pokoj, který se skvěle hodí jako šatna. Vlastní koupelna a samostatné WC zajišťují maximální komfort.

Budoucnost: Díky zaistalému střešnímu oknu (gaube) vznikají další možnosti využití.

Kvalita a substance: Sklep a venkovní prostory

Kvalita, kterou lze vidět: Masivní sklep má přímý vstup do zahrady a nachází se ve zcela suchém stavu. Venkovní prostory jsou prostorné a kromě samostatné garáže a parkovacího místa disponují masivním dřevěným přístřeškem – ideálním pro palivové dřevo nebo několik dvoukolových vozidel.

Nemovitost se nachází na konci slepé uličky v klidné a zároveň centrální, blízké městskému centru oblasti Heidenheim, která je vyvinutá, má dobrou infrastrukturu a solidní dopravní spojení.

Díky centrální poloze jsou v docházkové vzdálenosti různé obchody. Mateřská školka a školy se nacházejí nepříliš daleko.

I vlakové nádraží je vzdálené jen 10 minut chůze a nabízí dobré spojení regionální železniční a autobusovou dopravou.

Krátké cesty vás také zavedou do nedaleké přírody.

Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní parkety z pravého dřeva dodávají obytným pokojům teplou a nadčasovou atmosféru. Koupelny jsou klasicky dlažděné, zatímco ve třech místnostech vytváří útulnost příjemný koberec.

Prosvětlená obytná atmosféra: Obývací pokoj vyniká velkorysými stěnami ze skla až ke stropu, které zajišťují maximální přirozený přísun světla a krásný výhled do venkovního prostoru.

Příjemná atmosféra: Vrcholem obytného prostoru je velký vestavěný krb, který v chladných dnech zajišťuje příjemné teplo a jedinečnou atmosféru.

Řemeslné zpracování: Masivní schodiště z pravého dřeva spojující patra podtrhuje solidní charakter domu.

Stav a energie:

Nemovitost, postavená v roce 1988 masivní konstrukcí s kvalitními dřevěnými okny, se nachází ve velmi udržovaném stavu. S konečnou energetickou spotřebou 107 kWh/(m²·rok) má budova dobrou energetickou základnu. Využijte příležitosti při nadcházející výměně topení a získejte moderní dotační pobídky.

Masivní kvalita:

Dům byl postaven ve vysoce kvalitní monolitické konstrukci. Vnější stěny jsou z cihel Poroton o tloušťce 36,5 cm – materiál, který už tehdy výrazně přesahoval standard, a zajišťuje vynikající vnitřní klima a přirozenou tepelnou izolaci. Tato solidní substance tvoří perfektní základ pro budoucí energetická opatření.

Extra bonus: Využijte dotační program městské výstavby!

Nemovitost se nachází v oficiální renovační zóně „Oststadt“ města Heidenheim. To vám poskytuje atraktivní finanční výhody: Soukromé modernizační opatření mohou být dotována až 30 % nákladů (maximálně 30 000 € dotace). Kromě toho profitujete z vyšších daňových odpisových možností pro zbývajících 70 % nákladů (maximálně 70 000 €).

Rekonstrukce:

2013: Nový bojler na teplou vodu

2021: Rekonstrukce balkónu v podkroví (nové těsnění a dlaždice)

2025: Částečná obnova řízení topného systému

Nemovitost kupujete přímo od majitele. Tím se vyhnete obvyklé kupní provizi, což snižuje vaše náklady na koupi přibližně o 3,57 % – kapitál, který tak můžete přímo investovat do vlastní modernizace nebo nového topného systému.

Nemovitost není pronajata a je určena k vlastnímu užívání.

Aktuální energetický průkaz je k dispozici.