Prodej domu 5+1 • 133 m² bez realitkyKugelbergweg 5, , Bavorsko

Rodinný dům (Kampa-dům, dřevěná konstrukce, přízemí obklopeno zděnou zdí se dvěma vrstvami)

V posledních letech prošel komplexní renovací a modernizací.

Dům má plně zrekonstruovaný sklep, který je vyhříván (radiátory) a upravený.

Přestavěný a nadále schválený kamenný kamna (Kago).

Ve střeše je nainstalována klimatizace (split-systém), která zajišťuje po celý rok příjemné teploty v celém domě.

Pro parkování vozidel je k dispozici garáž se třemi parkovacími místy a další garáž o ploše cca 60 m², jejíž přístup do obytné budovy je možný suchou chodbou přes sklep.

Přehled vybavení a údajů:

Rok výstavby: 1993

Obytná plocha: cca 133 m²

Obývací pokoj: 1

Jídelna: 1

Pracovna: 1

Ložnice: 3

Koupelna: 1 (včetně další sprchové koupelny s WC ve sklepě)

Garáže: celkem se 4 parkovacími místy

Další vybavení:

• Vestavěné kuchyně

• Kamna na tuhá paliva

• Klimatizace (split systém)

• Zahrada s terasou

• Dům má sklep

• Podlahové topení v obývacím a jídelním pokoji, a elektrické topení v koupelně

Následující místnosti či prostory byly renovovány/nově upraveny:

2010: Kuchyně, spíž

2011: Hostinská toaleta

2012: Koupelna

2014: Jídelna, obývací pokoj, nová topná soustava, dveře do místností

2016: Okna (Schüco, plastová, trojitě zasklená, v ložnicích se zvukovou izolací, v přízemí s protivloupací fólií již od výroby)

2020: 2× ložnice a šatna

2024/2025: Nové natírání domu

Další informace:

Pozemková plocha: cca 730 m²

Energetický štítek: Energetická spotřeba

Hlavní zdroj energie: OLEJ

Spotřeba energie: cca 98 kWh/(m²*a) dle měření spotřeby

Energetická třída: C

Rok výstavby (podle energetického štítku): 1993

Typ topení: centrální olejové topení značky Buderus, nízkoteplotní

Celková kupní cena ve výši 495 000,00 EUR se skládá z kupní ceny 485 000,00 EUR + 10 000,00 EUR za vybavení/provozní materiál.

Beratzhausen je malá obec a nachází se asi 30 km severozápadně od Regensburgu a 70 km jihovýchodně od Norimberku. Díky blízkosti dálnice A3 je zajištěno rychlé spojení do Regensburgu a Norimberku. Kromě toho umožňuje nádraží Beratzhausen pravidelnou regionální dopravu. Okolní příroda je ideální pro pěší túry nebo cyklistiku. Sportovní a rekreační možnosti zajišťuje několik sportovních klubů, sportovišť a také venkovní bazén.

V obci se nachází supermarkety, lékaři, zubaři, lékárny a základní škola.

Dům se nachází nedaleko nádraží v Beratzhausen a je dosažitelný pěšky během několika minut.

Nájezdy železničních tratí procházejí kolem domu, přičemž díky svahu probíhají nad domem. Jen několik minut chůze vás dovedou k pekárně, lékařům a lékárně. Rodiny s dětmi ocení bezprostřední blízkost základní školy a školky.

Vzdálenosti (přibližně):

Možnosti nákupu: 1,8 km

Školka: 0,6 km

Základní škola: 0,3 km

Autobus: 0,7 km

Dálnice: 8,5 km

Na domě byly pravidelně prováděny údržbové práce. V posledních letech byly mimo jiné renovovány: dveře, vstupní dveře, topení, koupelna, terasa, částečně podlahové krytiny, vnější nátěr.

Stavební půdorysy jsou jen orientační a bez přesné měřítka.