Prodej domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Hessen

Rodinný dům se dvěma samostatnými obytnými jednotkami, stodola a rozlehlý pozemek

Na prodej je kompletně modernizovaný rodinný dům (rok výstavby 1950) nacházející se na přibližně 920 m² velkém pozemku s množstvím jabloňových stromů v Kirchhain-Niederwald. Budova byla v posledních letech rozsáhle renovována – mimo jiné střecha, izolace, okna (dvojsklo), dveře/vstupní dveře, koupelny, elektroinstalace a vodovodní potrubí. Vytápění zajišťuje infračervené elektrické vytápění; ohřev teplé vody probíhá pomocí elektrických průtokových ohřívačů. Energetický průkaz je momentálně ve zpracování.

Dům zahrnuje dvě oddělené obytné jednotky s celkovou obytnou plochou přibližně 137,80 m²:

1. Horní patro: cca 62,66 m², 3+KK:

Bytový pokoj cca 15,30 m²

Ložnice cca 12,24 m²

Dětský pokoj cca 11,25 m²

Kuchyně cca 14,97 m²

Koupelna cca 3,50 m²

Chodba cca 5,40 m²

Koupelna má okno a je vybavena sprchou. Vestavěná kuchyň je součástí pronájmu (zůstává).

2. Horní patro: cca 56,78 m², 2+KK:

Obývací/jídelna cca 23,25 m²

Ložnice cca 12,76 m²

Kuchyně cca 10,39 m²

Koupelna cca 1,85 m²

Chodba cca 8,53 m²

Koupelna má okno a je vybavena vanou. Vestavěná kuchyň je součástí pronájmu (zůstává).

Podkroví: cca 11,83 m²:

Pokoj: cca 7,44 m²

Úložný prostor: cca 4,39 m²

Schodiště: cca 6,52 m²

Obě byty mají samostatné elektroměry. Jako hrubý orientační odhad se měsíční náklady na vytápění (infrarudní) včetně domácího elektřiny u pronajaté jednotky (2. patro) pohybují okolo 140 € (v závislosti na spotřebě).

Přízemí je zcela pod zemí realizováno jako sklep a nabízí různé možnosti využití jako dílnu a skladové prostory. Je zde zabudovaný malý trezor a regálové systémy. Dále existuje možnost vybudování další koupelny (aktuálně není vybudována/vybavena). Ze sklepa vede přímo vstup do zahrady přes sklepní dveře.

Pronájem/Předání:

2. patro je pronajato do 31. 1. 2026 (čistý nájem 650 €). 1. patro je dosud využíváno vlastníkem.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v městské části Niederwald Kirchhaina, v klidné obytné čtvrti na okraji obce. Okolí je převážně tvořeno rodinnými a dvojdomky. Veškerá inženýrská přípojka (voda, kanalizace, elektřina, telekomunikace) je kompletní. Parkování je pohodlné: parkovací místa na dvoře a také možnost parkovat u silnice bez problémů.

Infrastruktura:

Supermarket/pekárna, mateřská škola/škola, stejně jako lékaři a lékárna se nacházejí přibližně do 5 km v nedalekém Kirchhaina. Přímo v obci je k dispozici základní škola a dětská hřiště.

Dopravní spojení:

Univerzitní město Marburg je dosažitelné za krátkou dobu (přibližná jízdní vzdálenost cca 11 km). Také univerzitní město Gießen je snadno dostupné (přibližná jízdní vzdálenost cca 40 km). Dopravně má nemovitost rychlý přístup k silnici B62 (cca 2 km) a B3 (cca 7 km); dálniční uzel A5 (směrem na Homberg/Ohm) leží přibližně 30 km vzdálen.

Soukromý prodej – žádný poplatek pro kupujícího.