Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitky, Bavorsko

Tento zmodernizovaný rodinný dům s 5 pokoji se nachází na prostorném pozemku o rozloze 1.229 m² v klidné, vyspělé obytné čtvrti města Ruhstorf an der Rott.

Dělení pozemku se v zásadě jeví jako možné a otevírá dodatečné možnosti využití – například jako samostatný stavební parcel nebo jako dlouhodobá investice. Konečné rozhodnutí o proveditelnosti náleží kupujícímu.

Dům má přibližně 127 m² obytné plochy a byl v roce 2013 kompletně zmodernizován. V rámci modernizace byly mimo jiné provedeny následující úpravy:

- instalace nové olejové topení

- komplet výměna oken za trojitě izolační (tepelně izolační) skla

- obnova izolační vrstvy na střeše

- kompletní rekonvalidace všech obytných místností a koupelen

Budova je kompletně zkolaudována a disponuje integrovanou garáží. Kromě toho jsou před garáží k dispozici dvě parkovací místa pro další vozidla.

Nemovitost je v současnosti pronajata. Nájemkyně signalizovala, že plánuje v blízké době odstěhovat; přesné datum však ještě není stanovené. Aktuální studená nájemné činí 650 € měsíčně, přičemž poplatky za služby jsou 140 € měsíčně.

Nemovitost se nachází v klidné a vyspělé obytné čtvrti města Ruhstorf an der Rott, v jižním okresu Passau a nedaleko rakouské hranice. Lokalita se vyznačuje příjemnou atmosférou, krátkými vzdálenostmi a velmi dobrou infrastrukturou.

Dopravní dostupnost je vynikající: dálnice A 3 je dosažitelná přibližně za 5 km; v budoucnu navíc vznikne přímé spojení na A 94 směrem do Mnichova. Navzdory této dobré dostupnosti není dálnice ani viditelná, ani slyšitelná, což výrazně přispívá k vyšší kvalitě bydlení.

Centrum Ruhstorfu a obchod Edeka jsou dosažitelné pěšky za přibližně 10 minut.

V blízkém okolí se dále nachází škola, mateřská škola, čerpací stanice, venkovní bazén a další možnosti nákupu, což činí lokalitu atraktivní jak pro rodiny, tak pro pracující a hledající klidné bydlení.

Vzdálenosti:

Pocking: cca 7 km

Neuhaus am Inn: cca 8 km

Schärding (Rakousko): cca 9 km

Passau: cca 22 km

Mnichov: cca 153 km

Letiště Mnichov: cca 147 km

• Masivně postavený rodinný dům

• Komplexně zmodernizován v roce 2013

• Okna s trojitým sklem (tepelně izolační skla)

• Moderní olejové topení

• Renovované koupelny a obytné místnosti

• Kompletně zkolaudováno

• Garáž v domě

• Dvě dodatečná parkovací místa před garáží

• Prostorný pozemek s možností dělení

• Klidná, vyspělá obytná lokalita

Prodej bez provize (soukromý prodej bez realitky). Pozemek je prodáván jako celek (dům včetně pozemku).

Údaje jsou založeny na dostupných dokumentech; případné chyby a mezitímní prodej si vyhrazujeme.

Energetický štítek je momentálně ve zpracování a bude poskytnut na vyžádání.

Prohlídka po předchozí domluvě.

Půdorysy a další dokumentace jsou k nahlédnutí na požádání.