Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyIm Ganggarten 2a, , Porýní-Falc

Bytový komplex, postavený v roce 2004 v udržovaném obytném domě, spojuje otevřený, prostorný design interiéru s kompaktní efektivitou. Vynikající dispozice čtyř pokojů umožňuje flexibilní využití – ideální pro rodiny či kombinaci bydlení a práce z domova. Výjimečnou vlastností je mimořádně světlý dojem z prostoru: okna sahající až k podlaze s dvojitými křídly zajišťují velké množství denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Balkon orientovaný na jih rozšiřuje obytný prostor venku.

Nemovitost se nachází ve velmi udržovaném stavu a díky vlastní sklepní místnosti nabízí další úložný prostor. Až dvě parkovací místa přímo u objektu je možno volitelně zakoupit.

Byt disponuje prvky, které podporují komfortní bydlení až do pokročilého věku a z části jej činí vhodným pro seniory:

• Přístupnost: Bytová jednotka je téměř přízemní. Ačkoliv objekt není zcela bez prahů, malé výškové rozdíly v přístupové oblasti výrazně usnadňují každodenní život. Jedna ze dvou koupelen je vybavena bezprahovou sprchou, což výrazně zvyšuje komfort používání a bezpečnost v koupelně.

• Objekt se nachází v klidné rezidenční oblasti v prosperující obci na Mosel s kompletní infrastrukturou.

Dopravní dostupnost: Město Trier je dosažitelné za méně než 20 minut. Geografická poloha zároveň nabízí vynikající spojení pro dojíždějící do Lucemburska.

Běžná občanská vybavenost: Základní škola, mateřská škola, obchody pro denní potřebu a gastronomické služby se nacházejí přímo na místě.

Okolí: Okolí se vyznačuje klidnou obytnou zónou poblíž vinic, aniž by bylo omezováno spojení na regionální centra.

Technické vybavení bytu je navrženo pro komfort a dlouhodobou využitelnost:

Budoucí energetický koncept

Objekt je již připraven na budoucí energetické požadavky. Díky stávajícímu podlahovému (plošného) topení a již předem vyhrazenému místu pro instalaci tepelného čerpadla je technicky nenáročný přechod na obnovitelné zdroje energie možný. V současnosti se topení realizuje pomocí oleje.

Komfort: Všechna okna jsou vybavena elektrickými žaluzie. Vyúčtování nákladů za vodu a elektřinu probíhá samostatně pro každou bytovou jednotku.

Sanitární vybavení: Byt disponuje dvěma plnohodnotnými koupelnami – jednou se sprchou a druhou s vanou.

Kuchyně: Stávající vestavěná kuchyň patří nájemci a tudíž není součástí prodejní nabídky.

Vlastní bydlení & plánování: Byt je momentálně pronajatý. Pro vlastníka platí zákonná výpovědní lhůta devíti měsíců. Toto období poskytuje kupujícímu spolehlivou základnu pro plánování stěhování, přičemž průběžné příjmy z nájmu pomáhají pokrýt náklady v přechodném období.

Podmínky: Kupní cena činí 295 000 € plus volitelná parkovací místa.

Možnost rozšíření: Ve stejném objektu jsou k prodeji další bytové jednotky – jedna se stejnou dispozicí a jedna 2ZKB. To otevírá zajímavé perspektivy pro mezigenerační modely nebo kombinaci využití pro vlastní bydlení a investici.