Prodej domu 5+1 • 186 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Volně stojící rodinný dům s bytovým apartmánem v podkroví. Kompletní sklep.

Rok výstavby: 1972

Obytná plocha: 186 m²

Pozemek: 915 m²

Obývací prostory:

Prostorná obývací a jídelní část: 56 m²

Vestavěná kuchyně od truhláře: 10 m²

(Kuchyně a jídelna mohou být koncipovány jako otevřený prostor)

Pokoj 1, přízemí: 18,5 m²

Pokoj 2, přízemí: 17,3 m²

Pokoj 3, podkroví: 30,2 m²

Pokoj 4, podkroví: 16,4 m²

Zastřešená terasa: 9 m × 2,5 m

(přičítá se 5,6 m², tj. 25 % obytné plochy)

V přízemí se nachází kompletní koupelna a hostinská toaleta.

Kuchyně a koupelna se sprchou jsou v podkroví.

Všechny koupelny mají okno.

Velmi variabilně využitelný, vytápěný kompletní sklep.

Prádelna.

Pronájem nebo bydlení ve více generacích je bez problémů možné.

Podkroví i sklep jsou přístupné samostatně přes vlastní schodiště.

Exteriér:

Přízemní a zastřešená terasa směřující na jih.

Dvojgaráž s elektricky ovládanými sekčními vraty

(průjezdová výška přes 2 m)

Předgaráž u garáže: 7 m × 6,5 m

Udržovaná zahrada s velkou travnatou plochou.

Sklep je přístupný také ze zahrady.

Nemovitost:

Nemovitost se nachází v klidu slepé uličce, zasazená v upravené obytné čtvrti s velmi příjemným sousedstvím.

V pěší vzdálenosti se nachází občanský park s dětskými hřišti, školy, mateřská škola, radnice, supermarket, pekárna, řeznictví, sportoviště a gastronomické zařízení. Do vinic je pouhých 100 m.

Abstatt nabízí vynikající spojení vysoké kvality života a atraktivních pracovních perspektiv.

Blízkost k mezinárodně působícím společnostem otevírá pestré pracovní příležitosti. Město Heilbronn (15 km) se vyvíjí jako evropské centrum umělé inteligence (IPAI).

Obklopen malebnými vinicemi není Abstatt jen krajinně malebný, ale nabízí také skvěle vybudovanou infrastrukturu pro každodenní život: nákupní možnosti, mateřské školy a základní škola jsou přímo na místě. Další školy se nacházejí v Untergruppenbach (6 km), Ilsfeld (6 km), Beilstein (6 km) a Heilbronn (15 km).

Lékaři a lékárna jsou v Abstatt také k dispozici.

Výborné dopravní spojení umožňuje rychlou dostupnost k městům Heilbronn (15 km), Ludwigsburg (25 km) a Stuttgart (43 km).

Autocesta Weinsberg je vzdálena pouze 12 km, takže je snadný přístup do všech směrů.

Abstatt zaujme ideální kombinací bydlení blízko přírody, dobré infrastruktury a silného ekonomického zázemí – ideální pro rodiny, dojíždějící či pro každého, kdo si cení kvality života.

Exteriér – doplňkové vybavení:

• Optické připojení (vláknová optika)

• Satelitní anténa

• Zastřešená, přízemní jižní terasa

• Rolety na všech oknech v přízemí

• Elektronický sluneční štít u okna obývacího pokoje

• Venkovní žaluzie v pokoji 3 v podkroví

• Masivně postavená dvojgaráž

• Samostatný vstup do sklepa ze zahrady

• Dešťový kontejner 1000 l

• Udržovaná zahrada

• Venkovní vodovodní napojení u garáže a na straně terasy v zahradě

• Zábradlí z nerezové oceli venku

Vnitřní vybavení:

• Všechny pokoje a chodby jsou vybaveny parketovou podlahou.

• Stropy: v přízemí 2,81 m, v podzemí 2,55 m.

• Krb v obývací/jídelní části s vyrobenou vestavěnou jednotkou na míru.

• Schodiště je odděleno od obytných prostorů v přízemí, podkroví i sklepě.

• Kuchyně byla vyrobena na zakázku truhlářem.

• Kvalitní vestavěné spotřebiče (Miele / Bosch / Siemens) a umyvadlo značky Blanco.

• Nová kuchyně může být společně s obývacím a jídelním prostorem koncipována jako otevřený prostor (není zde nosná stěna mezi kuchyní a jídelnou).

• Spousta úložného prostoru v podkroví a sklepě.

• Vytápěný kompletní sklep mimo jiné s hobby místností (50 m²) a dalším prostorem (12 m²), oba s dostatkem denního světla.

• Dále se ve sklepě nachází prádelna, další 2 sklepní místnosti, topná místnost a prostor pro ocelovou olejovou nádrž (10 000 l; původně byla instalována velmi velká topná jednotka, neboť byl plánován ještě bazén, od roku 1996 obnoveno).

• Pevné dveře a obložení.

• Celkově velmi kvalitní konstrukce (vlastník domu byl stavební inženýr).

Pravidelná údržba a renovace:

• Voda pro dům (hauswasseranschluss) obnovena v roce 2026

• Posuvné dveře vedoucí na terasu obnoveny v roce 2013

• Střecha včetně izolace kompletně zrenovována v roce 2010

• Garáž zrekonstruována v roce 2009 (včetně nových elektrických sekčních vrat)

• Kuchyně nová od roku 2005, všechny spotřebiče byly mezitím vyměněny

• Okna na západní straně (v sklepě, přízemí a podkroví) obnovena (izolační prosklení K 1,3) v roce 1998

• Individuálně přizpůsobená topná jednotka pro otevřený krb instalována v roce 1996

• Olejové topení obnoveno v roce 1996 (Brötje)

• Koupelna v přízemí kompletně zrenovována v roce 1982

Celý dům má jednotný páskový parket.

Fotografie ukazují v zadní části obývacího pokoje PVC podlahu v podání parket, dočasně položenou z ochranných důvodů.

Pokoj 3 v podkroví má pod kobercem rovněž parkety.

Olejové topení z roku 1996 je pravidelně servisováno a funguje bezvadně. Poslední údržba a obnova olejové pumpy proběhla v říjnu 2025.

Rolety velkého okna v obývacím pokoji jsou elektricky ovládané.

Rolety u posuvných dveří vedoucích na terasu by však měly být opraveny.