Prodej domu 6+kk • 150 m² bez realitkyAugsburg Firnhaberau Bayern 86169

Dům má užitnou plochu přibližně 150 m² a byl před nějakou dobou důkladně zrenovován a zmodernizován odbornými firmami. Disponuje šesti a půl světlými obytnými místnostmi, které jsou částečně propojené odstraněním zdí. Tím vzniká otevřená a zároveň útulná atmosféra, která se nese celou budovou. Přitažlivá a mimořádně udržovaná kuchyň je rovněž součástí nabídky a je doplněna přímo sousedící spíží. Kromě obytných místností a kuchyně dům nabízí také světlou koupelnu s vanou, další koupelnu s bezbariérovou sprchou a samostatnou toaletu pro hosty. Všechny sanitární prostory, střecha i všechna střešní okna byly naposledy renovovány v roce 2020. Střecha je izolovaná, půdní prostor je dokončený a vysoce kvalitní, mimořádně úsporná plynová kotelna, která byla rovněž instalována v roce 2020 a je připojena na městskou plynovou síť, je vybavena nízkoteplotním kondenzáčním kotlem. To znamená, že ani při změně vlastníka nejsou potřeba žádné energetické rekonstrukce. Alternativně je možná také dodávka tepla pomocí dálkového vytápění. Navíc celá budova vůbec nevyžaduje žádné rekonstrukční práce.

Prostorné prostředí domu doplňuje velkorysá terasa a stejně prostorný balkon v prvním patře, oba orientované k zadní zahradě. Dále je budova kompletně podkrovněna, což poskytuje obrovský úložný prostor mimo obytnou plochu.

Celého objektu pak dodávají dvě zahrady – jedna na západní straně a druhá na východní straně domu. Díky tomu je možné si kdykoli během dne vychutnat chvíli odpočinku na čerstvém vzduchu.

Na požádání je možné dokoupit další část pozemku o rozloze 496 m², který v současnosti patří zahradě celého areálu, ale může být využit zejména jako samostatná stavební parcela s vlastní příjezdovou cestou. Toto řešení nabízí mimo jiné možnost společného bydlení v rámci více generací na jednom pozemku či výhodného dalšího prodeje pozemku v budoucnu. I rozšíření stávající budovy by v tomto případě nebylo problémem.

Nastěhujte se, pocítíte pohodlí a užijte si čas ve svém novém domově…

Nemovitost se nachází v oblíbené augsburské čtvrti Firnhaberau a je vzdálena jen pár kroků od rekreačního prostoru u řeky Lech, který nabízí četné pěší a cyklistické stezky, pláže určené ke koupání a další volnočasová zařízení. Nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná pěšky během tří minut a autem se dostanete za pár minut do centra Augsburgu. Stejně rychle také dosáhnete dálnice A8, která zajišťuje spojení směrem na Mnichov i Stuttgart nebo prostřednictvím silnic B17 a B2 umožňuje rychlý přesun směrem na Landsberg či Donauwörth.

• nová plynová kotelna s nízkoteplotním kondenzáčním kotlem

• nově zrenovované koupelny s vanou a bezbariérovou sprchou

• nová okna s vysokou tepelnou a zvukovou izolací v celém domě

• nová střešní okna včetně zastínění a žaluzií

• elektrické rolety na všech oknech

• elektrická vjezďová vrata včetně dálkových ovladačů

• kryté skleněné carport

• dvě další parkovací místa před domem

• budova kompletně s podkroví (v podzemí)

• velká terasa a balkon

• televizní připojení ve všech místnostech

• video dohledový systém s 8 kamerami

I při změně vlastníka nejsou nutná žádná energetická rekonstrukční opatření!!!

Nemovitost je nabízena kupujícím bez provize.

Snažíme se reagovat na vaše dotazy co nejdříve. Prosíme však o pochopení, že to nemusí být vždy ve stejný den. Pokud nám poskytnete telefonní číslo, rádi vám také zavoláme zpět. Určitě chápete, že bez osobního kontaktu neposkytujeme další podrobnosti o objektu.

Rádi s vámi domluvíme prohlídku v čase, který vám vyhovuje. Ze snahy o zachování diskrétnosti vás však prosíme, abyste nemovitost nevyhledávali bez předchozí domluvy.

Popis objektu a výběr fotografií byl proveden podle nejlepšího vědomí a svědomí. Z důvodu právních omezení bohužel nebylo možné zveřejnit fotografie všech místností domu. Za případné nepřesnosti nebo překlepy v inzerátu nepřebíráme žádnou odpovědnost.