Prodej domu 7+1 • 248 m² bez realitkyKrautgartenweg 3, , Bádensko-Württembersko

Velký, zrekonstruovaný a modernizovaný rodinný dům na rozlehlém pozemku; lze využít jako rodinný dům nebo jako dvou rodinný dům pro prarodiče, děti atd.; velmi prostorné místnosti a otevřený stavební koncept s dostatkem světla vytvářejí úžasný pocit prostoru a bydlení. Roky výstavby – 1956 jako víkendový dům, 1968: dvoupatrový hlavní dům, 1992: kompletní rekonstrukce a rozšíření, nová okna, nová elektroinstalace, nová střecha na jedné části domu, dvojgaráž; kompletní původní plány všech fází stavby jsou k dispozici.

2018 – 2024: Rekonstrukce a renovace: nové koupelny – hlavní koupelna v přízemí je dost prostorná pro bezbariérový přístup, nové ložnice, nová kuchyně v celoregia stylu, nové interiérové dveře, nové centrální topení (olejové kondenzní, připravené pro solární termii), nové vchodové dveře k terase a balkonu, nová krytina ploché střechy se svahem pro izolační materiál a nový balkon, nová příjezdová cesta, nová drenáž, nové napojení na vodu, nové odpadní napojení, nová kamínková vložka v bývalém otevřeném krbu; přízemí lze s minimálním úsilím upravit na bezbariérové bydlení.

Ohromná sklepní plocha s velmi vysokou úložnou kapacitou a možností dalšího využití.

Pěkná zahrada s rovinatou trávníkovou plochou, ostružiníky, divokými jahodami, dřevěným skladovým prostorem pro krb, zahradním domkem (zatím znovu nepostaveným), strom ginkgo atd.

Horní patro a přízemí lze s relativně malým úsilím využít jako oddělené obytné jednotky, elektroinstalace i kanalizační systémy jsou podle toho upraveny.

Kupující má navíc možnost zakoupit velký sousední stavební pozemek (1355 m², č.p. 5), čímž vzniká celková obytná plocha 2353 m², jež je využitelná v mnoha podobách, včetně další výstavby – pro děti, rodinu nebo jako stabilní investice do budoucnosti.

Oba pozemky se nacházejí v centru obce. Neexistuje zde žádný územní plán, rodinný dům nebo vícegenerační dům ve stylu okolní výstavby by proto měly být bez problémů možné; v současném stavu s množstvím zeleně zajišťuje tento dodatečný stavební pozemek navíc soukromí pro hlavní dům a zahradu. Cena tohoto pozemku je odvozena od tržní ceny stavebních pozemků a je předmětem jednání.

Waldhilsbach je částí Neckargemündu a leží na jihovýchodním svahu Königstuhlu; proto je do historického centra HD dojíždění trvá pouhých 15 minut. V opačném směru jsou Bammental a Neckargemünd vzdáleny jen několik kilometrů, s dostupností všech škol, lékařů, obchodů, plaveckých bazénů, sportovních a volnočasových zařízení. Waldhilsbach se nachází centrálně a přesto skrytě uprostřed nádherné přírody. Dům a pozemek leží na horním okraji centra obce směrem k nové výstavbě z 90. let, nicméně stále mimo rušnou hlavní silnici.

Při rekonstrukcích od roku 2018 jsme kladli velký důraz na co nejlepší vnitřní klima a zdraví bydlení – kuchyně je vyrobena z vysoce kvalitního masivního dřeva (bez dřevotřískových desek) s břízovými dvířky. V obývacích pokojích a ložnicích, v hostinské kuchyni a koupelně v horním patře se nachází pravá dřevěná parketa (švédský dub) doplněná o izolaci z dřevovlákna a jílovou omítku.

V kuchyni a koupelně jsou navíc instalovány dodatečné elektrické topné ventilátory – velmi příjemné v chladném ročním období!

Otevřený krb byl v roce 2018 vybaven krbovým vložkou s velkými skleněnými dveřmi a v zimě, kromě několika kilowattů tepelného výkonu, vytváří úžasný pocit bydlení v obývacím pokoji.

Obývací pokoj a kuchyně mají elektrické rolety. Velká část domu je vybavena systémem domácí automatizace (Homematic IP), který může být dále rozšířen. Většina místností je již vybavena termostaty na radiátory, kontakty na okna, detektory kouře, zásuvkami pro noční světlo atd., zvonkem, teplotními senzory pro mrazničky a chladničky, meteorologickou stanicí. Dále je k dispozici 2 bezpečnostní kamery (Reolink) a v několika místnostech jsou vedeny LAN kabely.

Telekom DSL je v domě přítomen, ale byl odhlášen. V roce 2024 bylo instalováno optické připojení, které je v provozu od roku 2025 s rychlostí >300 MBit. Existuje smlouva o využívání optického připojení s NetCom BW, ke které je kupující vázán na několik let; kupující přebírá také některé stavební materiály z proběhlých rekonstrukcí (uložené ve sklepě). Nabízíme také převzetí dalšího praktického vybavení a nábytku.