Prodej domu 5+1 • 210 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento udržovaný rodinný dům z roku 2020 nabízí spoustu prostoru pro rodinný život, promyšlené členění místností a mimořádně klidnou polohu s krásným výhledem na přírodu Pfälzer Waldu.

Na přibližně 210 m² obytné plochy najdete světlé, přívětivé místnosti, které umožňují jak společný rodinný život, tak i útočiště pro odpočinek. Otevřený obytný prostor tvoří srdce domu a zve ke společnému setkávání – ať už v každodenním životě, nebo při návštěvách hostů.

Rovný zahrada s terasou nabízí dětem dostatek místa na hru a zároveň je příjemným místem k odpočinku.

Dům je volný k nastěhování a prodává se přímo od majitele – neúčtuje se žádný provizní poplatek.

Nemovitost se nachází ve Schmalenbergu, v klidné nadmořské výšce na okraji obce.

Zde bydlíte blízko přírody a zároveň s dobrým dopravním spojením. Okolí je ideální pro rodiny, které si cení klidu, bezpečí a prostředí s dostatkem přírody. Procházky, cyklistické túry nebo jednoduše trávení času v přírodě jsou zde běžnou součástí dne.

Poloha mezi Pirmasens a Kaiserslautern poskytuje dobrou kombinaci klidu a dostupnosti.

- Restaurace v obci (cca 200 m)

- Obchody s potřebami pro každodenní život v blízkosti

- Letní bazén cca 10 minut

- Golfové hřiště Pfälzerwald cca 15 minut

- Krytý bazén cca 15 minut

Do Kaiserslauternu se dostanete přes Johanniskreuz přibližně za 25 minut – většinou bez výrazné dopravní špičky.

Obecné údaje

- Obytná plocha: cca 210 m²

- Pozemek: 611 m², rovinatá zahrada s terasou

- Počet pokojů: 5 pokojů + galerie

- Rok výstavby: 2020

- Stavba: Vysoce kvalitní dřevěná konstrukce, difuzně otevřená (natureplus-Ökosiegel)

- 30 let výrobní záruky na základní konstrukci

Energie a technika

- Energetická třída A+

- Vzduchové tepelné čerpadlo

- Podlahové vytápění

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 5,0 kWp

- Tesla Powerwall – bateriové úložiště (13,2 kWh)

- Wallbox pro elektromobily

Komfort a bezpečí

- Elektrické rolety (ovladatelné pomocí aplikace)

- Moderní zvonkový systém

Vnitřní vybavení a dispozice

Přízemí:

Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor s mimořádnou světlostí

4 m široké panoramatické skleněné posuvné dveře vedoucí na terasu

- Vysoce kvalitní značková kuchyně v betonovém provedení

- Velký kuchyňský ostrov s indukční varnou deskou a integrovaným odsavačem par

- Procházející, nenápadně přístupná prostorná spižírna – velmi promyšlené, s dostatkem místa pro zásoby

- Moderní sprchové koupelna s oknem

- Technická místnost

- Další pokoj (pro hosty / kancelář / hobby / dětský pokoj)

Patro:

- Prostorná ložnice

- Ložnice s integrovanou šatnou

- Dětský nebo hostinský pokoj

- Světlá galerie (ideální jako čtecí, herní nebo odpočinkový prostor)

Wellness koupelna s:

- bezbariérovou sprchou

- vanou

- integrovanou saunou z cypřišového dřeva (skleněná stěna)

- Velkým balkonem (12 m²) s výhledem do dálky a přímým vstupem do koupelny se saunou

Exteriér

- Celý pozemek je oplocený

- Nenáročná na údržbu – travnatá plocha

- Zahradní domek

- Podzemní připojení vody pro zavlažování zahrady

- Dostatek parkovacích míst, vhodných také pro obytné vozy nebo větší vozidla

Kupní cena: 579.000 €

Prodej bez provize – přímý prodej od majitele

Kupní cena reflektuje velmi dobrý technický stav (rok výstavby 2020), vysoce kvalitní dřevěnou konstrukci s 30letou výrobní zárukou na základní konstrukci a mimořádně vysokou energetickou třídu A+. Dále je součástí fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, wallbox pro elektromobilitu a vysoce kvalitní vnitřní vybavení včetně wellness koupelny s integrovanou saunou.

Energetický průkaz je k dispozici.

Pokud hledáte domov, kde se rodina, klid a příroda dokonale snoubí, těšíme se na Váš dotaz a rádi Vám dům osobně ukážeme.