Prodej bytu 3+1 • 132 m² bez realitky, Bavorsko

Nádherný, světlý byt ve vícepodlažním domě v srdci Pockingu. Dokončen v roce 2023.

Byt se 3 pokoji se vyznačuje moderní architekturou s bezbariérovým uspořádáním. Všechny světlé místnosti – s výjimkou hostinského WC – mají přístup na velmi prostornou, širokou a L-tvarově obvodní terasu.

Vstupní část obsahuje hostinské WC.

Velmi prostorný obývací pokoj je vybaven podlahovými dlaždicemi v pískové barvě. Kvalitní vestavěná kuchyň je integrovaná do obytné/jídelní části.

Kuchyň, obě elektricky ovládané markýzy a místo v podzemní garáži (cca 16,8 m²) jsou zahrnuty v kupní ceně.

Přístup na terasu z obývacího pokoje je umožněn dvěma skládacími, trojsklíčkovými, prostorově šetřícími Solarlux skleněnými dveřmi, které jsou součástí speciální výbavy. Jako ochranu proti slunci slouží 5,5 m široká elektricky ovládaná pergola markýza od výrobce Warema.

Prostorná ložnice i pokoj pro hosty/děti mají podlahu z masivních dřevěných parket. Terasová část před ložnicí je vybavena elektricky ovládanou markýzou s větrnou ochranou.

V koupelně se nachází bezprahová dešťová sprcha s oboustranně otevíratelnými skleněnými dveřmi. WC disponuje funkcí sprchování i sušení. K dispozici jsou také připojení pro pračku a sušičku prádla.

Byt s vlastní střešní terasou (cca 70 m²) se nachází ve velmi centrálním, klidném umístění, jen pár minut chůze od starého náměstí, kde jsou radnice, lékaři, lékárny, banky, maloobchod, gastronomie i velký potravinový obchod. Další obchody se základními potřebami jsou rovněž snadno dostupné. Město Pocking nabízí několik mateřských škol, základní a střední školu i gymnázium.

Jen dvěma minutami autem se dostanete k Pockinger Badesee, kde je k dispozici parkoviště, rozsáhlá louka pro odpočinek, dětské hřiště a gastronomie.

Město Pocking se nachází uprostřed lázeňského trojúhelníku Bad Birnbach – Bad Füssing – Bad Griesbach, kde vás slavné termální lázně zvou k relaxaci. Mnoho cyklostezek v okolí podporuje sportovní vyžití a blízkost rakouských hranic zvyšuje volnočasové možnosti.

Je třeba také zmínit postupný rozvoj dálnice A94 od roku 2021 – částečné otevření mezi Kirchham a Malching proběhlo již v prosinci 2023. Po jejím dokončení bude přímé spojení do Mnichova, což výrazně zlepší lokalitu.

Vybavení a vlastnosti:

• Moderní, atraktivní architektura

• Místo v podzemní garáži

• Moderní vestavěná kuchyň

• Bezbariérové uspořádání

• Obytná plocha cca 131,89 m²

• Užitná plocha cca 2,88 m² (skladový prostor)

• Dokončení v roce 2023

• Energetická efektivita třídy KfW 40+

• Energetický průkaz je k dispozici

• Masivní stavba s kvalitními cihlami

• Vstupní dveře s trojitým zamykáním, zkontrolovatelným výhledem skrze dírkové oko a nerezovými klikami

• Skládací, prostorově úsporné terasové dveře v obývacím pokoji

• Trojsklíčková izolační okna/dveře

• Centrální uzamykací systém

• Větrání obytných prostor s rekuperací tepla (systém Aereco)

• Požární hlásiče

• Vzduch-vodní tepelná čerpadla, možnost plynového či solárního vytápění

• Komfortní podlahové vytápění, samostatně nastavitelné v každé místnosti

• Elektricky ovládané rolety

• Elektrická markýza v exteriéru ložnice, ovládaná na dálku

• Elektrická pergola markýza v exteriéru obývacího pokoje s LED osvětlením, ovládaná na dálku

• Vodní připojení na terase se samo-vypouštěním (ochrana proti mrazu)

• Koupelna s WC vybaveným funkcí sprchování/sušení a ovládáním na dálku

• Videotelefonní interkom se systémem otevírání dveří

• Kvalitní interiérové vybavení

• Prostorné místo v podzemní garáži s uzamykatelnou zásuvkou, garážová vrata s dálkovým ovládáním a klíčovým spínačem

• Sklep/skladový prostor s vlastním elektrickým připojením

• Výtah z podzemní garáže do všech pater

• Kabelové připojení (pro internet, TV, telefon – poplatky za využití nejsou zahrnuty)

• Počet ložnic: 2

• Počet koupelen: 1

• Počet teras: 1

• Počet míst v podzemní garáži: 1

• Vzdálenost k mateřské škole: cca 0,4 km

• Vzdálenost k základní škole a gymnáziu: cca 1,7 km

• Vzdálenost k centru: cca 0,3 km

• Vzdálenost k dálnici: cca 6,6 km

• Vzdálenost k Bad Füssing: cca 6 km

Poznámka:

Většina informací o nemovitosti pochází od developera. Za správnost a úplnost uvedených údajů nepřebíráme odpovědnost. Nabídka je nezávazná a může se změnit v důsledku chyb nebo předchozího prodeje.