Prodej bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyWeilerbacher Straße 91 Kaiserslautern Einsiedlerhof Thüringen 67661

7,7 % hrubý výnos dnes. S potenciálem až na 12 %. Pevně pronajato až na počátek roku 2029.

Důležité předem:

Neprodává se pouze jeden byt.

Prodává se kompletní balíček tří bytů přes malou UG (share deal).

Celková cena 120 000 € – teoreticky 40 000 € za byt.

Kdo hledá aktivum s cashflow pro budování portfolia: pokračujte ve čtení!

Proč je tento výnos vůbec zahrnut:

Nemovitost jsme koupili v kritické fázi, kdy v domě panoval naprostý chaos. Mezitím nová správa domu provedla pořádný úklid: nová fasáda, problematičtí nájemníci byly odstraněni, nastaveny jasné struktury.

Dnes funguje čistá firemní struktura (UG) a všechny tři byty jsou pevně pronajaty jedné firmě podle jediné nájemní smlouvy až do 31. 1. 2029.

V nájemní smlouvě je stanoveno: Pronajímatel není odpovědný za renovaci ani údržbu. Nezáleží na tom, co se do roku 2029 stane: dostanete jen své peníze, nic víc.

Čísla bez přehánění:

3 × 19,28 m² · 3 × 245 € = 735 € měsíční nájem

Nabídková cena (share deal, kompletní UG): 120 000 €

Aktuální hrubý výnos: 7,7 %

Po skončení nájemní smlouvy a po renovaci: cca 400 € za byt jako běžný tržní "kaltmiete" → cca 12 % hrubý výnos

UG:

Čistá, prázdná bilance. Obsaženy jsou pouze tři byty – žádné staré závazky, žádná auta, žádní zaměstnanci.

Původně byla založena pro fix-and-flip obchody, ke kterým však nikdy nedošlo.

Přebíráte hotovou strukturu – použitelnou jak pro fix-and-flip, tak jako investičně spravovaná, osvobozená od obchodní daně UG.

Lokalita: Weilerbacher Straße v Kaiserslauternu. Není to výjimečná lokalita, ale přesně taková, jakou investoři hledají: stabilní nájemníci, vysoký výnos a malá konkurence.