Pronájem bytu 3+1 • 128 m² bez realitkyDeichstraße 122a, , Dolní Sasko

Tento dvojrodinný dům zhruba z roku 1900 se nachází v idylické obci Berne-Warfleth a nabízí široké možnosti využití. Prostorný byt v přízemí o rozloze cca 130 m² osloví svým otevřeným obývacím a jídelním prostorem, který vytváří příjemnou atmosféru. Navíc jsou k dispozici dvě další místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici nebo kancelář. Kuchyň nabízí prostor pro individuální úpravy. Skladovací místnost zajišťuje dodatečný úložný prostor. Moderní koupelna s vybavením sprchou byla vkusně zrekonstruována. Tuto obytnou jednotku dokončuje krytá terasa, jež zve k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Pozemek má celkově rozlohu 386 m² a nabízí útulnou terasu pro pohodové a relaxační dny. Byt je vybaven plynovým kotlem a má samostatné měřiče pro vodu a elektřinu, což umožňuje přehledné vyúčtování spotřebních nákladů. Obě obytné jednotky jsou momentálně pronajaty, přičemž přízemní byt bude k dispozici nejpozději od 01.06.2026.

Tento dům spojuje historický půvab s moderními obytnými možnostmi a díky stávající terase na zadní straně nabízí dostatek prostoru pro kreativitu. Domluvte si již dnes prohlídku, abyste se sami přesvědčili o přednostech této nemovitosti!

Bydlení v Berne – poloha a okolí:

Byt se nachází přímo u hráze Weseru. Pěší a cyklistické stezky začínají přímo před domem.

Dopravní dostupnost:

B74 dostupná v blízkosti obce, dálnice A27 (Bremen) a A28 (Oldenburg) jsou dosažitelné během krátké jízdy.

Přeplavba Berne–Bremen-Farge: Alternativa k autu pro dojíždějící do severního Bremenu.

Nádraží Berne (NordWestBahn RS4, Bremen Hbf ↔ Nordenham) – spojení prosím ověřte v aktuálním jízdním řádu.

Místní vybavenost:

Supermarkety pro každodenní potřeby,

v Berne jsou k dispozici praktické lékařské ordinace, zubaři a lékárny,

nemocnice v Bremenu a Oldenburgu jsou přibližně 30–40 minut jízdy.

Pro koho je nemovitost určena?

Pro dojíždějící do Bremenu či Oldenburgu, rodiny a všechny, kteří chtějí bydlet v klidně venkovském prostředí bez kompromisu u dostupné infrastruktury. Pokud hledáte městský život s bary, kavárnami a krátkými vzdálenostmi k kulturním zařízením, zde to nenajdete.

Prohlídky se domlouvají individuálně.

Vybavení:

• Přibližně 130 m² obytné plochy, otevřený obývací/jídelní prostor

• Moderní vestavěná kuchyň

• Modernizovaná koupelna se sprchou (rekonstruována 2012)

• Samostatná skladovací místnost

• Krytá terasa (~19 m²) s výhledem do zeleně

• Zahrada ke společnému užívání

• Parkovací stání pod krytím pro osobní automobil (carport)

• Samostatné měřiče pro elektřinu, vodu a plyn – účtování dle skutečné spotřeby

• Vlastní plynový kotel pro byt

• Podlahové krytiny: terakotové dlaždice v obytných místnostech, dlaždice v kuchyni a koupelně

• Otevřený cihlový obvod a viditelné dřevěné trámy ve stropě obývacího prostoru, zdůrazňující charakter historické budovy

Povinné údaje k energetické spotřebě (§ 87 GEG):

• Energetický průkaz (potřeba) ze dne 15.04.2024, platný do 14.04.2034

• Konečná energetická potřeba: 317,1 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: třída H

• Druh vytápění: plynové centrální topení, technologie instalace z roku 2004

• Hlavní energetický nosič: plyn

• Rok výstavby budovy: cca 1900